买了毛坯房的朋友，到了收房环节常常会有疑问：毛坯房交房时水电是不是已经开好户了？收房时又该重点检查哪些地方，才不会给后续装修留下隐患？今天就把这些关键问题讲清楚，帮你顺顺利利收下未来的家。

先来说说大家关心的水电开户问题 —— 不管是精装房还是毛坯房，交房时水电其实都已经装好并开好户了，不用咱们再跑水务和电力部门重新开户，这一点可以放心。不过要注意的是，开发商装的水电是按照统一标准设置的，比如插座位置、水管走向可能比较常规，而每个业主的装修需求不一样，比如有人想在客厅多装几个插座，有人想改厨房水管位置，所以后续装修时，大多需要根据自己的需求对水电进行改造，提前了解这一点，也能更好地规划装修方案。

接下来就是毛坯房收房的核心 —— 验收环节，每一步都不能马虎。首先要向开发商索要关键证件，也就是常说的 “三书一表”，包括《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》，尤其是《竣工验收备案表》，一定要仔细看清楚各个分项（比如消防设施、水电工程）有没有备案，只有所有分项都备案通过，才能说明房子符合交付标准，少一个都不能轻易签字收房。

然后是墙体检查，毛坯房墙面常见的问题是空鼓，用小锤子轻轻敲击墙面，如果发出 “咚咚” 的空响，就说明存在空鼓，要是不处理，后期刷面漆很容易脱落；还要留意墙体有没有石灰爆点、顶部麻点等问题，这些不仅影响装修美观，还可能导致墙面开裂，发现后要及时让开发商整改。

水电检查也很关键，虽然已经开户，但要确认使用功能是否正常。每个房间都有简易灯泡，先打开看看是否能正常亮灯；所有插座都要用试电笔测试，确保通电，避免后期装修好才发现插座没电，返工麻烦；卫生间和厨房的水管虽然已经布好，但大多没装水龙头，这时候可以接一桶水灌进管道，检查下水是否通畅，有没有堵塞，要是下水慢或者漏水，要及时记录并要求维修。

门窗检查也不能忽视，门窗的结构和密封性直接影响居住体验。先试试门窗能不能正常开关、上锁，开启是否顺畅；再用专业测量仪测门框对角线，数值一致说明房门方正，不然可能导致门窗关不严；移动门的框槽要检查是否完好，有没有变形，避免后期使用时卡顿；还要留意门窗缝隙是否均匀，密封性不好的话，下雨容易漏水，冬天还会漏风，影响保暖和隔音。

最后还有一个容易被忽略的点：签《房屋验收单》之前，一定要先签《物业管理公约》。别觉得这是小事，公约里会明确物业管理费的构成，比如清洁费、保安费、绿化费怎么算，收费标准是多少，提前看清楚能避免日后和物业在费用上起纠纷；同时也可以了解一下物业公司的资质，看看是否符合管理标准，毕竟好的物业能让后续居住更舒心。

毛坯房收房是装修前的重要一步，要是有地方没检查到位，后续装修不仅会多花钱，还可能影响居住安全。如果想了解更多毛坯房验收的细节技巧，或者需要查看验收工具清单、装修水电改造攻略，不妨前往襄房网，那里有更全面的房屋相关知识和实用指南，能帮你在收房和装修路上少走弯路。