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买房办商业贷款，年龄、条件、还款方式一文理清，新手也能避坑
  • 买房办商业贷款，年龄、条件、还款方式一文理清，新手也能避坑
  • 2024-10-22 15:00   阅读：763
  • 打算靠商业贷款圆买房梦的朋友，多半会被几个问题困住：“我这年纪还能贷款吗？”“申请贷款要准备啥？”“哪种还款方式更适合自己？” 其实银行对商业贷款的规则早有明确，提前把这些门道摸透，不仅能让贷款申请少走弯路，还能帮你把资金规划得更合理，避免后期还款手忙脚乱。先说说大家最关心的年龄限制。商业贷款的年龄上限通常和法定退休年龄挂钩，男性一般到 65 岁，女性到 60 岁，但也不是 “一刀切”—— 如果申请人资质好，比如收入稳定、征信优秀，部分银行会适当放宽，不过最大年龄大多不会超过...
买房办商业贷款，利率是年还是月？这些利率常识别搞混
  • 买房办商业贷款，利率是年还是月？这些利率常识别搞混
  • 2024-10-22 14:52   阅读：638
  • 打算通过商业贷款买房的朋友，常常会被 “利率” 相关的问题绕晕：“商业贷款利率算的是年利率还是月利率？”“利率浮动了，月供会跟着变吗？” 其实搞懂这些基础常识，不仅能帮你算清每月要还多少钱，还能避免后续还贷时因利率调整慌了手脚。首先要明确的是，商业贷款的利率都是按年利率计算的。我们在银行办理房贷时，合同里标注的利率、计算月供时参考的利率，本质都是年利率，比如常说的 “4.9%”“上浮 10%”，指的都是年利率水平。这个房贷利率并非银行自行决定，而是由中国人民银行统一规定基准利...
全款买房划算吗？这 2 大优势 + 8 步流程，帮你理清思路
  • 全款买房划算吗？这 2 大优势 + 8 步流程，帮你理清思路
  • 2024-10-21 15:37   阅读：645
  • 提到买房，很多人第一反应是贷款，但如果家庭资金充足，全款买房其实是个值得考虑的选择 —— 不仅能省不少钱，流程也更简单，今天就把全款买房的优点和具体步骤讲清楚，帮有需求的朋友少走弯路，高效完成购房。先说说全款买房的好处，最直接的就是 “更省钱”。一般开发商会给全款购房者额外的优惠，比如房价打折，比起贷款买房能省下一笔不少的开支；而且不用像贷款那样缴纳银行手续费、利息等额外费用，算下来整体成本会低很多。另一个优势是 “流程简单”，全款买房不用和银行打交道，不用准备一堆贷款所需的...
首套房能免息 240 个月？真相和认定标准一次说清，别白错过优惠
  • 首套房能免息 240 个月？真相和认定标准一次说清，别白错过优惠
  • 2024-10-21 10:19   阅读：861
  • 最近不少人听说 “首套房能免息 240 个月”，心里又惊喜又疑惑：这是真的吗？自己能不能享受这个优惠？其实这个政策确实存在，但并非人人可享，背后有明确的条件限制，得先把规则弄明白，才不会白欢喜一场。2021 年税制改革后，国家新增了六项特殊扣除，首套房免息政策就是其中之一，最长减息期不超过 240 个月（也就是 20 年），最高能全额减息 24 万元，对于刚需购房者来说，这无疑是一笔不小的福利。不过要注意，这属于国家的特殊补贴，不是所有城市、所有首套房购房者都能拿到 —— 目...
房贷评估价高于成交价，是赚了还是亏了？新房二手房贷款差别也得懂
  • 房贷评估价高于成交价，是赚了还是亏了？新房二手房贷款差别也得懂
  • 2024-10-20 16:23   阅读：658
  • 贷款买房时，“评估价” 是个绕不开的关键词，不少人会遇到 “评估价高于成交价” 的情况，却不知道这背后藏着哪些利弊；另外，买新房和二手房办理房贷，在首付、年限、税费上也有不少差异，提前理清这些，能帮你少走不少弯路。先说说房贷评估价高于成交价的情况。好处其实很直接，因为银行放贷是参考评估价来定额度的，评估价高了，能贷到的钱就更多，首付压力自然会小一些。具体来说，贷款额是按评估价的 70%-80% 计算，用成交价减去这个贷款额，就是你需要付的首付，评估价越高，首付金额就越少；而且...
