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首套房到底能不能用公积金贷款？别被谣言误导，这些真相要知道
  • 首套房到底能不能用公积金贷款？别被谣言误导，这些真相要知道
  • 2024-02-15 14:56   阅读：723
  • 买首套房时，很多人会在贷款方式上纠结，尤其是网上流传 “首套房不建议用公积金贷款” 的说法，让不少刚需购房者犯了难：到底该信传言，还是选公积金贷款？其实这种说法并不准确，对大多数首套房购房者来说，公积金贷款反而是性价比很高的选择，今天就把首套房贷款的关键问题讲清楚，帮你避开误区、选对贷款方式。首先要明确一点：首套房非常建议用公积金贷款。因为首套房申请公积金贷款，执行的是全国统一的基准贷款利率，这个利率远低于商业贷款，能帮购房者省下不少利息，是实实在在的优惠。比如同样贷款 10...
公积金异地能取吗？异地贷款买房步骤 + 申请条件全梳理
  • 公积金异地能取吗？异地贷款买房步骤 + 申请条件全梳理
  • 2024-02-15 14:46   阅读：667
  • 不少人在外地工作缴存了公积金，回老家买房或租房时，总会纠结一个问题：公积金异地能不能取？其实现在很多城市都支持公积金异地提取，而且异地用公积金贷款买房也不是难题，只要满足条件、走对流程就能顺利办理。今天就把公积金异地提取和贷款的关键信息讲清楚，帮有跨城市住房需求的朋友少走弯路。首先明确一点：公积金异地是可以取出来的。住房公积金本身就是为了保障缴存职工的住房消费需求，不管是在缴存地还是异地，只要符合当地的提取条件，比如用于购房、租房、翻建自有住房等，都能申请提取。不过更受关注的...
房贷提前还款要扣钱吗？还款后发票怎么开？答案在这里
  • 房贷提前还款要扣钱吗？还款后发票怎么开？答案在这里
  • 2024-02-14 11:23   阅读：730
  • 不少朋友手头宽裕了，会想着提前还部分房贷，减轻利息压力。但提前还款会不会被扣钱？还款后又该怎么开发票？这些细节要是没弄清楚，可能会走不少弯路。想了解更多关于房贷还款的实用信息，襄房网有详细解读，不妨去看看。先说说大家最关心的 —— 提前还款会不会扣钱。这得看具体情况，有些银行会收取违约金，比如房贷不满一年就提前还，可能要收提前还款金额 3% 的违约金；满一年未满两年收 2%，满两年未满三年收 1%。还有些银行按罚息计算，不足一年提前还收三个月罚息，不足两年收两个月，不足三年收...
房屋有质量问题，能拒交物业费吗？正确维权方式看这里
  • 房屋有质量问题，能拒交物业费吗？正确维权方式看这里
  • 2024-02-13 18:20   阅读：647
  • 收房后遇到房屋质量问题，不少业主会纠结：既然房子有问题，是不是就可以不缴物业费了？其实很多人都在这个问题上存在误区，今天就来明确答案，同时告诉大家房屋出现质量问题时该如何正确维权，避免因不当操作反而承担责任。首先要明确一点：即便所购房屋存在质量问题，业主也不可以拒付物业费。拒绝交物业费属于违法行为，除非物业合同终止、业主退出物业服务区域，否则按时缴纳物业费是业主必须履行的义务，毕竟物业费是用于维护小区公共区域管理、物业服务的费用，与房屋本身质量问题分属不同法律关系。如果业主拒...
房贷审批看流水？这些细节决定你能不能通过
  • 房贷审批看流水？这些细节决定你能不能通过
  • 2024-02-13 18:17   阅读：651
  • 申请房贷时，银行流水是绕不开的关键材料，不少人搞不清流水该怎么准备 —— 到底看税前还是税后？流水不够又该怎么办？提前弄明白这些，能让贷款审批更顺利。想了解更多房贷申请的实用知识，襄房网有详细解读，不妨去看看。首先要明确的是，银行审批房贷看的是税前流水。也就是说，流水里体现的是扣除社保、个税之前的应发工资，银行会结合工作证明等材料，判断你的收入来源是否稳定、能否承担每月房贷。比如月薪税前 8000 元，流水里就该清晰显示这笔收入，再加上单位开具的收入证明，才能让银行更认可你的...
