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贷款办理
公积金提前还款该怎么办理？这些流程和注意事项要记好
  • 公积金提前还款该怎么办理？这些流程和注意事项要记好
  • 2024-09-21 10:49   阅读：722
  • 用公积金贷款买房后，不少人想提前还款来减少利息压力，但具体该怎么操作？有哪些需要注意的地方？提前弄清楚这些，能让办理过程更顺利。想了解更多公积金还款的细节，襄房网有不少实用内容，不妨去看看。公积金提前还款的流程其实不复杂。首先，购房贷款人要向市住房公积金中心提交《提前还款申请》，等中心信贷科的工作人员审查并签署意见、加盖业务章后，再拿着这份申请到银行办理还款手续。还款结清后，需持银行出具的还款结清单回到信贷科，由工作人员再次审查、签字盖章，同时在《提前还款申请表》存根栏注明贷...
房子买了 7 年，公积金还能提吗？提取流程和注意事项一文说清
  • 房子买了 7 年，公积金还能提吗？提取流程和注意事项一文说清
  • 2024-09-19 16:15   阅读：634
  • 不少人买房多年后，手头需要资金周转时，会突然想起自己还有住房公积金，比如房子已经买了 7 年，就会疑惑：这时候还能提取公积金吗？其实答案是可以的，住房公积金的提取通常没有严格的时间限制，关键看是否符合提取条件，而非买房后过了多少年。作为 “五险一金” 里的 “一金”，住房公积金是专门用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房的长期住房存储金，个人和公司共同缴纳的部分都归职工个人所有，而且公积金贷款利率低于商业贷款，福利性质很明显，不过它的使用有严格限制，不能挪作他用。像购买自住住...
公积金提取更省心！夫妻共享额度、自动提取、异地销户，网上就能办
  • 公积金提取更省心！夫妻共享额度、自动提取、异地销户，网上就能办
  • 2024-09-16 17:31   阅读：680
  • 不少朋友在使用公积金时，常会遇到 “想提钱却要跑柜台” 的麻烦，好在现在公积金提取业务迎来优化，不管是夫妻一方买房另一方想提公积金，还是想设置余额自动到账，甚至是异地工作后要销户提取，很多事不用再跑腿，网上操作就能搞定，今天就把这些实用新政讲清楚，帮你少走弯路、节省时间。很多家庭会碰到这样的情况：夫妻中只有一方是购房人，另一方想凭这套房提取自己的公积金，以前可能得跑线下，现在新规明确，只要购房、租房或大修翻建自住房的提取业务还在生效，且有剩余提取额度，配偶就能登录个人网上业务...
父母征信有问题，会影响子女房贷审批吗？答案其实很明确
  • 父母征信有问题，会影响子女房贷审批吗？答案其实很明确
  • 2024-09-15 11:55   阅读：650
  • 不少准备贷款买房的年轻人，总会担心一个问题：如果父母的征信有不良记录，会不会影响自己申请房贷？毕竟现在银行对征信审核越来越严格，这种 “连带担忧” 很常见。但实际上，大家不用过度焦虑，父母的征信并不会影响子女的房贷申请，这一点有明确的规则可以参考。因为在银行办理房贷时，审核的核心是借款人本人的资信状况，银行只会要求查看借款人自己的征信报告，并不会要求提供父母的征信记录。从央行征信系统的规则来看，每个人都是独立的信用主体，父母和子女的信用记录是分开管理的，父母的不良征信记录不会...
贷款买房不是 “想贷就能贷”！这些条件和资料得提前备齐
  • 贷款买房不是 “想贷就能贷”！这些条件和资料得提前备齐
  • 2024-09-14 16:07   阅读：657
  • 如今房价居高不下，对大多数人来说，没有银行贷款支持，很难顺利买下一套房。但银行贷款并非 “来者不拒”，会对申请人的资质和资料进行严格审核，只有满足条件、备齐材料，才能提高审批通过率。不少人就是因为不清楚具体要求，准备不充分，导致贷款申请被耽误，今天就把贷款买房的核心条件和所需资料说清楚，帮你少走弯路。先说说商品房按揭贷款的基本条件，这是申请贷款的 “敲门砖”。首先，借款人得有稳定的职业和收入，毕竟银行要确保你有能力按时偿还贷款本息，要是收入不稳定、工作频繁变动，银行会担心还款...
