房产百科 - 襄房网

房产百科

购房资格审核避坑指南：常见问题 + 注意事项一次讲透！

购房资格审核避坑指南：常见问题 + 注意事项一次讲透！
2023-08-07 16:12 阅读：381
买房路上，购房资格审核是绕不开的关键环节，不少购房者因为不了解政策、准备不足，导致审核卡壳，耽误购房进度。其实只要摸清审核的核心逻辑和注意事项，就能顺利通关，今天就把大家最关心的问题一一拆解，帮你少走弯路。购房资格审核的核心目的，是为了规范房地产市场，避免非法交易和投机炒房，让真正有购房需求的人能享受到公平的购房机会，同时也能引导市场供需平衡，保障购房市场的稳定健康发展。不管你是首次买房、非本地户籍购房者，还是想入手二套房及以上，都需要经过这一环节，具体要求会因地区政策不同而...

小区维修资金不够用？这几个解决途径帮你搞定！

小区维修资金不够用？这几个解决途径帮你搞定！
2023-07-26 09:59 阅读：435
小区的公共设施维修离不开维修资金，但难免会遇到资金不足的情况，面对电梯老化、屋面漏水等需要紧急维修的问题，不少业主都犯了难，其实可以通过多个合法合规的途径来解决。首先可以联系小区业主委员会，向他们说明维修资金短缺的具体情况，同时提出可行的解决方案，争取获得业委会的支持与协助，推动问题进一步解决。如果小区有委托物业管理公司，也可以主动咨询物业公司，看看是否能获得一定的资金支持，或者由物业公司帮忙协调对接相关资源，缓解资金压力。除此之外，当地政府的房屋或社区管理部门也值得一试，可...

买新房办不了产权证？这些原因和维权方法一定要知道

买新房办不了产权证？这些原因和维权方法一定要知道
2023-07-24 17:09 阅读：719
新房顺利交房本是件开心事，但不少购房者会遇到 “交房易、办证难” 的问题，没有不动产权证，房子就无法正常过户交易，对自身权益影响极大。其实办不了证的原因主要分两类，要么是开发商的问题，要么是购房者自身的问题，提前摸清就能少走弯路。先说说开发商这边的常见问题。最关键的是 “五证” 不全，开发商必须拿到《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》，以及《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》，才算合法销售。如果证件不齐，哪怕房子交了，也没...

房产证办理进度怎么查？2 种便捷方法 + 关键提醒

房产证办理进度怎么查？2 种便捷方法 + 关键提醒
2023-07-24 09:55 阅读：698
办理房产证时，大家最关心的就是进度如何，毕竟早一天拿到证，心里就多一份踏实。其实查询房产证办理进度并不复杂，现在有网上查询和线下查询两种常用方式，还有贴心的短信通知服务，让你随时掌握进展。网上查询是最方便快捷的方式，适合不想跑线下的朋友。你可以登录房屋所在城市的房产管理局官网，找到 “房屋登记业务办理进度查询” 的功能入口，按照提示输入产权人姓名和产权证号（或备案号）就能查询。不过要注意，目前不是所有城市都支持网上查询，具体要看当地房管局的服务开通情况。这种方式能快速了解房产...

外地人买房被限购？5 个合规解决办法一次说透

外地人买房被限购？5 个合规解决办法一次说透
2023-07-14 11:37 阅读：369
现在很多城市都实行了房产限购政策，对外地人的购房要求格外严格，不少想在工作地或心仪城市安家的外地人，都遇到了 “有钱却买不了房” 的困境。其实不用急，只要找对方法，符合相关规定，就能合规获得购房资格，这 5 个实用路径可以参考。最直接的方式就是按城市要求提供社保或个税证明，这是多数限购城市对外地人的基础要求。比如上海要求外地人已婚、在沪无房，且能提供购房之日前在本市累计缴纳 5 年以上的社保或个税证明，一次性补交的不算；西安需要提供 2 年以上的个税或社保证明，才能在限购区域...