提前还房贷？这些注意事项你必须知道
  • 提前还房贷？这些注意事项你必须知道
  • 2024-02-09 18:06   阅读：629
  • 最近，提前还房贷成了不少人热议的话题。为什么大家突然热衷于提前还贷呢？资深房产律师王玉臣分析，一方面，很多城市房价有所下降，房屋升值空间赶不上房贷利息；另一方面，新的房贷利率不断下调，而之前不少人的贷款利率较高，长期下来利息差额明显。此外，疫情影响下部分人收入承压，每月还贷压力较大，还有些投资买房的人想及时止损，这些因素都让提前还贷成了热门选择。如果你也在考虑这件事，不妨先看看这些注意要点，想了解更多细节，襄房网有不少实用内容可以参考。打算提前还房贷，首先得了解银行的具体要求...
房贷一年能多次提前还吗？这些注意事项要记牢
  • 房贷一年能多次提前还吗？这些注意事项要记牢
  • 2024-02-09 16:48   阅读：782
  • 不少背负房贷的人，手里有了余钱后总会琢磨着提前还款，以减少利息支出。但提前还款并非想还就还，其中有不少讲究，比如一年能提前还几次、需要办哪些手续等，都是需要弄清楚的。想了解更多关于房贷还款的实用知识，襄房网有不少详细内容，不妨去看看。关于一年能提前还款多少次，不同银行的规定有所不同，不过大部分银行会限制提前还款的次数，通常一年可以申请一到两次，具体还要以贷款银行的规定为准。而且，提前还款不是简单地把钱存进银行卡就行，必须先向银行提出申请，得到允许后才能操作。流程上，需要先打电...
交房时开发商不给实测面积？这可不行！
  • 交房时开发商不给实测面积？这可不行！
  • 2024-02-09 16:43   阅读：406
  • 收房是买房过程中的重要一步，而房屋面积是否准确更是关乎购房者的切身利益。很多人可能不知道，开发商交房时如果不提供实测面积，其实是不合法的。按照规定，《房屋面积实测表》是开发商交房的必备材料，购房者在验房时，必须看到这份实测报告，才能明确房屋的实际面积，进而根据实测结果补交或退还面积差的款项。要是开发商拿不出这份报告，购房者完全有权利拒绝收房。当然，实际面积和合同上的预售面积出现误差也很常见，这时候该怎么处理呢？主要看误差的大小。如果误差在 3% 及以内，属于正常范围。这种情况...
住房商业贷款怎么还？2 种还款方式 + 提前还款流程，一篇讲明白
  • 住房商业贷款怎么还？2 种还款方式 + 提前还款流程，一篇讲明白
  • 2024-02-08 12:18   阅读：699
  • 对大多数靠商业贷款买房的上班族来说，选对还款方式、搞懂提前还款流程，不仅能减少利息压力，还能避免后续操作踩坑。毕竟房贷是长期支出，提前理清这些细节，才能更从容地规划资金。首先聊聊大家最关心的两种还款方式，它们各有特点，适合不同需求的人群。第一种是等额本息还款法，简单说就是每月还的总金额（本金 + 利息）固定，比如每月都还 5000 元，这样很容易做预算，前期不用承担太大还款压力，对刚工作不久、收入稳定但不算高的人很友好。不过要注意，这种方式前期还款里利息占比高、本金占比低，随...
提前还房贷省几十万的秘诀！选错方式可能少省十几万
  • 提前还房贷省几十万的秘诀！选错方式可能少省十几万
  • 2024-02-07 15:38   阅读：645
  • 贷款买房后，不少人手里有了闲钱，都会琢磨提前还房贷 —— 毕竟背着几十年的贷款，总想着能少还点利息。但提前还款可不是 “把钱还进去就行”，选对还款方式才能真正省到钱，甚至能轻松省下几十万利息，要是选错了，可能就白白浪费了省钱的机会。目前提前还房贷主要有三种常见方式，最直接的是全部提前还款，就是把剩下的贷款一次性还清，利息只算到还款当天，不过有些银行会收 1-2 个月还款金额的违约金，具体得看银行规定；另外两种更常用的是 “月供不变缩短年限” 和 “年限不变减少月供”，这两种方...
