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贷款办理
房贷收入不够？添加共同还款人有讲究，这些责任和条件要先弄明白
  • 房贷收入不够？添加共同还款人有讲究，这些责任和条件要先弄明白
  • 2024-03-05 11:24   阅读：653
  • 不少人在申请房贷时，会遇到收入达不到银行要求的情况，这时候添加共同还款人就成了常见的解决办法。但很多人不清楚共同还款人能加几个、需要承担什么责任，也不知道什么样的人才能当共同还款人，今天就来详细聊聊这些问题，帮你理清思路。关于共同还款人的个数，其实并没有统一的标准，不同银行的规定可能不一样。不过从实际情况来看，通常不需要添加太多共同还款人，一般几个就能满足银行对月供能力的要求，毕竟添加过多反而可能增加流程复杂度，还可能给后续产权或债务划分带来不必要的麻烦，所以如果需要添加，直...
还完房贷别急着庆祝！解押流程可以不用本人跑，这些细节要记牢
  • 还完房贷别急着庆祝！解押流程可以不用本人跑，这些细节要记牢
  • 2024-03-05 11:07   阅读：628
  • 不少人还完最后一笔房贷，都会觉得终于 “卸下重担”，但其实还有关键一步不能忘 —— 办理解除房产抵押手续。只有完成解押，房子才算真正完全属于自己，不过很多人会纠结：要是没时间亲自去办，解押流程能不能委托别人代办呢？答案是可以的，不用非得自己跑一趟，不过需要提前准备好相关材料，按流程操作才行。如果自己没时间，找亲朋好友代办是很方便的办法。首先得让代办人去公证处开具一份授权委托书，明确委托事项和权限；然后把自己的身份证、房屋产权证、还完贷款后从银行拿回的他项权证，以及银行出具的贷...
还房贷想省利息？这些划算的还贷方式值得试试
  • 还房贷想省利息？这些划算的还贷方式值得试试
  • 2024-02-27 16:49   阅读：723
  • 贷款买房后，每月的房贷成了不少家庭的固定支出，而利息往往占了不小的比例。其实，还贷方式选对了，能省下一笔不少的钱。想知道怎么还贷更划算，襄房网有不少实用技巧，不妨去看看。常见的还贷方式有两种：等额本金和等额本息。等额本息是每月还款金额固定，把本金和利息平摊到每个月，前期还的利息多、本金少，适合收入稳定、希望还款压力均衡的家庭。而等额本金是每月还的本金固定，利息随着本金减少而递减，前期还款金额较高，后期逐渐减少，总利息会比等额本息少，适合当前收入较高、能承受前期压力的人。选择时...
房贷逾期上征信了怎么办？3 个避坑方法 + 后果提醒，帮你守住信用和房子
  • 房贷逾期上征信了怎么办？3 个避坑方法 + 后果提醒，帮你守住信用和房子
  • 2024-02-27 13:44   阅读：681
  • 不少人还房贷时总抱着 “偶尔晚几天没事” 的侥幸心理，可等到查信用报告发现逾期记录，又慌了神 —— 担心影响后续贷款，更怕房子被收回。其实房贷逾期并非 “一错定终身”，但必须及时处理，更要提前做好预防，今天就把房贷逾期的应对办法、避坑技巧和后果说清楚，帮你稳稳守住个人信用和房产。先说说大家最关心的：信用报告显示房贷逾期了该怎么办？其实商业银行判断信用状况时，更看重近期的信贷交易记录。如果只是偶尔一次逾期，之后都能按时足额还款，银行会考虑可能是疏忽导致，后续申请贷款时或许会网开...
这 5 种情况别急着贷款买房！小心钱房两空，后悔都来不及
  • 这 5 种情况别急着贷款买房！小心钱房两空，后悔都来不及
  • 2024-02-27 13:43   阅读：881
  • 买房是大多数人一生中的重要决策，面对不断上涨的房价，不少人想着尽早贷款买房 “上车”，可并不是所有情况都适合背负房贷。如果在自身条件不匹配时盲目贷款，不仅可能陷入经济困境，甚至可能面临 “钱房两空” 的风险。今天就来聊聊，哪些情况下最好暂时放下贷款买房的念头，帮你避开不必要的麻烦。很多人因为没有购房资格，会动起 “借名买房” 的心思，觉得找有资格的人代买，就能绕过政策限制。可实际上，这种方式的风险远超想象。现在楼市调控严格，购房资格审查越来越严，借名买房本身就游走在政策边缘，...
