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房产百科
父母过户房产给子女，选对方式少花钱！这 3 种途径帮你理清
  • 父母过户房产给子女，选对方式少花钱！这 3 种途径帮你理清
  • 2024-09-19 16:18   阅读：814
  • 不少父母在规划资产时，都会考虑将房产过户给子女，可面对不同的过户方式，很多人却犯了难 —— 到底哪种方式更划算、后续麻烦更少？其实常见的房产过户途径主要有三种，不过继承过户需在父母一方去世后才能办理，日常使用频率不高，更常用的是赠与过户和买卖过户，这两种方式各有特点，需要结合家庭实际情况选择。先说说赠与过户，这种方式流程相对简单便捷，作为直系亲属间的赠与，只需缴纳 3% 的契税，成本不算高，适合打算将房产留给子女自住或出租的家庭。但要注意，通过赠与获得的房产如果后续想出售，会...
房子买了 7 年，公积金还能提吗？提取流程和注意事项一文说清
  • 房子买了 7 年，公积金还能提吗？提取流程和注意事项一文说清
  • 2024-09-19 16:15   阅读：634
  • 不少人买房多年后，手头需要资金周转时，会突然想起自己还有住房公积金，比如房子已经买了 7 年，就会疑惑：这时候还能提取公积金吗？其实答案是可以的，住房公积金的提取通常没有严格的时间限制，关键看是否符合提取条件，而非买房后过了多少年。作为 “五险一金” 里的 “一金”，住房公积金是专门用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房的长期住房存储金，个人和公司共同缴纳的部分都归职工个人所有，而且公积金贷款利率低于商业贷款，福利性质很明显，不过它的使用有严格限制，不能挪作他用。像购买自住住...
买房前，这些材料你准备齐了吗？别等用到才手忙脚乱
  • 买房前，这些材料你准备齐了吗？别等用到才手忙脚乱
  • 2024-09-18 10:18   阅读：530
  • 买房是件细致活儿，除了选房、谈价格，准备材料也得提前做好功课。不少人因为资料不全耽误了购房进度，甚至影响贷款审批，实在可惜。想知道买房到底需要准备哪些材料，襄房网有详细的整理，不妨去看看。征信报告是贷款买房的 “敲门砖”，必须提前确认。信用记录如果有不良记录，很可能导致贷款批不下来，所以在准备买房前，一定要先查好自己的征信报告。要是发现报告里有错误，还可以向银行申诉修改。平时养成按时还款的习惯，保持良好信用，才能让贷款流程更顺利。身份证和户口本的原件及复印件是必备的基础材料，...
公积金提取更省心！夫妻共享额度、自动提取、异地销户，网上就能办
  • 公积金提取更省心！夫妻共享额度、自动提取、异地销户，网上就能办
  • 2024-09-16 17:31   阅读：681
  • 不少朋友在使用公积金时，常会遇到 “想提钱却要跑柜台” 的麻烦，好在现在公积金提取业务迎来优化，不管是夫妻一方买房另一方想提公积金，还是想设置余额自动到账，甚至是异地工作后要销户提取，很多事不用再跑腿，网上操作就能搞定，今天就把这些实用新政讲清楚，帮你少走弯路、节省时间。很多家庭会碰到这样的情况：夫妻中只有一方是购房人，另一方想凭这套房提取自己的公积金，以前可能得跑线下，现在新规明确，只要购房、租房或大修翻建自住房的提取业务还在生效，且有剩余提取额度，配偶就能登录个人网上业务...
买房必看！5 个要点教你选对抗震房，住得安全又放心
  • 买房必看！5 个要点教你选对抗震房，住得安全又放心
  • 2024-09-15 17:27   阅读：840
  • 如今大家买房，早已不只是关注户型、采光这些表面需求，房屋的安全性能，尤其是抗震能力，成了越来越多人心中的 “硬指标”。毕竟房子是家人长期居住的港湾，抗震性能好的房子，才能在意外来临时给家人多一份保障。但很多人不知道该从何判断房屋抗震能力，其实只要抓住 5 个核心要点，就能轻松避开抗震隐患，选到让人安心的房子。首先要明确，房屋的抗震性并非单一因素决定，而是和抗震设防标准、选址、建筑设计施工质量，甚至后期装修都息息相关。比如抗震设防标准越高，房屋抵御地震的能力自然越强；选址也很关...
