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购房合同不公证也有效？这些法律常识一定要弄清
  • 购房合同不公证也有效？这些法律常识一定要弄清
  • 2024-01-08 10:53   阅读：593
  • 买房签合同是关乎权益的大事，不少购房者都会纠结一个问题：购房合同不公证到底有没有效？其实答案很明确，购房合同的有效性并不取决于是否经过公证，只要满足法定条件，即便没有公证也能具备法律效力。公证的作用主要是由公证机构依法证明合同的真实性和合法性，让合同更具公信力，并非合同生效的必要前提。想要购房合同合法有效，核心是满足四个关键条件：买卖双方都具备相应的民事行为能力，能独立承担合同责任；签订合同是双方真实的意思表示，没有欺诈、胁迫等不正当情形；合同内容不违反法律、行政法规的强制性...
买二套房要交契税吗？税率、认定标准及注意事项一文理清
  • 买二套房要交契税吗？税率、认定标准及注意事项一文理清
  • 2024-01-06 11:53   阅读：689
  • 买房过程中，契税是绕不开的重要税费，不少打算入手二套房的朋友都会疑惑：二套房需要交契税吗？答案是肯定的，而且二套房契税有明确的征收标准，同时二套房的认定也有具体规则，提前弄清楚这些，能帮你在购房时更清晰地规划预算。如果想了解更多本地房屋税费的细节，也可以前往襄房网查询，那里有针对襄阳房产政策的详细解读。首先明确，个人购买家庭第二套改善性住房是需要缴纳契税的，并且税率会根据房屋面积有所区别。按照规定，若二套房面积在 90 平方米及以下，契税税率减按 1% 征收；要是面积超过 9...
商贷想转公积金贷款？流程、注意事项一次说清，别白跑冤枉路
  • 商贷想转公积金贷款？流程、注意事项一次说清，别白跑冤枉路
  • 2024-01-05 13:56   阅读：842
  • 不少人当初买房时，因为公积金余额不足、缴存年限不够，或是着急放款，选了商业贷款，后来看着公积金贷款的低利率，总想着能不能把商贷转成公积金贷款，少还点利息。其实商贷转公积金贷款（简称 “商转公”）是可行的，但要走对流程、注意关键细节，不然很容易卡在某个环节，耽误时间又影响心情。首先得清楚商转公的具体流程。第一步要先联系自己的房贷客户经理，明确告知想办理商转公，让银行提前了解你的需求；接着就是准备资料，得带上自己和配偶的身份证、结婚证（单身的话准备单身证明）、户口簿，还有原来的房...
征信有一次逾期，房贷会被拒吗？银行审核重点一次说清
  • 征信有一次逾期，房贷会被拒吗？银行审核重点一次说清
  • 2024-01-05 13:45   阅读：650
  • 不少人在申请房贷前，都会担心自己的征信记录 —— 比如不小心有过一次逾期，会不会直接导致房贷申请失败？其实不用过度焦虑，一次逾期对房贷的影响并没有想象中那么大，但也需要结合具体情况理性看待。通常来说，银行审核房贷时，会重点关注近两年的征信情况。如果只是有过一次短期逾期（逾期时间小于 90 天），且两年内没有出现连续 3 次或累计 6 次以上的逾期记录，那么对房贷审批的整体影响较小，大概率不会直接被拒贷。不过要注意，即便房贷能通过，这次逾期也可能带来一些间接影响：比如银行可能会...
公积金缴多久能贷款买房？流程细节全解析，别白等时间
  • 公积金缴多久能贷款买房？流程细节全解析，别白等时间
  • 2024-01-05 11:51   阅读：730
  • 不少人知道用公积金贷款买房利率低，却总搞不清 “得缴够多久才能申请”，担心等错时间耽误买房计划。其实公积金贷款的缴存年限要求并非全国统一，不同地区政策有差异，今天就把缴存时间要求和贷款流程讲明白，帮你算好 “达标时间”，顺利用公积金圆住房梦。首先要明确：公积金缴满多久能贷款，没有固定答案，得看你所在城市的政策。比如有些城市要求严格，需要连续足额缴存满 1 年才能申请；大部分城市相对宽松，缴存 6 个月（含）以上就能达标；还有少数城市针对特殊情况（比如人才引进、刚需购房等），缴...