房贷断供后果有多严重？这些风险和补救办法要知道
  • 房贷断供后果有多严重？这些风险和补救办法要知道
  • 2024-02-24 16:33   阅读：656
  • 贷款买房后，按时还房贷是每个购房者的责任，但如果真的遇到资金危机导致断供，后果可能比想象中更严重。提前了解断供的风险和补救措施，才能在关键时刻减少损失。想知道更多关于房贷还款的注意事项，襄房网有不少实用内容，不妨去看看。房贷断供最直接的影响就是个人征信受损。一旦断供，银行会将逾期记录上传至征信系统，断供时间越长，影响越严重，甚至可能被列入征信黑名单。这不仅会让你日后申请贷款、办理信用卡变得困难，还可能影响到工作和生活中的其他信用相关事务，可谓牵一发而动全身。更让人揪心的是，前...
房贷审批被拒？8 个常见 “雷区” 要避开，买房前先自查！
  • 房贷审批被拒？8 个常见 “雷区” 要避开，买房前先自查！
  • 2024-02-22 16:12   阅读：471
  • 好不容易选好心仪的房子，满心期待申请房贷，却突然被告知审批没通过 —— 这样的情况，让不少购房者既着急又困惑。到底哪些问题会导致房贷 “卡壳”？其实银行审批房贷有明确的审核标准，很多时候被拒都是因为踩了容易忽视的 “雷区”。今天就把这些常见原因梳理清楚，帮你在申请房贷前做好自查，提高审批通过率。首先，个人信用记录是银行审核的 “第一道关”，一旦有不良记录，房贷申请很可能直接被拒。银行通常会重点查看近两年的信用报告，如果报告里有连续三次或累计六次的逾期还款记录，比如信用卡忘还、...
夫妻公积金共同贷款：主贷人怎么选？材料、流程全攻略
  • 夫妻公积金共同贷款：主贷人怎么选？材料、流程全攻略
  • 2024-02-22 16:04   阅读：892
  • 对工薪族夫妻来说，用双方公积金共同贷款买房是性价比很高的选择，但不少人会卡在细节上：申请要带哪些材料？办理时必须两人都到场吗？最重要的是，谁来当主贷人更合适？今天就把夫妻公积金共同贷款的关键问题一一讲透，帮你理清流程、避开误区，让贷款申请更顺利。首先得把申请材料准备齐全，这是顺利办贷的基础。夫妻共同贷款需要的材料不算复杂，但每一样都不能少。身份证得准备二代的，而且正反两面都要印好；户口本要包含最前页、索引页和两人各自的个人单页，确保信息完整；收入证明一般由贷款银行提供模板，只...
征信不好会影响公积金贷款吗？这些 “雷区” 踩了可能被拒
  • 征信不好会影响公积金贷款吗？这些 “雷区” 踩了可能被拒
  • 2024-02-21 16:35   阅读：806
  • 很多人以为公积金贷款只看缴存情况，却忽略了征信的重要性，直到申请时被拒才慌了神。其实和商业贷款一样，公积金贷款对征信也有严格要求，一旦征信存在瑕疵，不仅可能影响贷款审批，还可能导致购房计划搁置。今天就来聊聊征信对公积金贷款的影响，帮你避开那些容易被拒的 “征信雷区”。首先要明确：征信不好，公积金贷款确实有可能被拒。征信记录是公积金中心评估借款人还款能力和信用状况的重要依据，而且征信记录无法随意修改，只有在还清逾期债务后，等待五年时间才能自然修复。所以如果你的征信报告上有不良记...
现金工资还房贷有讲究！办房贷全流程也别漏了这些细节
  • 现金工资还房贷有讲究！办房贷全流程也别漏了这些细节
  • 2024-02-21 16:01   阅读：473
  • 不少拿现金工资的朋友，每次到还房贷的日子都会犯愁：“手里攥着现金，能直接去银行柜台还房贷吗？” 毕竟房贷还款容不得半点马虎，万一操作错了影响征信就麻烦了。其实银行对房贷还款方式早有明确规定 —— 通常情况下，是不能直接在柜台用现金还房贷的，正确的做法是把现金存进当初绑定的房贷还款银行卡里，等还款日一到，银行系统就会自动从卡里扣款，和工资打卡的朋友还款流程没什么区别。这样既不用跑柜台排队，也能确保还款记录实时同步，不用担心出现逾期问题，对现金收入的人群来说，算是省心又稳妥的方式...