房屋只口头赠与没过户，能强行装修吗？律师这样说
  • 房屋只口头赠与没过户，能强行装修吗？律师这样说
  • 2024-02-06 14:39   阅读：754
  • 生活中，不少家庭会遇到房屋赠与的情况，但如果只是口头约定却没办理过户，想装修房子可得谨慎了。就像河北青县的李磊，父母口头把一套房产赠与他，多年没过户，如今他想装修，兄妹却以产权有纠纷为由反对，这时候到底能不能强行装修呢？对此，律师给出了明确解答：如果还没取得房屋所有权就强行装修，得看具体情况。一种是房屋归属没争议，只是没办产权证，比如买了期房已交付但还没登记，这种情况下装修是可以的；但如果房屋本身存在产权纠纷，还没确定归属，这时候强行装修就可能涉嫌违法，属于侵害他人房屋权利，...
夫妻买房必看！写 1 人名字查 2 人征信？婚前各有套房婚后交税有讲究
  • 夫妻买房必看！写 1 人名字查 2 人征信？婚前各有套房婚后交税有讲究
  • 2024-02-06 14:35   阅读：666
  • 不少夫妻在买房或处理房产税务时，都会遇到两个困惑：明明房产证只写一个人名字，银行却要查两个人的征信；婚前各自有一套房，婚后交税怎么算才对。这两个问题看似小事，却直接影响房贷审批和购房成本，今天就把这些关键细节讲透，帮夫妻们避开房产交易里的 “信息差”。先说说夫妻买房查征信的问题 ——哪怕房产证只写一方名字，银行也会查夫妻双方的征信。这是因为婚后买房，无论房产证写谁的名字，另一方都会被视为共同还款人，房贷需要夫妻共同承担。银行审批时会担心，如果其中一方征信有问题（比如有逾期未还...
贷款买房要开收入证明吗？不够月供两倍这样解决
  • 贷款买房要开收入证明吗？不够月供两倍这样解决
  • 2024-02-06 14:31   阅读：494
  • 贷款买房时，收入证明是绕不开的一个话题，不少人会疑惑：一定要开吗？如果收入证明达不到要求该怎么办？其实这些问题都有明确的答案，提前了解清楚，能让贷款办理更顺利。想知道更多贷款买房的实用细节，襄房网有不少相关内容，不妨去看看。首先说说收入证明的必要性。办理商业贷款买房时，收入证明是必须要提供的，因为银行需要通过它来评估你的还款能力，判断你是否有稳定的收入来承担每月的房贷，它也是贷款审批时的重要参考依据。不过申请公积金贷款的话就比较方便了，不需要提供收入证明，这一点可以记一下。要...
装修必知：要给物业交押金吗？新房入住时间也有讲究
  • 装修必知：要给物业交押金吗？新房入住时间也有讲究
  • 2024-02-06 14:28   阅读：631
  • 装修新房是件既期待又繁琐的事，不少业主会疑惑：装修时要不要给物业交押金？装修完多久入住才安全？还有哪些装修细节不能忽略？今天就把这些问题一一说清楚，帮大家顺顺利利搞定装修和入住。先说说装修房屋是否需要给物业交押金。通常情况下，装修是要向物业缴纳押金的，尤其是在管理规范的正规小区，这笔押金几乎是必备的。它的作用主要是为了约束业主在装修过程中遵守物业管理条例，避免出现违规改造的情况，比如随意拆改承重墙、破坏公共设施等。等到装修全部结束后，物业公司会上门验收，确认没有违规行为，就会...
交房后物业费啥时候交？这些细节要清楚
  • 交房后物业费啥时候交？这些细节要清楚
  • 2024-02-06 14:26   阅读：521
  • 新房到手后，物业费的缴纳时间是很多业主关心的问题。其实按照规定，房屋交付之日起，就该开始交物业费了。《前期物业管理合同》里通常也会明确，物业费从业主接管房屋后开始支付，哪怕房子还没装修入住，物业公司依然在为整个小区提供服务，比如公共区域的安保、清洁、设施维护等，业主作为受益人，自然要承担相应的费用。小区物业费的收取标准也有讲究。我国虽然没有专门的《物业法》，但物业费标准受《价格法》调整，收费时必须明码标价。一般分为一级、二级、三级、四级四个等级，对应的收费标准依次为 1.00...
