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全款买房不是 “付完就万事大吉”！这 3 个关键对比，帮你避坑
  • 全款买房不是 “付完就万事大吉”！这 3 个关键对比，帮你避坑
  • 2024-01-21 11:29   阅读：932
  • 不少经济条件较好的购房者会优先考虑全款买房，毕竟这种方式能减少利息支出，有时还能拿到开发商的折扣，看似省心又划算。但全款买房真的适合所有人吗？其实它和分期付款各有优劣，尤其是在资金灵活性、总支出成本和风险方面，藏着不少需要仔细权衡的细节，今天就把这些关键要点讲透，帮你做对购房选择。先从大家最关心的 “钱” 说起，全款买房的总支出通常比分期付款更少。这是因为分期付款时，未缴纳的部分不仅包含本金，还会叠加资金占用期间的利息，算下来整个购房周期结束后，分期付款的总金额往往会比一次性...
全款买房想不踩坑？这些关键细节一定要记牢！
  • 全款买房想不踩坑？这些关键细节一定要记牢！
  • 2024-01-16 17:17   阅读：885
  • 对于不少有一定经济实力的购房者来说，全款买房是个颇具吸引力的选择 —— 不仅能从开发商那里争取到更多购房优惠，还能彻底免去贷款产生的利息，省去每月还贷的压力，听起来确实 “省心又划算”。但要知道，全款买房涉及的资金数额巨大，一旦出现问题，对购房者的损失也难以估量，所以其中的注意事项和流程，必须提前了解清楚，才能避免辛苦攒下的钱 “打水漂”。首先，判断开发商实力和楼盘合法性是重中之重，这直接关系到你买的房子会不会变成 “烂尾楼”。很多人可能觉得交了钱就能安心等收房，可一旦开发商...
房贷漏还一期后果比你想的严重！征信、罚息之外，这些坑要避开
  • 房贷漏还一期后果比你想的严重！征信、罚息之外，这些坑要避开
  • 2024-01-14 11:04   阅读：667
  • 还房贷是不少家庭每月的固定任务，但偶尔难免会因为忙碌或疏忽漏还一期，很多人觉得 “就晚还一次，应该没大事”，可实际上，哪怕只漏还一期，后续影响也可能超出预期，不仅会波及个人信用，还会增加额外支出，甚至让还款节奏陷入混乱。首先要重视的是征信问题。房贷的每一次借还记录都会同步到征信系统，要是漏还一期且超过了银行设定的还款宽限期，征信报告上就会留下逾期的不良信用记录。这份记录可不是短期能消除的，后续再想申请信用卡、车贷，或者其他类型的贷款，银行看到这条逾期记录，很可能会提高审核门槛...
提前还房贷别瞎选！选对方式能省 25 万，选错只省 8 万
  • 提前还房贷别瞎选！选对方式能省 25 万，选错只省 8 万
  • 2024-01-11 18:17   阅读：664
  • 贷款买房后，看着每月账单上的利息，不少人手里一有闲钱就想提前还贷 —— 毕竟谁不想少给银行 “打工” 呢？但很多人不知道，提前还款的方式藏着大学问，选对了能轻松省下几十万利息，选错了可能只省零头，白白浪费一笔不少的钱。现在常见的提前还房贷方式有三种，最干脆的是全部提前还款，就是把剩下的贷款一次性结清，利息只算到还款当天，不过有些银行会收 1-2 个月还款金额的违约金，具体得看各家银行的规定。另外两种更常用的是 “月供不变缩短年限” 和 “年限不变减少月供”，这两种方式的利息差...
提前还房贷不是人人都适合！这 4 类人盲目操作反而吃亏
  • 提前还房贷不是人人都适合！这 4 类人盲目操作反而吃亏
  • 2024-01-11 17:47   阅读：691
  • 不少人觉得提前还房贷能少付利息，是 “稳赚不赔” 的事，可实际上并非所有人都适合走这条路。尤其是以下几类人群，要是盲目跟风提前还款，不仅省不下多少钱，还可能打乱资金规划，甚至 “因小失大”，反而得不偿失。首先是用公积金贷款，或者贷款时享受到较大利率折扣的人。要知道，公积金五年期以上贷款利率仅 3.25%，就算是商业贷款，要是能拿到基准利率 4.9% 的折扣，实际执行利率可能低至 4.165% 左右，这样的利率水平已经非常低了。与其把闲置资金用来提前还房贷，不如用这笔钱做一些风...
房贷剩 3 年，提前还划算吗？这些 “坑” 别忽略
  • 房贷剩 3 年，提前还划算吗？这些 “坑” 别忽略
  • 2024-01-10 17:42   阅读：667
  • 不少人还房贷到后期，看着只剩 3 年期限，总会纠结：“要不要提前把剩下的房贷还了，彻底无债一身轻？” 但其实房贷剩余 3 年时提前还款并不划算，因为房贷还款的特点是 “前期还利息多、后期还本金多”，到了最后 3 年，该支付的利息早已在前期还得差不多了，剩下的还款额里大部分是本金，这时候提前还，基本省不下多少利息，反而可能打乱手里的资金规划，实在没必要。不过很多人对提前还房贷的方式和注意事项也不太清楚，其实常见的提前还款主要有三种形式：一种是提前全额还款，就是把剩下的贷款一次性...
