先说说最容易踩坑的 “定金”，它是具有担保性质的款项，受《担保法》保护，可不是想退就能退的。如果购房者（给付定金一方）中途反悔、不履行约定，就无权要求返还定金；但如果是开发商（收受定金一方）违约，比如不能按时交房、房屋存在合规问题，就需要双倍返还定金。定金通常会在合同履行后抵作房款，数额也不能超过房屋总价款的 20%，超出部分不受法律保护。
再看 “订金”，它和定金一字之差，性质却完全不同，更像是一笔临时预付款，没有担保作用，也不能证明合同成立。如果后续买卖双方顺利签订正式合同，订金就会转为房款的一部分；要是交易没成，不管是购房者不想买，还是开发商有问题，订金都能原数退回，不会有任何损失。
“认筹金” 是开发商开盘前的一种营销手段，购房者交了钱就能获得优先选房权，还可能享受一定购房折扣。它的核心作用是帮开发商提前回笼资金，本身没有法律约束力，只要购房者最终没选中满意的房源，开发商就必须如数退还认筹金，不能找任何理由克扣。
最后是 “诚意金”，也叫意向金，主要出现在中介参与的房屋交易中，法律上并没有明确的 “诚意金” 概念。它只是交易双方为了体现购房或卖房的诚意而支付的款项，没有担保效力，一旦交易没达成，不管是哪一方的原因，诚意金都能全额退回，中介不能无故截留。
买房时每一笔钱都要花得明明白白，签订任何协议前，一定要仔细看清款项名称是 “定金” 还是其他 “三金”，避免被文字游戏误导。如果对条款有疑问，别轻易签字，先理清规则再做决定。
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