冬天是买二手房的黄金时段，光照不足、采暖不佳、通风不畅等平时容易被掩盖的问题，在低温环境下会格外凸显，也让购房者能更真实地看清房屋状况。但二手房验房环节复杂，稍不留意就可能引发后续纠纷，掌握核心验房要点，才能让交易更稳妥。

房屋面积是验房的首要基础，即便二手房 “眼见为实”，也可能出现产权证面积与实际面积不符的情况。由于二手房多以整套售卖，若合同中未明确面积差值的处理方式，交易完成后再维权会十分困难。因此，除了在买卖合同中提前约定面积差值相关条款，验房时还要亲自测量实际面积，同时留意房屋是否存在原业主擅自搭建、占用房顶平台或过道的情况，以及是否私自修改过内外结构，比如封闭阳台等，这些都会影响实际使用面积和房屋合规性。

内部构造的检查直接关系到居住安全，首先要明确承重墙的位置，这对后续可能的装修改造至关重要。通过观察墙角能快速判断房屋结构状况，若墙角出现 45 度斜向裂缝，可能是房屋下沉的信号，属于严重质量问题；同时还要查看墙角是否有普通裂缝、渗水或长霉痕迹，这些细节都能反映房屋的结构稳定性和养护情况。如果能向原房主索要房型图，还能清晰区分原有墙体和装修后新增墙体，明确阳台是否为后期封闭，避免因面积计算或结构改造产生争议。

漏水是二手房的高频问题，冬季验房更要重点排查。检查楼上是否漏水，可仔细观察自家天花板、墙面是否有水迹、掉漆或脱落现象；高层住户还需关注房顶，尤其在雨天后，要查看是否有渗漏痕迹。检查自家是否漏水，重点在卫生间，可进行 24 小时蓄水试验，同时请下层住户协助观察，确认无渗漏后再继续后续流程，若担心自行检测不准确，也可聘请专业人员上门检验。

验房时别被华丽的装修迷惑，家装材料后续可以翻新更换，但房屋的原始布局无法改变，要重点关注布局的合理性和实用性，判断是否符合自己的居住需求。除此之外，还有一些细节不能遗漏：打开水龙头检查水质和水压是否正常；打开电视测试收视情况；确认房屋的供电容量是否能满足日常使用；观察户内外电线是否有老化、破损现象；检查网络线、电话线等是否接通顺畅，这些细节直接影响入住后的生活便捷度。

冬天买二手房，把好验房关才能避免后续纠纷。如果需要了解更多房屋相关信息，比如二手房交易流程、验房工具清单等，都可以前往襄房网获取权威资讯，让买房之路更省心。