办了房产抵押贷款，房产证该放哪儿？答案其实很明确
  • 办了房产抵押贷款，房产证该放哪儿？答案其实很明确
  • 2024-01-04 14:51   阅读：569
  • 很多人在办理房产抵押贷款时，都会有一个疑问：“房产证交出去后，到底该放在哪里？是自己保管，还是银行收着？” 毕竟房产证是房子的重要凭证，大家都担心保管问题。其实按照常规流程，办理房产抵押贷款后，房产证通常是由贷款银行保管的，并不是自己带回家存放。具体来说，在办理抵押贷款时，你需要向银行提供房屋买卖合同，同时和银行签订正式的抵押贷款合同。之后，银行会凭借这两份关键文件，去办理房产的抵押登记手续，还会进行相关公证，确保抵押流程合法合规。等这一系列抵押贷款手续全部办理完毕，银行确认...
买了二手房，发现有别人的户口没迁走？该这么办
  • 买了二手房，发现有别人的户口没迁走？该这么办
  • 2024-01-03 15:46   阅读：614
  • 买二手房本是件高兴事，可要是碰上房子里还挂着前任房主家人的户口，难免让人犯愁。就像北京的李先生，多年前买的二手房，最近打算转让时才发现这个问题，房子的市场价因此比同期低了不少，实在让人糟心。其实，这类问题在二手房交易中并不少见，关键是要在签合同时做好防范。北京市京师律师事务所的纪月华律师提醒，买卖双方签订合同时，一定要明确约定房屋原有户口的迁出时间，以及逾期不迁的处理方式。这样一来，万一出现户口未按时迁出的情况，买方就能依据合同要求卖方及时办理迁出手续，还能索要相应的赔偿。从...
买房选中间栋还是边栋？看完这篇不纠结！
  • 买房选中间栋还是边栋？看完这篇不纠结！
  • 2023-12-22 11:11   阅读：536
  • 买房挑楼栋时，很多人会在中间栋和边栋之间犯难 —— 中间栋位置看着更优越，边栋价格更亲民，到底该怎么选？其实两者没有绝对的好坏，核心还是看你的居住需求和优先级，今天就把两者的利弊拆透，帮你精准匹配。中间栋的核心优势集中在居住舒适度上，因为处在楼栋中间位置，不会被一侧的建筑物遮挡，采光条件通常更均匀，不管是客厅还是卧室，都能拥有不错的明亮度。通风效果也更出色，空气流通顺畅，家里不容易潮湿闷味。而且中间栋的视野往往更开阔，站在阳台或窗边，能更好地欣赏小区绿化或周边景色，日常居住的...
买房后遇限购？已付款却买不成房，责任该谁担？
  • 买房后遇限购？已付款却买不成房，责任该谁担？
  • 2023-12-14 09:55   阅读：539
  • 买房本是件开心事，可要是交了定金、付了首付，还签了购房合同，却因为限购政策出台或无法网签，导致买房落空，换谁都会崩溃。这种 “已付款却买不成房” 的情况，责任到底该怎么算，购房款能不能退，成了很多购房者最关心的问题。上海的刘小姐和丁小姐就遇到了这样的糟心事儿，她们在杭州某楼盘选好房后，交了 5 万元定金和 40 多万元首付，还签订了购房合同，可销售人员说当天没法办理网签，要日后统一办理。没几天，杭州出台房产调控政策，首付比例提高到五成，两人无力补足差额，只能提出退房。后来她们...
新房 “赠送面积” 是捡漏？其实这些真相要提前知道！
  • 新房 “赠送面积” 是捡漏？其实这些真相要提前知道！
  • 2023-12-08 11:29   阅读：418
  • 买新房时，“赠送面积” 的宣传总能让不少购房者心动，觉得花同样的钱能拿到更多空间，简直是白捡的实惠，但背后的真相可没那么简单，千万别被表面优惠迷惑。实际上，所谓的 “赠送面积” 通常不会计入房屋的总面积，也不会写进房屋产权证里，从法律层面来说，这些面积并不真正属于你。开发商推出 “赠送面积”，本质上是一种吸引购房者的营销策略，目的是让房子看起来更具性价比，并不是真的额外让利。更需要留意的是，这些 “赠送面积” 还可能暗藏隐患。比如常见的赠送露台、阳台等非封闭空间，大多没有完善...
