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二手房面签别白跑！卖方必须到场，这 4 个注意事项帮你一次过
  • 二手房面签别白跑！卖方必须到场，这 4 个注意事项帮你一次过
  • 2024-05-18 17:17   阅读：633
  • 买二手房办贷款时，很多人会纠结 “面签到底要不要卖方去”，甚至有人以为只需要买方到场就行，结果白跑一趟耽误时间。其实二手房面签是银行核实买卖双方信息、审批贷款的关键环节，有明确的要求和细节需要注意，今天就把面签的核心要点说清楚，帮你顺利走完流程。首先要明确一个关键问题：二手房面签需要卖方到场，而且买卖双方都得亲自去，不能委托他人。因为面签时银行要逐一核实双方的核心信息 —— 比如核对购房合同上买卖双方的姓名、住所、联系方式是否真实，还要比对身份证照片和本人是否一致，确认签名样...
卖房想卖好价钱？6 个定价关键因素，帮你算出房子真实价值
  • 卖房想卖好价钱？6 个定价关键因素，帮你算出房子真实价值
  • 2024-05-05 11:51   阅读：627
  • 不少房主准备卖房时，都会陷入 “定价难题”—— 定高了怕没人问，定低了又觉得亏，不知道怎么才能给房子定一个合理又能吸引买家的价格。其实二手房定价不是 “拍脑袋” 决定的，而是有明确的参考维度，从房龄到户型，每个细节都可能影响房价。今天就把这些关键因素说清楚，帮你精准算出房子的价值，既不浪费房源优势，也不错失成交机会。首先要考虑的是房龄，它对二手房定价的影响很直接。通常来说，次新房（比如房龄 1-3 年）因为户型新、设施损耗小，定价会最高；房龄 5-10 年的房子，只要保养得当...
二套房首付差一截？这些办法或许能帮你解决难题
  • 二套房首付差一截？这些办法或许能帮你解决难题
  • 2024-04-28 18:05   阅读：488
  • 买二套房时，首付压力往往比首套房大不少，不少人会卡在 “首付不够” 这道坎上。到底二套房的首付比例是多少？首付差一点又该怎么解决？这些问题困扰着不少购房者。如果你想了解更多关于二套房的政策细节，襄房网有详细的解读，不妨去看看。先说说二套房的首付比例。按照国家规定，二套房首付比例最低为 30%，但不同城市会根据当地楼市情况调整。非一线城市的首付比例大多不低于 30%，而一线城市往往更严格，一般不低于 50%。具体到你所在的城市，还需要查清楚当地的具体政策，避免预估不足。要是首付...
租房押一付一，房东会吃亏吗？答案其实很明确
  • 租房押一付一，房东会吃亏吗？答案其实很明确
  • 2024-04-19 09:37   阅读：351
  • 租房找房时，付款方式是租客和房东都关心的问题，尤其是 “押一付一”，不少房东会担心自己吃亏，租客也怕押金和付款规则有猫腻。其实不用纠结，押一付一的方式对房东来说并不吃亏，还能让双方都更放心。对于房东而言，押一付一中的 “押一”，也就是一个月租金的押金，已经能基本覆盖租房期间可能产生的风险。除非是首次出租的房屋，否则大部分出租房的家具都已有一定使用年限，剩余价值有限，租客即便不小心损坏，通常也只是个别物品，押金完全足够赔付。再看水电费，就算是一线城市三个人合租，一个月水电费大多...
交了定金又不想买房？这笔钱能不能退，关键看这几点
  • 交了定金又不想买房？这笔钱能不能退，关键看这几点
  • 2024-03-14 11:07   阅读：673
  • 买房时交定金是常有的事，但万一交了定金又反悔，这笔钱能要回来吗？北京的李先生就遇到了这样的难题 —— 他和开发商签了《商品房认购意向书》，交了定金后却不想买了，没签正式的《商品房买卖合同》，不知道定金能不能退。其实类似的情况不少人都可能碰到，想弄清楚其中的门道，襄房网有不少实用的房产知识，不妨去看看。关于定金能否退还，关键得看《商品房认购意向书》里的约定。如果意向书里明确写了，购房者要在特定时间内和开发商签订正式的《商品房买卖合同》，而购房者没按时去签，那就会被视为自动放弃，...
购房合同不合理能退款吗？这份维权指南帮你理清思路
  • 购房合同不合理能退款吗？这份维权指南帮你理清思路
  • 2024-01-26 10:53   阅读：701
  • 买房签合同是关键一步，不少购房者会遇到合同条款不合理的情况，满心纠结能不能要求退款。其实能不能退没有绝对答案，核心要看合同约定和开发商态度，掌握正确的处理方式，才能更好维护自身权益。首先要做的是仔细研读合同，把每一条款都吃透，明确自己的权利和义务。如果合同中已经明确列出退款相关条款，比如约定 “因条款不合理导致无法达成共识可退款”，或者有针对特定情况的退款说明，那就可以直接按照合同条款，向开发商提出退款申请，依法依规主张自己的权益。但如果合同里没有明确的退款条款，或者开发商以...