提前还部分房贷，月供咋调整？这些门道得摸清
  • 提前还部分房贷，月供咋调整？这些门道得摸清
  • 2024-10-18 14:53   阅读：529
  • 在如今房价高企的大环境下，不少朋友选择贷款买房，而后随着手头资金的变化，又琢磨着提前还一部分房贷，减轻日后的还款压力。但提前还了部分房贷后，月供要怎么调整，里头可有不少门道。今天就来给大伙唠唠这其中的关键之处。首先得明确，提前还部分房贷后，月供调整方式主要有两种。一种是保持还款期限不变，降低每月的还款金额。比如，原本每月要还 5000 元，提前还了一部分本金后，每月可能只需还 3500 元了。这种方式能直接减轻每月的经济负担，对于那些近期收入不太稳定，或是有其他资金需求，想让...
房贷商转公怎么操作？能不能转成组合贷？答案都在这
  • 房贷商转公怎么操作？能不能转成组合贷？答案都在这
  • 2024-10-18 14:40   阅读：704
  • 不少朋友办理房贷时选了商业贷款，后来发现公积金贷款利息更低，就想着能不能把商贷转成公积金贷款，甚至组合贷。尤其是在长沙，很多人都关心这类转贷问题，今天就来详细说说其中的门道。想了解更多关于房贷转换的细节，襄房网有不少实用内容，不妨去看看。先说说商贷转公积金贷款的好处，最直接的就是能省不少利息。比如同样贷款 60 万，期限 30 年，商贷在利率上浮 20% 的情况下，总利息要 67 万多，月供 3551 元；而公积金贷款年利率只有 3.25%，总利息 34 万，月供 2611 ...
房贷利率 6.2% 合法吗？贷款买房这些事一定要提前搞清楚
  • 房贷利率 6.2% 合法吗？贷款买房这些事一定要提前搞清楚
  • 2024-10-18 11:12   阅读：617
  • 准备贷款买房的朋友，可能会在看到房贷利率时心里犯嘀咕 —— 比如遇到 6.2% 的利率，难免会疑惑：这个利率到底合不合法？会不会太高了？其实不用慌，先搞懂房贷利率的计算逻辑，答案自然就清楚了。房贷利率并非银行随意定的，而是以 LPR 基准利率为基础，再结合首套房、二套房的不同情况浮动计算。根据国家规定，金融机构的房贷利率不能超过 LPR 利率的 36%，超出部分不受法律保护；而实际中，银行大多会将浮动范围控制在 LPR 的 24% 以内。从这个标准来看，6.2% 的房贷利率是...
查公积金余额、缴存月数不用愁！6 种实用方法收好，手机电脑都能查
  • 查公积金余额、缴存月数不用愁！6 种实用方法收好，手机电脑都能查
  • 2024-10-18 10:23   阅读：845
  • 很多朋友缴存公积金后，想知道自己账户里攒了多少钱、一共交了多少个月，却不知道该从哪儿查起。其实查询公积金余额和缴存时长的方式很灵活，无论是用电脑、手机，还是直接跑网点，都能找到适合自己的办法，今天就把这些实用查询途径整理清楚，帮你快速掌握公积金缴存情况。最方便的莫过于线上查询，坐在家里就能操作。如果习惯用电脑，直接登录当地住房公积金管理中心官网，找到 “个人住房公积金查询” 的入口，输入身份证号或公积金卡号，再填好密码就能进入账户详情页，余额多少、累计缴存月数一目了然；要是平...
等额本息提前还款亏不亏？这些注意事项不搞懂，可能白忙活
  • 等额本息提前还款亏不亏？这些注意事项不搞懂，可能白忙活
  • 2024-10-17 14:55   阅读：692
  • 不少朋友贷款买房选择了等额本息还款，还贷一段时间后手里有了结余，就会纠结：“提前还款到底亏不亏？会不会反而多花钱？” 其实不用太担心，等额本息提前还款不仅不亏，还能实实在在减少利息支出，不过提前操作前，有几个关键细节必须提前弄清楚，才能让提前还款真正帮到自己。先说说大家最关心的 “亏不亏” 问题 —— 答案很明确，等额本息提前还款是划算的。不管是选择一次性还清剩余贷款，还是提前还一部分，都能直接减少后续需要支付的利息，毕竟利息是按剩余本金计算的，本金减少了，总利息自然会跟着降...
