盼到交房的那一刻，任谁都会满心欢喜，但这可不是简单拿钥匙的事儿。交房环节暗藏不少细节，稍不注意就可能为日后居住埋下隐患，掌握这些注意事项，才能让收房过程更顺利。

首先要明确，遇到两种情况可以直接拒收房屋。一种是 “四大件” 文件不齐全，这 “四大件” 包括《建筑工程竣工备案表》，里面详细记录了工程基本情况、各单位意见及竣工验收备案文件清单等；《住宅质量保证书》是开发商承担质量责任的法律凭证，会注明质量等级和保修范围；《住宅使用说明书》会说明住宅结构、性能及各部件的使用注意事项；还有专业测绘单位出具的实测数据报告，包含住房面积和公摊面积的详细数据。缺少任何一样，都有理由拒绝收房。另一种是房屋主体结构存在质量问题，即便开发商拿出竣工合格备案表，购房者也有权委托专业部门鉴定，若确认主体结构不合格，完全可以要求解除合同并索赔。

除了可以拒收的情况，还有不少细节问题需要当场和开发商交涉。电方面，要检查电闸总开关和漏电保护器是否齐全，确认是正式电而非临时电；带上电笔和插座检验仪器，逐个测试插座是否安装正确、能正常使用。水的话，自来水、热水、中水（如有）是否接通，水压是否足够，管路有无漏水，热水温度是否达标，所有水龙头开关是否好用都要一一排查，顶楼住户还要留意屋顶是否有漏水痕迹。

暖气和煤气要确认是否接通，表的初始读数应为零，毛坯房通常会配备暖气片，要检查是否齐全。大门钥匙要数清楚数量，试试每把钥匙是否好用，门有无破损、变形，开关是否灵活，猫眼能否正常使用。物业费可以交，但要注明缴纳期限，装修保证金等装修时再交，电费只需按交房日期后的电表读数缴纳。

此外，防盗对讲、可视系统要测试是否完好；宽带和电话线是否具备使用条件，最好带电话机现场试通；窗户要检查密封性，看看是否会漏水，窗台内侧应比外侧高 3-5 毫米以防倒流水，开启是否灵活，开关是否完好。

交房是买房的最后一步，也是保障居住权益的关键一步，每一个细节都不能马虎。如果想了解更多交房环节的实用知识，襄房网有不少相关内容，或许能帮你更从容地应对收房过程。