商贷想转公积金贷款？流程、注意事项一次说清，别白跑冤枉路
  • 商贷想转公积金贷款？流程、注意事项一次说清，别白跑冤枉路
  • 2024-01-05 13:56   阅读：842
  • 不少人当初买房时，因为公积金余额不足、缴存年限不够，或是着急放款，选了商业贷款，后来看着公积金贷款的低利率，总想着能不能把商贷转成公积金贷款，少还点利息。其实商贷转公积金贷款（简称 “商转公”）是可行的，但要走对流程、注意关键细节，不然很容易卡在某个环节，耽误时间又影响心情。首先得清楚商转公的具体流程。第一步要先联系自己的房贷客户经理，明确告知想办理商转公，让银行提前了解你的需求；接着就是准备资料，得带上自己和配偶的身份证、结婚证（单身的话准备单身证明）、户口簿，还有原来的房...
征信有一次逾期，房贷会被拒吗？银行审核重点一次说清
  • 征信有一次逾期，房贷会被拒吗？银行审核重点一次说清
  • 2024-01-05 13:45   阅读：650
  • 不少人在申请房贷前，都会担心自己的征信记录 —— 比如不小心有过一次逾期，会不会直接导致房贷申请失败？其实不用过度焦虑，一次逾期对房贷的影响并没有想象中那么大，但也需要结合具体情况理性看待。通常来说，银行审核房贷时，会重点关注近两年的征信情况。如果只是有过一次短期逾期（逾期时间小于 90 天），且两年内没有出现连续 3 次或累计 6 次以上的逾期记录，那么对房贷审批的整体影响较小，大概率不会直接被拒贷。不过要注意，即便房贷能通过，这次逾期也可能带来一些间接影响：比如银行可能会...
公积金缴多久能贷款买房？流程细节全解析，别白等时间
  • 公积金缴多久能贷款买房？流程细节全解析，别白等时间
  • 2024-01-05 11:51   阅读：730
  • 不少人知道用公积金贷款买房利率低，却总搞不清 “得缴够多久才能申请”，担心等错时间耽误买房计划。其实公积金贷款的缴存年限要求并非全国统一，不同地区政策有差异，今天就把缴存时间要求和贷款流程讲明白，帮你算好 “达标时间”，顺利用公积金圆住房梦。首先要明确：公积金缴满多久能贷款，没有固定答案，得看你所在城市的政策。比如有些城市要求严格，需要连续足额缴存满 1 年才能申请；大部分城市相对宽松，缴存 6 个月（含）以上就能达标；还有少数城市针对特殊情况（比如人才引进、刚需购房等），缴...
办了房产抵押贷款，房产证该放哪儿？答案其实很明确
  • 办了房产抵押贷款，房产证该放哪儿？答案其实很明确
  • 2024-01-04 14:51   阅读：569
  • 很多人在办理房产抵押贷款时，都会有一个疑问：“房产证交出去后，到底该放在哪里？是自己保管，还是银行收着？” 毕竟房产证是房子的重要凭证，大家都担心保管问题。其实按照常规流程，办理房产抵押贷款后，房产证通常是由贷款银行保管的，并不是自己带回家存放。具体来说，在办理抵押贷款时，你需要向银行提供房屋买卖合同，同时和银行签订正式的抵押贷款合同。之后，银行会凭借这两份关键文件，去办理房产的抵押登记手续，还会进行相关公证，确保抵押流程合法合规。等这一系列抵押贷款手续全部办理完毕，银行确认...
未婚情侣分手，“连心贷” 该怎么处理？律师给出明确答案
  • 未婚情侣分手，“连心贷” 该怎么处理？律师给出明确答案
  • 2023-06-17 15:18   阅读：795
  • “连心贷” 让未婚情侣可共同申请房贷、提升贷款额度，但情侣关系的不确定性，让 “分手后贷款和房产该如何处置” 成为很多人关心的核心问题。针对这一疑问，律师结合司法实务给出了清晰解答，为有相关困扰的群体提供参考。“连心贷” 的核心约定是，未婚情侣可作为共同借款人申请贷款，也可由一方单独申请、另一方担任连带责任保证人，且所购房产归属双方共有。广东合邦律师事务所杨登基律师解释，一旦情侣分手，房产分割和贷款负担原则上按照同居关系相关规则处理。在具体分割财产时，会优先照顾妇女、儿童的权...
未婚情侣可共同还房贷？“连心贷” 风险需警惕！
  • 未婚情侣可共同还房贷？“连心贷” 风险需警惕！
  • 2023-06-14 15:13   阅读：807
  • 近期，农业银行针对雄安购房者推出的 “连心贷” 引发热议，这款允许未婚男女朋友作为共同还款人的房贷产品，让不少年轻情侣看到了增强贷款额度的可能，但背后隐藏的风险也值得高度关注。其实 “连心贷” 并非全新业务，早在十几年前就已存在。它允许未婚男女朋友作为共有权人，双方收入均可纳入贷款测算，既可以共同申请贷款，也可由一方单独申请、另一方作为连带责任保证人承担担保责任。申请时，男女双方需提供未婚书面声明和恋人关系书面声明，若征信报告或户口簿显示已婚，还需补充离婚证等合法未婚证明。从...
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