买房后公积金能全部取出吗？支取和贷款流程看这里
  • 买房后公积金能全部取出吗？支取和贷款流程看这里
  • 2024-09-14 10:25   阅读：654
  • 不少人买房后会关心：公积金账户里的钱能不能全部取出来？其实，根据《住房公积金管理条例》，购买自住住房是可以提取公积金账户余额的，这也是很多人买房后会考虑的事。想了解更多公积金提取和贷款的细节，襄房网有不少实用内容，不妨去看看。除了买房，像建造、翻建、大修自住住房，离休退休，完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出本市或出境定居，偿还购房贷款本息，以及房租超出家庭工资收入规定比例等情况，都能提取公积金账户里的存储余额。不过具体能提取多少，还得结合实际情况和当地政策来定。如...
想给父母买房？“接力贷” 到底是什么？这些要点先弄清楚
  • 想给父母买房？“接力贷” 到底是什么？这些要点先弄清楚
  • 2024-09-08 10:41   阅读：1002
  • 不少朋友想帮父母买房，却听说了 “接力贷” 这个陌生的概念，心里难免疑惑：“接力贷到底是怎么回事？真的能用来给父母买房吗？” 其实接力贷有明确的适用场景和要求，而且目前并未广泛推行，提前了解清楚这些信息，才能避免在购房贷款时走弯路。简单来说，接力贷主要是为了解决主贷人年龄与银行贷款期限要求不匹配的问题。比如父母作为主贷人想买房，但年龄已经 60 岁，若申请 25 年贷款，还款期限会超过银行通常要求的 70 岁上限，这种情况下，就可以增加子女作为共同借款人 —— 而且这个共同借...
征信查询太频繁，房贷可能被拒？这些补救办法要知道
  • 征信查询太频繁，房贷可能被拒？这些补救办法要知道
  • 2024-09-05 11:58   阅读：502
  • 申请房贷时，很多人会把注意力放在逾期记录上，却忽略了征信查询次数这个 “隐形门槛”。实际上，征信查询次数太多，真的会影响房贷审批 —— 如果你的征信报告在短期内，因为贷款、信用卡审批等原因被多家贷款机构频繁查询，银行会默认你当前财务状况紧张，可能存在资金链断裂的风险，进而对放款持谨慎态度，甚至直接拒绝你的房贷申请。不过大家不用太担心，征信查询记录并不会一直留在报告里，按照规定，这类记录只会在征信中保留 2 年，2 年后会自动消除。而且如果只是征信暂时 “被弄花”，也不用等满 ...
全款买房到底值不值？优缺点一次说清
  • 全款买房到底值不值？优缺点一次说清
  • 2024-09-05 10:55   阅读：848
  • 买房时选全款还是贷款，几乎是每个购房者都会纠结的问题。尤其是在房价居高不下的当下，这笔决定背后藏着不少影响生活的细节，今天就来好好聊聊全款买房的那些事儿。从总花费来看，全款买房确实有明显优势。一次性付清房款能省去一大笔银行利息，要是碰上开发商搞活动，还能拿到 3% 左右的折扣 —— 一套 100 万的房子，直接就能省下 3 万，相当于少花了一年的物业费或装修费。而且不用和银行打交道，各种贷款手续费、评估费也能一并省掉，算下来比贷款买房实惠不少。流程简单也是全款买房的一大亮点。...
住房贷款到底该提前还吗？这个关键时间点别错过
  • 住房贷款到底该提前还吗？这个关键时间点别错过
  • 2024-08-30 11:37   阅读：601
  • 不少背负住房贷款的朋友，手头攒下一笔钱后，总会纠结要不要提前还房贷 —— 毕竟谁都想早点摆脱债务压力，还能省下一笔利息。其实住房贷款确实可以提前还，而且提前还款的核心好处很明确：既能一次性结清后续欠款，彻底告别债务困扰，还能减免剩余贷款对应的大部分利息，实实在在节省资金。不过，提前还款不是什么时候都划算，有个关键的时间节点一定要注意，不然可能白忙活一场。不管你当初选的是等额本息还是等额本金还款方式，提前还款的 “黄金时期” 都在还款初期。简单来说，最好在整个还款期限的三分之一...