电梯房选楼层纠结？低中高楼层利弊分析，帮你选到适配款

电梯房选楼层纠结？低中高楼层利弊分析，帮你选到适配款
2023-07-12 14:27 阅读：591
电梯房凭借便捷的出行和完善的生活设施，成为如今买房的热门选择，但选楼层却让很多人犯了难 —— 低楼层、中间楼层、高楼层各有优劣，到底哪层最适合自己？其实没有绝对的 “黄金楼层”，关键是贴合自身需求和生活场景，把不同楼层的利弊摸透，就能精准决策。低楼层通常指 1-3 层，最大的优势就是出行便利，不用长时间等电梯，就算遇到电梯维修或停电，步行上下楼也毫不费力。这对于家里有老人、小孩，或是行动不便的人群来说格外友好，日常买菜、接送孩子、紧急出行都能节省不少时间。而且低楼层的价格大多...

一年中什么时候买房最便宜？这几个黄金时机帮你省大钱

一年中什么时候买房最便宜？这几个黄金时机帮你省大钱
2023-07-10 15:04 阅读：645
买房是人生大事，除了选房、选地段，选对购房时机也能省下不少开支。很多人都在纠结，到底什么时候买房最划算？其实市场上藏着几个性价比超高的购房节点，只要摸清规律、结合自身情况，就能精准抓住省钱机会。房产市场有明显的淡旺季之分，通常淡季购房能拿到更优惠的价格。淡季里购房者竞争少，开发商为了拉动销量，常会推出降价、赠送装修或家具、减免部分税费等促销活动，此时入手能以更低成本买到心仪房源。不过不同地区的淡旺季时间略有差异，需要结合当地市场动态判断，避免盲目跟风。年末年初也是购房的好时机...

屋顶漏水能走维修基金吗？答案其实很明确！

屋顶漏水能走维修基金吗？答案其实很明确！
2023-07-05 10:03 阅读：601
居住过程中遇到屋顶漏水，不少业主都会纠结：能不能用小区的维修基金来解决？其实这个问题的核心，在于理清维修基金的使用范围和屋顶漏水的责任归属。维修基金是小区全体业主共同缴纳的费用，专门用于维护和修缮小区公共设施与建筑物，比如外墙、楼道、电梯、公共管道、绿化等，由物业公司负责收取和管理，使用过程必须符合相关法规，保证合理透明。而根据常规物业管理规定，屋顶漏水的维修责任通常由物业公司直接承担，物业公司本就有义务对小区公共设施进行日常维护保养，包括屋顶的检查和修缮。所以遇到屋顶漏水时...

公共维修基金使用要审批吗？流程和注意事项都在这！

公共维修基金使用要审批吗？流程和注意事项都在这！
2023-06-26 09:31 阅读：529
作为小区全体业主共同的 “维修保障金”，公共维修基金的使用一直是大家关注的重点，不少业主都会疑惑：动用这笔钱到底需要审批吗？答案很明确 —— 根据国家相关规定，公共维修基金的使用必须经过审批，确保资金用得合规、透明。公共维修基金设立的核心目的，是保障小区基础设施和公共设施的维护与修复，直接关系到全体业主的共同利益，因此使用流程有着严格的规范。实际操作中，想要使用这笔资金，首先需要业主向物业公司或业主委员会提出申请，同时提交详细的维修计划和费用预算，让相关方清楚资金的用途和花费...

公共维修基金使用要公示吗？答案看这篇就够了！

公共维修基金使用要公示吗？答案看这篇就够了！
2023-06-20 09:46 阅读：630
小区的公共维修基金是全体业主共同的 “救命钱”，不少业主都会关心：使用这笔钱到底要不要公示？其实这个问题没有统一答案，核心得看当地规定和实际情况。一般情况下，使用公共维修基金需要获得业主委员会或业主大会的同意。业主委员会和业主大会代表着全体业主的利益，会根据小区实际情况，决定是否对维修基金的使用进行公示。在部分地区，即便有了业委会或业主大会的同意，还需要向物业公司或政府相关部门报备，确保整个流程合规。不过也有特殊情况，如果维修费用没超过规定限额，或者维修工程不涉及全体业主的共...