买房选楼层不踩雷！这 5 个核心因素帮你选对家
  • 买房选楼层不踩雷！这 5 个核心因素帮你选对家
  • 2023-11-30 10:48   阅读：697
  • 选楼层是买房过程中绕不开的关键决策，不同楼层的居住体验、价格差异都很大，盲目选择很容易入住后后悔。其实选楼层没有统一答案，关键是结合预算、家庭情况和居住偏好综合考量，今天就把选楼层的核心要点说透，帮你精准避坑。价格差异是很多人首先关注的点，不同楼层的定价往往有明显区别，通常高层的价格会比低层更高。这就需要你先明确自己的预算范围，要是预算充足，追求更好的居住体验，高层可以纳入考量；如果预算有限，中低层的高性价比会更合适，不用为额外的楼层优势支付溢价。采光和通风直接影响居住舒适度...
多大年龄能买房？10 个购房注意事项帮你避坑！
  • 多大年龄能买房？10 个购房注意事项帮你避坑！
  • 2023-11-15 16:39   阅读：117
  • 买房前最基础的问题就是 “多大能买”，不同购房方式对应的年龄要求不一样，再加上各种购房细节，提前摸清才能少走弯路。全款买房没有年龄限制，哪怕是未成年人，父母也能帮着支付全部房款，把房屋产权登记在孩子名下。但如果是贷款买房，就需要年满 18 周岁，具备完全民事行为能力才行。要是首次使用公积金贷款，房屋面积 90 平米以下的首付比例最低是总房款的 20%，90 平米以上则需 30% 以上；如果用商业贷款，首付比例通常是总房款的 30%。确定好购房资格后，还要结合自己的收入、支出等...
签完新房认购书，后续流程这么走才不慌！
  • 签完新房认购书，后续流程这么走才不慌！
  • 2023-11-14 11:51   阅读：828
  • 签完《商品房认购书》只是买房的第一步，接下来还有一系列关键流程要跟进，每一步都关系到购房顺利与否，提前摸清流程和注意事项，才能避免手忙脚乱。首先是选房环节，通常签认购书前会有排号选房的步骤，选房时会有固定时间限制，场面比较仓促，建议提前多准备几套备选房源，万一心仪的房子被选走，能快速敲定其他合适的户型，不用临时纠结。选好房签完认购书后，就需要缴纳定金了，这笔钱的数额可以由双方约定，但有明确的法律限制，不能超过总房款的 20%，实际操作中开发商会制定具体金额，只要不超这个比例就...
买房 “四金” 别搞混！定金不能随便退，这三类钱可无条件拿回
  • 买房 “四金” 别搞混！定金不能随便退，这三类钱可无条件拿回
  • 2023-11-14 10:09   阅读：193
  • 买房过程中，定金、订金、认筹金、诚意金这 “四金” 常常让人眼花缭乱，不少人因为分不清性质，交了钱后想退却难上加难。其实核心规律很简单：定金受法律保护，不能无条件退款，而订金、认筹金、诚意金大多可以无条件拿回，关键要分清每笔钱的性质和规则。先说说最容易踩坑的 “定金”，它是具有担保性质的款项，受《担保法》保护，可不是想退就能退的。如果购房者（给付定金一方）中途反悔、不履行约定，就无权要求返还定金；但如果是开发商（收受定金一方）违约，比如不能按时交房、房屋存在合规问题，就需要双...
签房屋认购书别马虎！这 5 项核心内容一定要看清
  • 签房屋认购书别马虎！这 5 项核心内容一定要看清
  • 2023-11-14 10:05   阅读：701
  • 房屋认购书是买房前期的重要文书，看似简单，却明确了买卖双方的初步权利义务，签之前必须把核心内容逐一看透，避免后续出现纠纷。一份规范的房屋认购书，首先会明确买卖双方当事人的基本情况，包括姓名、联系方式、身份证号等关键信息，这是保障交易双方权益的基础，必须核对准确无误。其次会详细列明房屋的基本情况，比如房屋的具体位置、建筑面积、户型等核心信息，确保和自己选中的房源完全一致，避免出现 “货不对板” 的情况。房屋价款计算也是认购书的核心内容之一，会明确房屋的单价、总价款，以及可能涉及...