商贷能转成公积金还款吗？这些手续和注意事项要知道
  • 商贷能转成公积金还款吗？这些手续和注意事项要知道
  • 2024-08-28 10:00   阅读：447
  • 不少朋友在还商业贷款时，会琢磨能不能改成用公积金还款，毕竟公积金贷款的利率更划算。其实，商业贷款是可以改成公积金还款的，不过具体得看当地公积金管理中心的政策。想了解更多关于商贷转公积金还款的细节，襄房网有不少实用内容，不妨去看看。如果打算把商贷改成公积金还款，首先要向当地的公积金管理中心提出申请，等审核通过后就能办理相关业务了。公积金还款主要有两种方式：一种是提取公积金账户里的个人余额来还款；另一种是每月直接从委托人的公积金账户中提取资金，用于归还当月的贷款本息。不过，不同地...
办 “商转公组合贷” 不用先结清房贷！这些关键问题一次说清
  • 办 “商转公组合贷” 不用先结清房贷！这些关键问题一次说清
  • 2024-08-28 08:49   阅读：660
  • 不少朋友想把手里的商业贷款转成 “商转公组合贷”，却在流程细节上犯了难，比如要不要提前结清原房贷、结清时该还多少，还有二套房能不能办，这些都是大家最关心的问题，今天就结合常见疑问，把 “商转公组合贷” 的关键规则讲明白，帮你少走冤枉路。很多人第一反应是 “申请前得先把原银行的商业贷款还清吧？” 其实不用这么着急。按照规定，不需要在申请阶段自行结清原银行贷款，正确的流程是先提交 “商转公组合贷” 申请，等组合贷款审批通过，并且完成面签手续后，再去结清原银行的贷款就行，这样能避免...
申请商业贷款前，这几个关键条件一定要提前搞清楚
  • 申请商业贷款前，这几个关键条件一定要提前搞清楚
  • 2024-08-27 13:55   阅读：395
  • 打算通过商业贷款买房的朋友，常常会疑惑 “自己到底能不能申请到贷款”“需要满足哪些要求才能顺利获批”。其实银行对商业贷款的审批有明确标准，提前了解这些核心条件，能让贷款申请少走很多弯路。首先，商业贷款的核心前提是 “房屋抵押”—— 无论是买新房还是二手房，都需要先和开发商或房东签订正式的购房协议，再拿着这份协议到银行办理抵押手续。只有将所购房屋抵押给银行，才能获得商业贷款的申请资格，这是银行保障资金安全的重要方式，也是整个贷款流程的基础步骤。其次，银行会严格审核还款能力，其中...
专家为何不建议轻易全款买房？这 3 个优势背后，藏着更关键的风险与注意事项
  • 专家为何不建议轻易全款买房？这 3 个优势背后，藏着更关键的风险与注意事项
  • 2024-08-21 09:24   阅读：702
  • 提到全款买房，不少人会被 “省利息、拿折扣” 的好处吸引，尤其资金充裕的购房者，觉得这种方式流程快、后续处理灵活。但越来越多专家提醒，全款买房并非 “稳赚不赔”，它的优势背后藏着容易被忽视的风险，甚至可能让普通购房者陷入被动，今天就把专家的建议拆解开，帮你全面看清全款买房的利弊与关键注意事项。先说说全款买房让人青睐的地方，首先是 “省钱又省心”。一次性付清房款能免去银行贷款产生的利息和各种手续费，而且开发商通常会给出幅度不小的折扣，比如不少楼盘对全款客户直接让利几个点，一套百...
全款买房不用一次掏光钱！分 3 次付 + 4 大优势，看完心里有底
  • 全款买房不用一次掏光钱！分 3 次付 + 4 大优势，看完心里有底
  • 2024-08-09 09:53   阅读：643
  • 提到全款买房，不少人会误以为要 “一次性把钱全交齐”，其实并非如此 —— 即便选全款，也能分阶段付款，而且这种方式还藏着不少省心又省钱的好处，今天就把全款买房的付款节奏和核心优势讲清楚，帮资金充裕的朋友轻松理清购房思路。先说说大家最关心的 “全款分几次付”。和想象中 “一次性付清” 不同，全款买房通常分三次付款就好。第一次是交定金，确定心仪房源后先付一笔定金锁定房子；等和开发商协商好细节、签订正式买卖合同后，进行第二次付款，这次要付到总房款的 50%（注意这里包含之前交的定金...