未收房就要交物业费？到底合不合理？答案来了！
  • 未收房就要交物业费？到底合不合理？答案来了！
  • 2024-02-05 11:35   阅读：650
  • 买房过程中，不少业主会遇到这样的困惑：房子还没交付，物业公司就催着交物业费，这到底合理吗？其实这个问题一直存在争议，背后涉及合同约定、产权归属和服务边界等多个层面。从理论角度来说，业主签订购房合同后，就与开发商建立了房屋买卖关系，并且已经按合同支付了包含相关费用在内的购房款。而物业费的核心用途是维护小区公共设施和整体环境，即便业主还没收房，物业公司可能已经开始为小区公共区域提供基础服务，所以未收房交物业费有其合理的一面。但在实际生活中，很多业主对此难以接受。大家普遍觉得，房屋...
购房必知！房屋面积那些事儿
  • 购房必知！房屋面积那些事儿
  • 2024-02-03 12:01   阅读：815
  • 买房过程中，房屋面积绝对是不容忽视的关键要素，从签购房合同，到交房拿钥匙，它贯穿始终，影响着我们的购房成本、居住体验。今天就来聊聊房屋面积的门道，要是想知晓更多房屋相关信息，可前往襄房网查询。先来说说房屋建筑面积，依据《房产测量规范》，它指的是房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，像阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，只要具备上盖，结构牢固，层高在 2.20 米及以上的永久性建筑，都涵盖其中。这一面积能从整体上直观反映出房屋所占空间的规模大小，是衡量房屋体量的重要指标。咱...
婚前房产婚后加名，离婚时如何分割？
  • 婚前房产婚后加名，离婚时如何分割？
  • 2024-02-03 11:53   阅读：537
  • 在婚姻与房产紧密交织的现实生活中，婚前房产婚后加名这一行为，看似简单，却蕴含着复杂的法律意义与财产分割逻辑，尤其是在面临离婚时，其分割方式备受关注。当夫妻关系走向尽头，曾经共同居住的房屋，究竟该如何在两人间合理划分？今天，就让我们一同深入探究其中的门道，要是想知晓更多房屋相关信息，也可以前往襄房网查询 。婚前房产，从法律定义来看，是夫妻一方在结婚前就已合法取得的房产，依据《中华人民共和国民法典》，这类财产本属于夫妻一方的个人财产。不过，婚后若在房产证上加了另一方的名字，性质就...
改善购房避坑指南！这 4 个关键问题，决定生活品质升级
  • 改善购房避坑指南！这 4 个关键问题，决定生活品质升级
  • 2024-01-31 11:18   阅读：701
  • 随着生活水平的提升，不少家庭都迈入了改善购房的行列，希望通过换房让居住体验更上一层楼。但改善购房不同于刚需置业，需要考虑的细节更多，想要避开踩坑、真正实现生活品质升级，这几个核心问题一定要提前摸清。预算规划是改善购房的基础，也是最需要谨慎对待的环节。改善房往往意味着更大的面积、更优的配套，预算自然会比刚需房高出不少，因此必须结合自身经济实力和财务状况，制定合理的预算范围。同时还要充分考虑家庭成员的生活需求，比如孩子教育、老人赡养等开支，以及未来的职业发展、收入预期，避免因为购...
收房面积 “缩水”？这样维权才管用！
  • 收房面积 “缩水”？这样维权才管用！
  • 2024-01-29 16:39   阅读：920
  • 满心欢喜收房，却发现房屋实际交付面积比合同约定的少，换谁都会糟心，但遇到这种情况别慌，按步骤维权才能稳稳守住自己的权益。首先要做的是仔细核查购房合同，逐字逐句查看合同中关于房屋面积、面积差异处理的相关条款。如果合同里有明确约定，比如面积误差比例对应的赔偿方式、退款标准等，就可以直接依据合同条款，要求开发商履行约定，进行赔偿或采取其他补救措施。无论合同是否有明确约定，都要妥善保留好所有相关证据，这是维权的关键。购房合同、付款凭证、房屋测量报告、收房时的现场照片或视频等，都要整理...
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