二楼总被反水困扰？改独立下水前，这些关键问题一定要弄清楚
  • 二楼总被反水困扰？改独立下水前，这些关键问题一定要弄清楚
  • 2024-09-15 17:12   阅读：630
  • 买二楼的住户，大多是看中它楼层适中、上下楼方便，可入住后却可能遇到一个糟心事 —— 下水道反水。一旦主管道堵塞或水力条件不好，污水倒灌进家里，不仅清理起来费劲，还会留下难闻的异味，让人头疼不已。于是不少二楼业主想通过改独立下水解决问题，但改之前可得先搞明白：二楼反水到底和什么有关？改独立下水又有哪些要注意的坑？今天就把这些关键信息讲清楚，帮你避开不必要的麻烦。先说说二楼反水的概率，其实并不是所有二楼都会反水，主要和房子的房龄以及小区物业有关。像 2010 年以前的老房子，房龄...
父母征信有问题，会影响子女房贷审批吗？答案其实很明确
  • 父母征信有问题，会影响子女房贷审批吗？答案其实很明确
  • 2024-09-15 11:55   阅读：650
  • 不少准备贷款买房的年轻人，总会担心一个问题：如果父母的征信有不良记录，会不会影响自己申请房贷？毕竟现在银行对征信审核越来越严格，这种 “连带担忧” 很常见。但实际上，大家不用过度焦虑，父母的征信并不会影响子女的房贷申请，这一点有明确的规则可以参考。因为在银行办理房贷时，审核的核心是借款人本人的资信状况，银行只会要求查看借款人自己的征信报告，并不会要求提供父母的征信记录。从央行征信系统的规则来看，每个人都是独立的信用主体，父母和子女的信用记录是分开管理的，父母的不良征信记录不会...
买别墅必看！地下室要不要交物业费？这 6 个选购要点帮你选到心仪别墅
  • 买别墅必看！地下室要不要交物业费？这 6 个选购要点帮你选到心仪别墅
  • 2024-09-15 11:52   阅读：558
  • 随着生活水平的提升，越来越多家庭把别墅纳入改善住房的选择清单。但不同于普通住宅，别墅的物业费计算、选购细节都有独特之处，不少人在看房时会困惑：别墅的地下室要收物业费吗？选别墅时又该重点关注哪些方面？今天就把这些关键问题讲清楚，帮你避开认知误区，选到既舒适又省心的别墅。先来说大家最关心的别墅地下室物业费问题。其实正常情况下，别墅地下室是不需要缴纳物业费的。因为物业费通常是按照房产证上登记的建筑面积来收取，而别墅和普通住宅小区不同，地下室大多会被算作仓储面积，而非计入正式的建筑面...
贷款买房不是 “想贷就能贷”！这些条件和资料得提前备齐
  • 贷款买房不是 “想贷就能贷”！这些条件和资料得提前备齐
  • 2024-09-14 16:07   阅读：657
  • 如今房价居高不下，对大多数人来说，没有银行贷款支持，很难顺利买下一套房。但银行贷款并非 “来者不拒”，会对申请人的资质和资料进行严格审核，只有满足条件、备齐材料，才能提高审批通过率。不少人就是因为不清楚具体要求，准备不充分，导致贷款申请被耽误，今天就把贷款买房的核心条件和所需资料说清楚，帮你少走弯路。先说说商品房按揭贷款的基本条件，这是申请贷款的 “敲门砖”。首先，借款人得有稳定的职业和收入，毕竟银行要确保你有能力按时偿还贷款本息，要是收入不稳定、工作频繁变动，银行会担心还款...
买房后公积金能全部取出吗？支取和贷款流程看这里
  • 买房后公积金能全部取出吗？支取和贷款流程看这里
  • 2024-09-14 10:25   阅读：655
  • 不少人买房后会关心：公积金账户里的钱能不能全部取出来？其实，根据《住房公积金管理条例》，购买自住住房是可以提取公积金账户余额的，这也是很多人买房后会考虑的事。想了解更多公积金提取和贷款的细节，襄房网有不少实用内容，不妨去看看。除了买房，像建造、翻建、大修自住住房，离休退休，完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出本市或出境定居，偿还购房贷款本息，以及房租超出家庭工资收入规定比例等情况，都能提取公积金账户里的存储余额。不过具体能提取多少，还得结合实际情况和当地政策来定。如...
