精装房省时省力，却也藏着不少验收门道。收房时若不够仔细，很可能为日后生活埋下隐患。掌握这些验房要点，才能让 “拎包入住” 真正安心。

首当其冲的是空气质量检测。精装房的装修材料由开发商选购，材料质量和环保性难以把控，一旦空气质量不达标，会直接威胁健康。验房时要查看开发商提供的室内环境检测报告，注意必须带有 “CMA” 标识 —— 这是国家认可的权威检测证明，没有这个标识的报告无效，务必谨慎。

隐藏管线的位置对想后期改造的家庭格外重要。精装房的水路布管、电路走向和插座位置往往不透明，最好请专业人士陪同确认，避免日后打孔、改造时误触管线，造成不必要的麻烦。

水路验收要分清自来水、热水和中水（非饮用水，多用于冲厕、浇花）是否齐全，管道是否接错。水表应在厨房或卫生间出水口，水管材料需是国家指定的合格产品，像铜管或德国原装进口 PPR 管材都较为可靠，劣质管材易引发漏水问题，务必留意。

电路方面，要向物业或开发商索要水、电隐蔽工程布局的竣工图纸，方便日后维修。检查配电箱的漏电保护开关是否覆盖照明、普通插座和大功率插座，分路是否清晰；面板开关安装是否平整，逐个测试开关是否灵敏有效，确保用电安全。

卫生间和厨房的漏水测试必不可少。往洗菜池、面盆、浴缸放满水再排出，观察排水速度；马桶要反复排水测试，若下水不畅，日后容易 “水漫金山”，影响居住体验。

细节问题同样不能忽视。墙漆要查看表面是否平整均匀；墙地砖颜色需一致，用小锤敲击，若有空洞声说明铺设不牢，空鼓率超过 5% 即不合格，久了可能开裂脱落。厨卫的水龙头、马桶、淋浴房等设备，要测试开关是否灵活，下水是否通畅。门窗开关要顺畅，门锁合页灵活，封闭阳台的门窗密封性要达标。暖气要检查管路是否畅通、温度是否达标、有无漏水。厨房和卫生间的排风口要通风顺畅，回风阀需有效，否则可能出现串味或异味倒灌。

最后要核实家电品牌型号。对照合同检查配置的卫生洁具、灯具、厨房设备等，不仅要看品牌，还要确认型号和产地，避免被劣质产品调包。收房时若不仔细核对，日后出现纠纷容易处于弱势。

精装房验房环节多且细，开发商通常会安排验房师陪同，建议自己也请专业验房师同行，发现问题及时要求整改，避免过了保修期后开发商推诿责任。如果想了解更多精装房验房技巧，襄房网有不少实用内容，或许能帮你更顺利地收房。