明明能全款买房，为啥有人偏要贷 30 年？
  • 明明能全款买房，为啥有人偏要贷 30 年？
  • 2024-08-04 09:59   阅读：554
  • 在买房这件事上，总有人面临这样的困惑：手里明明有足够的钱全款拿下，却偏偏选择背上二三十年的房贷。这背后，藏着不少关于生活规划和财富管理的门道。对大多数人来说，买房是这辈子最大的一笔支出。大城市房价居高不下，能一次性掏出全款的终究是少数，贷款买房自然成了主流选择。但那些有全款能力的人，为什么也愿意跟银行 “借钱” 呢？从理财角度看，这更像一种灵活的资金安排。如果把准备全款的钱分成两部分，一部分付首付，剩下的用来投资，往往能获得比房贷利息更高的收益。比如用这笔钱投入稳健的理财项目...
全款买期房，这样付款更安心
  • 全款买期房，这样付款更安心
  • 2024-08-02 11:24   阅读：578
  • 全款购买期房，虽然能享受一定的优惠，但由于房屋尚未建成，付款方式的选择直接关系到资金安全。掌握正确的付款节奏，才能在省心省钱的同时，降低潜在风险。常见的安全付款方式有两种，大家可以根据实际情况和开发商协商。一种是在签订房屋买卖合同当天支付一部分房款，等开发商通知收房交钥匙时，再付清剩余款项。这样能在房屋基本成型、可以确认交付状态后再支付尾款，多一份保障。另一种是合同签订时先付首付，待房屋主体结构封顶后支付大部分房款，最后剩下的款项在交房当天结清。这种分阶段付款的方式，能随着工...
房贷还款怎么选？这 9 种方式对应不同人群，选对能省一大笔
  • 房贷还款怎么选？这 9 种方式对应不同人群，选对能省一大笔
  • 2024-07-27 11:43   阅读：633
  • 买房贷款后，还款方式的选择直接关系到未来多年的生活压力。选对了，每月还房贷轻松，还能悄悄省下不少利息；选错了，要么前期月供压力山大，要么明明收入涨了，却还在为不合适的还款计划烦恼。其实，房贷还款没有 “最优解”，只有 “最适合”，今天就来聊聊 9 种常见的房贷还款方式，帮你找到匹配自己的那一款。刚步入职场的年轻人、大学生，常常被房贷月供难倒，手头资金紧张，又怕每月固定大额支出影响生活，“分阶段性还款法” 就很合适。它有 3 - 5 年的宽限期，宽限期内每月只需还几百元，等过了...
公积金贷款额度不够？“组合贷” 或许是你的最优解
  • 公积金贷款额度不够？“组合贷” 或许是你的最优解
  • 2024-07-18 11:09   阅读：737
  • 不少朋友在贷款买房时，都会优先考虑利率更低的公积金贷款，可往往会遇到一个问题：公积金贷款额度有限，不够覆盖所需的贷款金额，这种情况该怎么办呢？北京的吴女士就遇到了这样的困扰，她准备购买一套二手房，手头资金仅够支付首付，本想靠公积金贷款减轻压力，却发现自己需要的 220 万元贷款远超公积金贷款上限，于是疑惑能不能同时申请商贷 —— 其实答案是肯定的，这种 “公积金 + 商贷” 的模式，就是业内常说的 “公积金组合贷款”，也是很多像吴女士这样的购房者的理想选择。首先得清楚公积金贷...
贷款买房选哪种还款方式？等额本息和等额本金差别可不小
  • 贷款买房选哪种还款方式？等额本息和等额本金差别可不小
  • 2024-07-14 15:39   阅读：517
  • 贷款买房时，选对还款方式能让未来几十年的还贷路更轻松。不少人在等额本息和等额本金这两种方式面前犯了难，看似只差几个字，实际压力和总花费却大不相同，得结合自家情况好好盘算。先说说等额本息，这种方式每月还款金额固定，像时钟一样规律。比如贷 100 万，分 20 年还，每月可能都还 6500 元左右。前期还款里，利息占比多、本金占比少，随着时间推移，本金慢慢还得多了，利息才逐渐减少。这种方式的好处是每月支出明确，方便家庭做预算，适合收入稳定但不算太高，或者不想生活被还贷打乱节奏的人...
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