用公积金贷款买的房，还能转卖吗？这些流程要清楚
  • 用公积金贷款买的房，还能转卖吗？这些流程要清楚
  • 2024-02-20 11:00   阅读：675
  • 很多人用公积金贷款买了房后，可能会因为换房、资金周转等原因考虑将房子出售。这时就会有疑问：公积金贷款没还清的房子能卖吗？其实是可以的，但需要满足一定条件，办理相应手续。想了解更多房屋交易和贷款的细节，襄房网有不少实用内容，不妨去看看。用公积金贷款买的房子，若想出售，最直接的方式是先还清剩余贷款。因为贷款未还清时，房屋处于抵押状态，产权并不完全属于个人，只有还清贷款、解除抵押后，房子才能正常上市交易。还清贷款后，要先到银行开具贷款结清通知单，再到公积金中心出具《关于解除房屋产权...
首套房到底能不能用公积金贷款？别被谣言误导，这些真相要知道
  • 首套房到底能不能用公积金贷款？别被谣言误导，这些真相要知道
  • 2024-02-15 14:56   阅读：723
  • 买首套房时，很多人会在贷款方式上纠结，尤其是网上流传 “首套房不建议用公积金贷款” 的说法，让不少刚需购房者犯了难：到底该信传言，还是选公积金贷款？其实这种说法并不准确，对大多数首套房购房者来说，公积金贷款反而是性价比很高的选择，今天就把首套房贷款的关键问题讲清楚，帮你避开误区、选对贷款方式。首先要明确一点：首套房非常建议用公积金贷款。因为首套房申请公积金贷款，执行的是全国统一的基准贷款利率，这个利率远低于商业贷款，能帮购房者省下不少利息，是实实在在的优惠。比如同样贷款 10...
公积金异地能取吗？异地贷款买房步骤 + 申请条件全梳理
  • 公积金异地能取吗？异地贷款买房步骤 + 申请条件全梳理
  • 2024-02-15 14:46   阅读：666
  • 不少人在外地工作缴存了公积金，回老家买房或租房时，总会纠结一个问题：公积金异地能不能取？其实现在很多城市都支持公积金异地提取，而且异地用公积金贷款买房也不是难题，只要满足条件、走对流程就能顺利办理。今天就把公积金异地提取和贷款的关键信息讲清楚，帮有跨城市住房需求的朋友少走弯路。首先明确一点：公积金异地是可以取出来的。住房公积金本身就是为了保障缴存职工的住房消费需求，不管是在缴存地还是异地，只要符合当地的提取条件，比如用于购房、租房、翻建自有住房等，都能申请提取。不过更受关注的...
房贷提前还款要扣钱吗？还款后发票怎么开？答案在这里
  • 房贷提前还款要扣钱吗？还款后发票怎么开？答案在这里
  • 2024-02-14 11:23   阅读：730
  • 不少朋友手头宽裕了，会想着提前还部分房贷，减轻利息压力。但提前还款会不会被扣钱？还款后又该怎么开发票？这些细节要是没弄清楚，可能会走不少弯路。想了解更多关于房贷还款的实用信息，襄房网有详细解读，不妨去看看。先说说大家最关心的 —— 提前还款会不会扣钱。这得看具体情况，有些银行会收取违约金，比如房贷不满一年就提前还，可能要收提前还款金额 3% 的违约金；满一年未满两年收 2%，满两年未满三年收 1%。还有些银行按罚息计算，不足一年提前还收三个月罚息，不足两年收两个月，不足三年收...
房贷审批看流水？这些细节决定你能不能通过
  • 房贷审批看流水？这些细节决定你能不能通过
  • 2024-02-13 18:17   阅读：650
  • 申请房贷时，银行流水是绕不开的关键材料，不少人搞不清流水该怎么准备 —— 到底看税前还是税后？流水不够又该怎么办？提前弄明白这些，能让贷款审批更顺利。想了解更多房贷申请的实用知识，襄房网有详细解读，不妨去看看。首先要明确的是，银行审批房贷看的是税前流水。也就是说，流水里体现的是扣除社保、个税之前的应发工资，银行会结合工作证明等材料，判断你的收入来源是否稳定、能否承担每月房贷。比如月薪税前 8000 元，流水里就该清晰显示这笔收入，再加上单位开具的收入证明，才能让银行更认可你的...