商品房保修期怎么算？这些保修范围和期限，买房后一定要搞懂
  • 商品房保修期怎么算？这些保修范围和期限，买房后一定要搞懂
  • 2023-11-12 11:49   阅读：655
  • 买房后，房屋质量保修是很多业主容易忽略却至关重要的问题。根据我国房地产法律制度，房地产开发商对所售商品房负有法定质量保修义务，而保修期的长短、保修范围的界定，直接关系到后续居住中的维修权益，提前理清这些细节，才能避免权益受损。开发商在商品房交付使用时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用手册》，其中《住宅质量保证书》是明确质量责任的法律文件，会注明质量等级、保修范围、保修期和保修单位等关键信息，开发商需严格按照这份文件的承诺履行保修义务，同时合同中约定的其他保修范围...
买房前必看！6 大因素帮你精准评估购房能力，避免资金踩坑
  • 买房前必看！6 大因素帮你精准评估购房能力，避免资金踩坑
  • 2023-11-08 15:50   阅读：670
  • 买房是人生中的重大决策，盲目入手很容易因预估不足陷入资金紧张的困境，而做好购房能力评估，就是避开这类麻烦的关键。其实评估购房能力并不复杂，核心要把握好六大关键因素，帮你在置业路上理性决策、少走弯路。首先要确保个人征信无虞，这是贷款买房的基础前提。如果不能全款购房，银行审批住房贷款时会重点查询征信记录，尤其是信用卡逾期、贷款逾期等情况，若逾期严重，贷款申请很可能被直接拒绝，所以买房前一定要提前核查自己的信用记录，确保没有影响贷款的不良信息。搞定征信后，接下来要摸清目标区域的房价...
想买顶楼？这些关键注意事项一定要提前摸清！
  • 想买顶楼？这些关键注意事项一定要提前摸清！
  • 2023-11-07 11:10   阅读：610
  • 顶楼房子常因视野开阔、采光充足、安静无遮挡等优势被青睐，但购买时也藏着不少需要重点关注的问题，提前摸清才能避免后续居住踩坑。首先要仔细了解顶楼的结构和设计细节，买房前务必实地检查屋顶的材质是否耐用、防水层做得是否扎实，还要留意排水系统是否完善，比如排水口数量、位置是否合理，避免暴雨天出现积水问题。如果发现结构或设计上有潜在隐患，一定要及时和开发商或卖家沟通，明确解决方案后再做决定。屋顶的承重能力也不能忽视，顶楼屋顶需要承载建筑物自身重量，还可能涉及后续空调外机安装、日常杂物摆...
买房选对楼栋位置，住着才舒心！这 4 个关键要点别忽视
  • 买房选对楼栋位置，住着才舒心！这 4 个关键要点别忽视
  • 2023-11-07 10:35   阅读：589
  • 买房时，楼栋位置的选择直接影响未来几十年的居住体验，比户型、楼层更能决定日常的舒适度和便利性。很多人容易纠结房价和户型，却忽略了楼栋位置的重要性，入住后才发现采光差、噪音大、出行不便，追悔莫及。其实选楼栋位置有章可循，抓住核心要点就能精准避坑。楼栋朝向是首要考量的因素，它直接关系到房屋的采光和通风效果。朝南的楼栋能最大程度接收阳光，尤其是冬季，室内会更温暖明亮，避免潮湿阴冷；朝北的楼栋虽然采光稍弱，但通风条件通常不错，适合对采光需求不高、更看重空气流通的人群。如果想兼顾采光和...
买房必懂：公摊面积到底包含哪些？别花糊涂钱！
  • 买房必懂：公摊面积到底包含哪些？别花糊涂钱！
  • 2023-11-06 10:08   阅读：638
  • 买房时，公摊面积是绕不开的话题，但很多人对它到底包含什么、怎么算都一知半解，很容易被开发商 “套路”，花了钱却没摸清权益边界。其实公摊面积是整栋楼业主共同分摊的公用部分建筑面积，像大家每天都会用到的电梯井、管道井、楼梯间，还有垃圾道、变电室、设备间这些保障楼栋正常运转的区域，都属于公摊范畴。除此之外，小区的公共门厅、走廊过道、值班警卫室，以及为整栋楼服务的公共用房和管理用房，其建筑面积也会纳入公摊，由所有业主共同承担。公摊面积的计算有明确公式，核心是通过公摊系数和套内建筑面积...
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