还房贷选 30 年还是 5 年？别被 “利息差” 骗了，这篇帮你算明白
  • 还房贷选 30 年还是 5 年？别被 “利息差” 骗了，这篇帮你算明白
  • 2024-10-15 10:06   阅读：707
  • 买房贷款时，不少人都会卡在 “还款年限” 的选择上 —— 到底是选 30 年慢慢还，还是选 5 年、10 年尽快结清？有人觉得长年限利息太高不划算，有人又怕短年限月供压力太大，其实这背后藏着不少容易被忽略的关键因素，得结合自身情况好好盘算。现在多数家庭买房都会选贷款，一方面是房价居高不下，全款对普通家庭来说压力太大；另一方面，贷款能把一次性支出拆分成长期月供，大大减轻当下的经济负担。而房贷年限选项不少，从 5 年到 30 年都有，不同选择对应的成本和压力差异悬殊。就拿 100...
住房公积金使用需避开这 5 大误区，别让福利 “用错地方”
  • 住房公积金使用需避开这 5 大误区，别让福利 “用错地方”
  • 2024-10-14 16:38   阅读：677
  • 很多人在使用住房公积金时，容易因对政策不了解陷入误区，导致无法顺利享受公积金福利。比如不少人以为公积金账户余额能直接当购房首付，实际上公积金遵循 “先使用后提取” 原则，只有在购房后提供相关证明材料，才能办理提取手续，不能提前用来付首付。在家庭使用层面，部分人觉得子女能随意用父母的公积金贷款，可通常情况下，若子女已组建独立家庭，就与父母不属于同一家庭，公积金无法互相使用，不过少数城市有特殊规定，具体需提前咨询当地公积金中心。关于房屋装修，有人误以为只要装修就能提公积金，但按《...
房贷审批卡征信？教你 3 招养好征信，这些贷款要求别踩线
  • 房贷审批卡征信？教你 3 招养好征信，这些贷款要求别踩线
  • 2024-10-13 12:12   阅读：638
  • 对想贷款买房的人来说，个人征信就像 “隐形通行证”，征信好不好直接影响贷款能不能批下来。可很多人不清楚该怎么维护征信，也不知道银行对房贷征信到底有啥要求，往往等到申请贷款被拒，才发现自己的征信出了问题。今天就把维护征信的关键方法和房贷征信要求说清楚，帮你避开贷款路上的 “征信坑”。想要维护好征信，最核心的就是按时还款，不管是信用卡账单还是房贷月供，都绝对不能逾期。要知道，信用卡和房贷逾期的惩罚力度很大，一旦逾期，不良记录会直接留在征信报告里，而且没法轻易抹除，后续再想申请贷款...
注意！这 7 类房子不能办房产抵押贷款，申请前先自查避免白跑
  • 注意！这 7 类房子不能办房产抵押贷款，申请前先自查避免白跑
  • 2024-10-09 10:13   阅读：1011
  • 不少人遇到资金周转需求时，会想到用名下房产办理抵押贷款，觉得 “有房子就能贷”，但实际并非如此 —— 银行对抵押房产有严格要求，有些房子哪怕产权清晰，也无法申请抵押贷款，要是没提前了解，很可能准备半天却白跑一趟。比如面积小于 30 平方米、房龄超过 25 年的房子，大多不在银行的抵押范围内，这类房子要么流通性差，要么保值能力弱，银行会担心后续处置风险；未满 5 年的经济适用房也不行，因为经济适用房属于政策性住房，5 年内产权受限，不能自由交易，自然无法作为抵押物；还有小产权房...
房贷结清后银行有记录吗？买房前这些关键细节别忽略
  • 房贷结清后银行有记录吗？买房前这些关键细节别忽略
  • 2024-09-26 15:07   阅读：771
  • 不少人在还清最后一笔房贷后，都会松一口气，但心里可能会有疑问：房贷结清了，银行会不会有记录？这个记录对以后买房有没有影响？其实，房贷结清后不仅银行会有记录，这份记录还会同步到央行征信系统，全国所有银行都能通过征信查到。不过大家不用太担心，只要还款期间没有逾期，这份结清记录不会给个人征信减分，反而能体现出良好的还款习惯。但要注意的是，在有限贷政策的城市，如果以后想再次申请房贷，这份记录可能会影响贷款利率，通常二套房贷款利率会比首套房高一些，这一点在计划再次购房时需要提前考虑。除...