未婚情侣分手，“连心贷” 该怎么处理？律师给出明确答案

未婚情侣分手，“连心贷” 该怎么处理？律师给出明确答案
2023-06-17 15:18 阅读：795
“连心贷” 让未婚情侣可共同申请房贷、提升贷款额度，但情侣关系的不确定性，让 “分手后贷款和房产该如何处置” 成为很多人关心的核心问题。针对这一疑问，律师结合司法实务给出了清晰解答，为有相关困扰的群体提供参考。“连心贷” 的核心约定是，未婚情侣可作为共同借款人申请贷款，也可由一方单独申请、另一方担任连带责任保证人，且所购房产归属双方共有。广东合邦律师事务所杨登基律师解释，一旦情侣分手，房产分割和贷款负担原则上按照同居关系相关规则处理。在具体分割财产时，会优先照顾妇女、儿童的权...

买房后想退房？这些条件 + 流程一定要搞懂！

买房后想退房？这些条件 + 流程一定要搞懂！
2023-06-15 16:28 阅读：669
买房是大事，可难免遇到需要退房的情况，比如突然失去购房资格、开发商违约等，不少人会困惑该找哪个部门、满足什么条件才能退。其实退房有明确的规则可循，搞清楚这些关键信息，才能避免走弯路、维权无门。如果是因为国家政策重大变化导致没有购房资格，完全可以要求退房，这种情况买卖双方都不用承担违约责任。首先可以找开发商协商退房，要是开发商不同意，就可以向房管部门寻求帮助。除了购房资格问题，还有几种常见情况也能合法退房：比如开发商延迟交房超过三个月，购房人有权要求退房并双倍返还订金或支付房款...

公共维修基金缴存、使用记录怎么查？保姆级指南来了！

公共维修基金缴存、使用记录怎么查？保姆级指南来了！
2023-06-15 14:08 阅读：620
公共维修基金是小区业主的 “共同资产”，不少业主缴完钱后就没再关注过，想知道自己的缴存情况、小区里这笔钱有没有被使用，却不知道该从哪查。其实查询流程并不复杂，掌握正确方法就能轻松摸清资金去向。想要查询公共维修基金相关记录，首先可以通过线上渠道便捷查询。很多城市的房产管理部门都有官方网站或政务 APP，业主只需登录平台，输入房屋产权信息（如房产证号、身份证号），就能查到个人缴存明细、账户余额，部分平台还会公示小区公共维修基金的整体使用记录，包括维修项目、审批流程、资金花费等信息...

公共维修基金使用有门槛？这 4 个限制要记牢！

公共维修基金使用有门槛？这 4 个限制要记牢！
2023-06-15 13:51 阅读：621
公共维修基金是小区公共设施的 “救命钱”，由政府设立专门用于住宅区公共设施的维修和更换，但它的使用并不是无拘无束的，而是存在明确限制，目的是确保资金使用规范、公正透明。首先在维修项目范围上，公共维修基金有严格界定，仅针对小区公共设施的维修和更换，像私人住宅内部的维修、装修等情况，都不在其覆盖范围内，这类费用需要业主自行承担。其次是维修费用限额，使用基金时会有明确的费用标准，要是维修总费用超过了这个限额，超出部分就需要居民自己补足。申请使用基金时，还会面临证明文件的限制，业主需...

公共维修基金能修啥？这些小区维修都能报！

公共维修基金能修啥？这些小区维修都能报！
2023-06-15 13:49 阅读：565
公共维修基金是政府设立的专项费用，专门用于住宅区公共设施的维修和更换，能有效解决小区维修费用过高的难题，保障居民的居住安全和生活质量，它的使用范围十分广泛，基本覆盖小区公共生活的多个方面。小区里的道路和人行道相关维修都能用到这笔基金，比如路面破损修复、路基加固、排水设施疏通，还有路灯损坏更换等。像电梯故障维修、停车场设施检修、消防管道更换、通风设备维护这类公共设施的维修和更换，也在基金的支持范围内。水电和燃气相关的公共设施出问题也不用愁，水泵维修、电缆更换、各类公共管道检修等...