什么样的户型才算 “黄金户型”？业内公认的 5 大标准，看懂再下手不吃亏
  • 什么样的户型才算 “黄金户型”？业内公认的 5 大标准，看懂再下手不吃亏
  • 2024-09-14 10:25   阅读：437
  • 买房时，地段、配套固然重要，但户型的好坏才是决定日后居住舒适度的关键。同样的面积，有的房子住起来敞亮又通透，的却显得拥挤又压抑，这背后藏着户型设计的大学问。想知道什么样的户型才算优质？对照业内公认的 5 大标准看看，满足 3 个以上，基本就能算得上是让人省心的好房子了。要是你正在二手房市场淘房，襄房网有不少户型方正、布局合理的房源，实地去看看，更能直观感受优质户型的魅力。户型方正与否，直接影响空间利用率。那些方方正正的房子，没有太多拐角和死角，哪怕面积不大，视觉上也会显得宽敞...
新买房还没收房，物业费到底该谁交？答案分两种情况
  • 新买房还没收房，物业费到底该谁交？答案分两种情况
  • 2024-09-13 14:21   阅读：940
  • 不少人买了新房后，会遇到 “还没收房就被催缴物业费” 的情况，就像天津的王先生那样 —— 五年前买的房子因质量问题没收房，如今却收到开发商的物业费催告函，心里满是疑惑：没入住没收房，这物业费到底该交吗？其实这事不能一概而论，得看未收房的原因，法律上对此也有明确规定。首先得明确一个大原则，根据《民法典》，只要商品房项目已经交付，不管业主住没住、房子空不空，都得按约定交物业费。毕竟物业服务针对的是整个小区的公共区域，比如电梯维护、绿化养护、安保巡逻这些，不会因为个别业主没入住就停...
户型图看不懂？教你 3 招轻松 get 关键信息，买房不踩坑
  • 户型图看不懂？教你 3 招轻松 get 关键信息，买房不踩坑
  • 2024-09-11 10:03   阅读：661
  • 拿到户型图时，你是不是也对着一堆线条和数字犯迷糊？其实户型图里藏着不少买房的关键信息，尤其是承重墙、开间进深这些细节，直接关系到日后居住的实用性和改造空间。学会看懂户型图，才能避免买到 “看着不错，住着闹心” 的房子。要是你在看二手房，襄房网的房源大多附带清晰的户型图，对照这些方法去分析，选房时会更有底。先说说怎么辨别承重墙 —— 这可是户型图里的 “红线”，绝对碰不得。户型图上那些加粗的黑线，就是承重墙，它们是房屋结构的核心，支撑着整个建筑的安全，别说拆除，哪怕随便打个洞都...
买房必看：网签和备案不是一回事，这些区别要分清
  • 买房必看：网签和备案不是一回事，这些区别要分清
  • 2024-09-11 10:02   阅读：692
  • 买房过程中，网签和备案是两个重要环节，很多人容易把它们混为一谈，其实两者既有联系又有本质区别。搞清楚这些区别，能让购房流程更顺畅，也能更好地保障自身权益。想了解更多关于网签和备案的细节，襄房网有详细的解读，不妨去看看。从含义来看，网签是房地产管理部门为规范房企销售行为、防止捂盘和一房多卖而建立的网络化管理系统。简单说，就是买卖双方的协议在房屋管理部门备案并在互联网上公示，网签后会生成一个网签号，可在网上查询相关信息，且已网签的房屋无法再次网签，能有效避免一房二卖，属于行政管理...
买房还得懂点 “气象学”？这五个气候细节，影响你未来的居住舒适度
  • 买房还得懂点 “气象学”？这五个气候细节，影响你未来的居住舒适度
  • 2024-09-11 10:00   阅读：460
  • 买房时，我们总会反复比较价格、户型、地段，却常常忽略一个隐形却关键的因素 —— 气候。我国地域辽阔，从南到北、从沿海到内陆，气候差异悬殊，而这些差异悄悄影响着房子的居住体验。选对了，冬暖夏凉少烦恼；没注意，可能住进去才发现潮湿、采光差等一堆问题。如果你正在挑二手房，襄房网的房源遍布不同区域，不妨结合当地气候特点去筛选，住得舒心比什么都重要。采光和楼间距的关系，藏着地域的 “小秘密”。大家都知道楼间距越大、楼层越高，日照时间越充足，国家也规定冬日满窗日照不能少于 1 小时。但你...