震惊！一个人竟能贷款买两套房？这些门道你得知道
  • 震惊！一个人竟能贷款买两套房？这些门道你得知道
  • 2024-09-26 11:49   阅读：603
  • 在当下，买房对于很多人来说，是人生中的一件大事。不少朋友心里都有个疑问：一个人能不能贷款买两套房呢？答案是：通常情况下可以，但其中有着诸多复杂因素和门道，今天就来给大家理清楚。从银行的角度来看，他们在审批贷款时，会着重考察申请人的还款能力。毕竟银行要确保放出去的贷款能安全收回。银行会仔细评估你的收入情况，比如每个月固定的工资流水，是否稳定且足够覆盖两套房子的月供。要是你收入忽高忽低，或者每月工资勉强维持生活，那银行自然会对你能否按时还上两套房贷打个问号。同时，你的负债情况也至...
有车贷还能贷款买房吗？5 个房贷省钱窍门帮你少花冤枉钱
  • 有车贷还能贷款买房吗？5 个房贷省钱窍门帮你少花冤枉钱
  • 2024-09-24 10:45   阅读：637
  • 不少上班族在实现 “有车梦” 后，又会朝着 “有房梦” 努力，可手里还背着车贷，难免会纠结：有车贷的情况下，还能申请房贷吗？其实不用太担心，只要掌握正确的方法，有车贷也能顺利办理房贷，同时做好规划还能在房贷上省下不少钱。一般来说，有车贷不影响申请房贷，关键是要满足银行对还款能力和信用状况的要求。比如可以选择无抵押贷款，这种贷款不需要额外抵押物，只要准备好身份证明、收入证明、住址证明等材料（具体材料根据银行要求调整），银行会根据个人信用情况审批，不过利率会比有抵押贷款稍高一些，...
全款购房签合同？这些细节能帮你避开不少坑
  • 全款购房签合同？这些细节能帮你避开不少坑
  • 2024-09-23 15:25   阅读：671
  • 全款买房虽然能享受不少优惠，后期转让也更方便，但签合同这一步要是掉以轻心，很可能让前期的精打细算付诸东流。今天就来聊聊全款购房合同里那些不能忽视的关键点，帮你把风险挡在门外。首先得把购房风险摸清楚。全款买房意味着把大笔资金都投在了房子上，选房时一定要先确认开发商或卖家靠谱不靠谱。最基本的是看项目有没有 “五证”，缺了任何一个证，房子买了都可能没保障，后期想办证、转让都会遇到一堆麻烦。要是碰上手续不全的项目，哪怕价格再诱人也得忍住，不然钱房两空的风险可不小。资金安全更是重中之重...
买房纠结全款还是贷款？看完这篇，按自身情况选对不踩坑
  • 买房纠结全款还是贷款？看完这篇，按自身情况选对不踩坑
  • 2024-09-22 10:08   阅读：719
  • 买房这件事上，“全款” 和 “贷款” 的选择总能让不少人犯难 —— 有人觉得全款省心又省钱，有人觉得贷款能缓解压力、灵活用款。其实两种方式没有绝对的好坏，关键要看是否适配自己的资金状况和生活需求，今天就把两者的利弊拆解开，帮你找到最适合自己的购房付款方案。先说说全款买房，它最吸引人的地方在于 “省钱又省心”。虽然一次性要拿出一大笔钱，但从长远来看，能省去贷款产生的利息和各种手续费，而且和开发商协商时议价空间更大，不少楼盘会给全款客户额外的折扣，算下来能省不少购房成本。更重要的...
公积金利率下调，还贷会变吗？这些影响和注意事项要知道
  • 公积金利率下调，还贷会变吗？这些影响和注意事项要知道
  • 2024-09-21 18:48   阅读：699
  • 公积金贷款利率下调的消息，让不少正在还贷或计划买房的人都很关注：利率降了，每月还贷会跟着变吗？对买房有哪些实际影响？提前弄明白这些，能帮你更好地规划房贷。想了解更多公积金贷款的细节，襄房网有不少实用内容，不妨去看看。自 2022 年 10 月 1 日起，首套个人住房公积金贷款利率下调了 0.15 个百分点，5 年以下（含 5 年）调整为 2.6%，5 年以上为 3.1%。这一调整对还贷的影响，得看贷款期限：如果贷款期限在 1 年以内，因为不分段计息，还贷金额不会变；但期限在 ...
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