提前还房贷？这些注意事项你必须知道
  • 提前还房贷？这些注意事项你必须知道
  • 2024-02-09 18:06   阅读：628
  • 最近，提前还房贷成了不少人热议的话题。为什么大家突然热衷于提前还贷呢？资深房产律师王玉臣分析，一方面，很多城市房价有所下降，房屋升值空间赶不上房贷利息；另一方面，新的房贷利率不断下调，而之前不少人的贷款利率较高，长期下来利息差额明显。此外，疫情影响下部分人收入承压，每月还贷压力较大，还有些投资买房的人想及时止损，这些因素都让提前还贷成了热门选择。如果你也在考虑这件事，不妨先看看这些注意要点，想了解更多细节，襄房网有不少实用内容可以参考。打算提前还房贷，首先得了解银行的具体要求...
房贷一年能多次提前还吗？这些注意事项要记牢
  • 房贷一年能多次提前还吗？这些注意事项要记牢
  • 2024-02-09 16:48   阅读：781
  • 不少背负房贷的人，手里有了余钱后总会琢磨着提前还款，以减少利息支出。但提前还款并非想还就还，其中有不少讲究，比如一年能提前还几次、需要办哪些手续等，都是需要弄清楚的。想了解更多关于房贷还款的实用知识，襄房网有不少详细内容，不妨去看看。关于一年能提前还款多少次，不同银行的规定有所不同，不过大部分银行会限制提前还款的次数，通常一年可以申请一到两次，具体还要以贷款银行的规定为准。而且，提前还款不是简单地把钱存进银行卡就行，必须先向银行提出申请，得到允许后才能操作。流程上，需要先打电...
住房商业贷款怎么还？2 种还款方式 + 提前还款流程，一篇讲明白
  • 住房商业贷款怎么还？2 种还款方式 + 提前还款流程，一篇讲明白
  • 2024-02-08 12:18   阅读：698
  • 对大多数靠商业贷款买房的上班族来说，选对还款方式、搞懂提前还款流程，不仅能减少利息压力，还能避免后续操作踩坑。毕竟房贷是长期支出，提前理清这些细节，才能更从容地规划资金。首先聊聊大家最关心的两种还款方式，它们各有特点，适合不同需求的人群。第一种是等额本息还款法，简单说就是每月还的总金额（本金 + 利息）固定，比如每月都还 5000 元，这样很容易做预算，前期不用承担太大还款压力，对刚工作不久、收入稳定但不算高的人很友好。不过要注意，这种方式前期还款里利息占比高、本金占比低，随...
提前还房贷省几十万的秘诀！选错方式可能少省十几万
  • 提前还房贷省几十万的秘诀！选错方式可能少省十几万
  • 2024-02-07 15:38   阅读：644
  • 贷款买房后，不少人手里有了闲钱，都会琢磨提前还房贷 —— 毕竟背着几十年的贷款，总想着能少还点利息。但提前还款可不是 “把钱还进去就行”，选对还款方式才能真正省到钱，甚至能轻松省下几十万利息，要是选错了，可能就白白浪费了省钱的机会。目前提前还房贷主要有三种常见方式，最直接的是全部提前还款，就是把剩下的贷款一次性还清，利息只算到还款当天，不过有些银行会收 1-2 个月还款金额的违约金，具体得看银行规定；另外两种更常用的是 “月供不变缩短年限” 和 “年限不变减少月供”，这两种方...
贷款买房要开收入证明吗？不够月供两倍这样解决
  • 贷款买房要开收入证明吗？不够月供两倍这样解决
  • 2024-02-06 14:31   阅读：493
  • 贷款买房时，收入证明是绕不开的一个话题，不少人会疑惑：一定要开吗？如果收入证明达不到要求该怎么办？其实这些问题都有明确的答案，提前了解清楚，能让贷款办理更顺利。想知道更多贷款买房的实用细节，襄房网有不少相关内容，不妨去看看。首先说说收入证明的必要性。办理商业贷款买房时，收入证明是必须要提供的，因为银行需要通过它来评估你的还款能力，判断你是否有稳定的收入来承担每月的房贷，它也是贷款审批时的重要参考依据。不过申请公积金贷款的话就比较方便了，不需要提供收入证明，这一点可以记一下。要...
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