想给父母买房？“接力贷” 到底是什么？这些要点先弄清楚
  • 想给父母买房？“接力贷” 到底是什么？这些要点先弄清楚
  • 2024-09-08 10:41   阅读：1003
  • 不少朋友想帮父母买房，却听说了 “接力贷” 这个陌生的概念，心里难免疑惑：“接力贷到底是怎么回事？真的能用来给父母买房吗？” 其实接力贷有明确的适用场景和要求，而且目前并未广泛推行，提前了解清楚这些信息，才能避免在购房贷款时走弯路。简单来说，接力贷主要是为了解决主贷人年龄与银行贷款期限要求不匹配的问题。比如父母作为主贷人想买房，但年龄已经 60 岁，若申请 25 年贷款，还款期限会超过银行通常要求的 70 岁上限，这种情况下，就可以增加子女作为共同借款人 —— 而且这个共同借...
心仪楼盘开盘？4 个技巧帮你快速锁定好房源，不慌不盲选对房
  • 心仪楼盘开盘？4 个技巧帮你快速锁定好房源，不慌不盲选对房
  • 2024-09-07 09:59   阅读：375
  • 心仪的楼盘终于开盘，现场人潮涌动，选房时间往往紧张到让人手忙脚乱 —— 稍一犹豫，看中的房源可能就被别人抢走；仓促决定，又怕选到不适合自己的房子。其实，开盘选房有章法可循，提前做好准备，才能在混乱中保持清醒，选到真正合心意的家。如果想多些从容，也可以看看襄房网的二手房，不用挤开盘热潮，还能慢慢对比，找到性价比更高的选择。开盘前对项目做足功课，是选房的 “底气”。首先得摸清开发商的底细：信誉好、实力强的开发商，不仅能保证按时交房，房屋质量也更有保障，后期维权的概率会小很多。其次...
买二手房别漏看！房屋 “共有人” 没签字，合同可能白签
  • 买二手房别漏看！房屋 “共有人” 没签字，合同可能白签
  • 2024-09-05 17:25   阅读：626
  • 在二手房交易里，很多人把目光集中在房价、户型和房产证年限上，却常常忽略 “房屋共有人” 这个关键角色 —— 可实际上，只要房子存在共有人，哪怕房产证上只写了一个人的名字，交易时也必须经过所有共有人同意，少一个人的签字，签好的购房合同都可能无效，最后不仅买不到房，还可能因为 “违约” 陷入纠纷。今天就来聊聊二手房共有人的那些事，帮你避开这个容易被忽视的交易陷阱。首先得搞清楚，哪些人会被认定为房屋共有人。最常见的就是夫妻共有的情况，哪怕房产证上只登记了夫妻一方的名字，只要房子是在...
公积金买房提前还款亏不亏？资料和流程都给你整理好了
  • 公积金买房提前还款亏不亏？资料和流程都给你整理好了
  • 2024-09-05 15:01   阅读：515
  • 不少用公积金贷款买房的朋友，手头有闲钱时总会纠结：“要不要提前还公积金贷款？这样做到底亏不亏？” 其实公积金提前还款没有绝对的 “亏” 与 “不亏”，关键要看个人的资金情况和理财规划，而且提前还款的资料准备、流程步骤也有明确要求，提前弄清楚这些，能让决策更清晰、办理更顺利。先说说大家最关心的 “亏不亏” 问题。公积金贷款本身是利率较低的贷款类型，但只要有贷款就会产生利息，所以是否提前还款要结合自身情况判断。如果手里的钱没有合适的投资理财渠道，把钱存在银行里的利息，可能还抵不上...
征信查询太频繁，房贷可能被拒？这些补救办法要知道
  • 征信查询太频繁，房贷可能被拒？这些补救办法要知道
  • 2024-09-05 11:58   阅读：503
  • 申请房贷时，很多人会把注意力放在逾期记录上，却忽略了征信查询次数这个 “隐形门槛”。实际上，征信查询次数太多，真的会影响房贷审批 —— 如果你的征信报告在短期内，因为贷款、信用卡审批等原因被多家贷款机构频繁查询，银行会默认你当前财务状况紧张，可能存在资金链断裂的风险，进而对放款持谨慎态度，甚至直接拒绝你的房贷申请。不过大家不用太担心，征信查询记录并不会一直留在报告里，按照规定，这类记录只会在征信中保留 2 年，2 年后会自动消除。而且如果只是征信暂时 “被弄花”，也不用等满 ...
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