公共维修基金补偿怎么申请？一步一步教你办！

公共维修基金补偿怎么申请？一步一步教你办！
2023-06-15 13:43 阅读：541
小区公共设施出问题需要维修，该怎么申请公共维修基金补偿？其实流程并不复杂，按照规范操作就能顺利拿到补偿，解决维修费用难题。公共维修基金是政府设立的专项基金，专门用于资助公寓、花园式社区、产权管理大厦等住宅区的公共维修事项。当遇到需要维修的公共设施时，居民首先要做的就是向所在小区的物业公司报告具体情况，物业公司会安排工作人员进行现场勘测，之后会把勘测结果反馈给住户。如果勘测结果确认属于公共维修范畴，居民就可以向物业公司正式申请公共维修基金补偿了。申请时，一定要准备好完整的证明文...

未婚情侣可共同还房贷？“连心贷” 风险需警惕！

未婚情侣可共同还房贷？“连心贷” 风险需警惕！
2023-06-14 15:13 阅读：807
近期，农业银行针对雄安购房者推出的 “连心贷” 引发热议，这款允许未婚男女朋友作为共同还款人的房贷产品，让不少年轻情侣看到了增强贷款额度的可能，但背后隐藏的风险也值得高度关注。其实 “连心贷” 并非全新业务，早在十几年前就已存在。它允许未婚男女朋友作为共有权人，双方收入均可纳入贷款测算，既可以共同申请贷款，也可由一方单独申请、另一方作为连带责任保证人承担担保责任。申请时，男女双方需提供未婚书面声明和恋人关系书面声明，若征信报告或户口簿显示已婚，还需补充离婚证等合法未婚证明。从...

签订认购协议书别踩坑！这 5 个关键流程和注意事项要记牢

签订认购协议书别踩坑！这 5 个关键流程和注意事项要记牢
2023-06-14 14:17 阅读：663
选好房源、谈妥价格后，签订认购协议书是买房路上的重要一步，但这份看似简单的文书里藏着不少细节，稍不留意就可能吃亏，掌握关键流程和注意事项才能稳妥推进。签订认购书前，首先要把房屋基本信息约定详尽。虽然认购书条款比正式购房合同简单，但楼盘名称、所购楼层、面积、户型等核心信息必须写清楚，避免后续出现 “货不对板” 的纠纷，毕竟作为有约束力的法律文书，详细的约定才能更好保障自身权益。关于金钱事项也不能含糊。认购书中会明确房屋价格和付款方式的初步约定，更关键的是定金相关内容 —— 要先...

入伙通知书和交房通知书不一样！别搞混影响收房

入伙通知书和交房通知书不一样！别搞混影响收房
2023-06-14 11:44 阅读：457
收房时收到的入伙通知书和交房通知书，看着都是 “通知收房”，但两者的法律效力、作用完全不同，要是搞混了，可能会影响收房流程，甚至产生纠纷，一定要提前分清。先说说核心的法律效力区别，这是最关键的一点。交房通知书上的交房日期，通常和购房合同里约定的日期一致，所以它是具有法律效力的文件，对开发商和业主都有约束作用。而入伙通知书只是开发商以书面形式、通过邮寄发给业主的通知，并不具备法律效力，不能作为约定交房时间的依据。再看两者的作用差异。交房通知书的核心作用是正式通知业主可以办理交房...

购房定金不能随便交！这些规则和坑一定要提前看清

购房定金不能随便交！这些规则和坑一定要提前看清
2023-06-14 11:14 阅读：666
买房时交定金是常见操作，但很多人只把它当成简单的预付款，殊不知里面藏着不少法律规则和潜在陷阱，不少购房者就因为不懂规则，白白损失了定金。关于购房定金的金额、退还规则和注意事项，一定要提前搞清楚再交钱。首先明确购房定金的金额限制，它可不是随便定的，受《合同法》明确约束。定金合同从实际交付定金那天起生效，金额可以由买卖双方约定，但绝对不能超过合同总金额的 20%。如果认购协议里约定的定金超过了房价总额的 20%，超过的部分不受法律保护，就算后续出现纠纷，法院也不会支持这部分的定金...

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