购房合同不公证也有效？这些法律常识一定要弄清
  • 购房合同不公证也有效？这些法律常识一定要弄清
  • 2024-01-08 10:53   阅读：592
  • 买房签合同是关乎权益的大事，不少购房者都会纠结一个问题：购房合同不公证到底有没有效？其实答案很明确，购房合同的有效性并不取决于是否经过公证，只要满足法定条件，即便没有公证也能具备法律效力。公证的作用主要是由公证机构依法证明合同的真实性和合法性，让合同更具公信力，并非合同生效的必要前提。想要购房合同合法有效，核心是满足四个关键条件：买卖双方都具备相应的民事行为能力，能独立承担合同责任；签订合同是双方真实的意思表示，没有欺诈、胁迫等不正当情形；合同内容不违反法律、行政法规的强制性...
买房后遇限购？已付款却买不成房，责任该谁担？
  • 买房后遇限购？已付款却买不成房，责任该谁担？
  • 2023-12-14 09:55   阅读：538
  • 买房本是件开心事，可要是交了定金、付了首付，还签了购房合同，却因为限购政策出台或无法网签，导致买房落空，换谁都会崩溃。这种 “已付款却买不成房” 的情况，责任到底该怎么算，购房款能不能退，成了很多购房者最关心的问题。上海的刘小姐和丁小姐就遇到了这样的糟心事儿，她们在杭州某楼盘选好房后，交了 5 万元定金和 40 多万元首付，还签订了购房合同，可销售人员说当天没法办理网签，要日后统一办理。没几天，杭州出台房产调控政策，首付比例提高到五成，两人无力补足差额，只能提出退房。后来她们...
签完新房认购书，后续流程这么走才不慌！
  • 签完新房认购书，后续流程这么走才不慌！
  • 2023-11-14 11:51   阅读：827
  • 签完《商品房认购书》只是买房的第一步，接下来还有一系列关键流程要跟进，每一步都关系到购房顺利与否，提前摸清流程和注意事项，才能避免手忙脚乱。首先是选房环节，通常签认购书前会有排号选房的步骤，选房时会有固定时间限制，场面比较仓促，建议提前多准备几套备选房源，万一心仪的房子被选走，能快速敲定其他合适的户型，不用临时纠结。选好房签完认购书后，就需要缴纳定金了，这笔钱的数额可以由双方约定，但有明确的法律限制，不能超过总房款的 20%，实际操作中开发商会制定具体金额，只要不超这个比例就...
签房屋认购书别马虎！这 5 项核心内容一定要看清
  • 签房屋认购书别马虎！这 5 项核心内容一定要看清
  • 2023-11-14 10:05   阅读：700
  • 房屋认购书是买房前期的重要文书，看似简单，却明确了买卖双方的初步权利义务，签之前必须把核心内容逐一看透，避免后续出现纠纷。一份规范的房屋认购书，首先会明确买卖双方当事人的基本情况，包括姓名、联系方式、身份证号等关键信息，这是保障交易双方权益的基础，必须核对准确无误。其次会详细列明房屋的基本情况，比如房屋的具体位置、建筑面积、户型等核心信息，确保和自己选中的房源完全一致，避免出现 “货不对板” 的情况。房屋价款计算也是认购书的核心内容之一，会明确房屋的单价、总价款，以及可能涉及...
收房必看！期房面积有误差能退房吗？这 4 个验收要点别忽略
  • 收房必看！期房面积有误差能退房吗？这 4 个验收要点别忽略
  • 2023-09-16 09:07   阅读：622
  • 买期房就像开盲盒，等到收房时才发现实际面积和合同不符，是不少购房者的糟心经历。关于 “期房面积有误差能不能退房”，答案其实有明确标准：面积误差比绝对值在 3% 以内，通常不能退房；但如果超出 3%，购房者就有权利申请退房，不用硬扛不合规的房源。收房时可别光顾着看装修颜值，这 4 个核心要点直接关系居住安全和权益，一定要逐一核对。首先是户型和面积，不能只看开发商给的书面数据，得亲自到房屋里实地测量，带上户型图逐一比对建筑面积、使用面积和户内实际面积，同时确认房屋格局和规划一致，...
买房认筹金能退吗？分清认筹金和定金，别让辛苦钱打水漂
  • 买房认筹金能退吗？分清认筹金和定金，别让辛苦钱打水漂
  • 2023-09-14 09:13   阅读：447
  • 买房时，不少人会被开发商的 “认筹享优惠、优先选房” 吸引，随手交了认筹金，可后续没选中心仪房源，又纠结这笔钱能不能退。其实认筹金能不能退，核心看有没有签订相关条款，以及这笔钱的性质到底是 “认筹金” 还是 “定金”。如果只是缴纳了认筹金，还没签订任何约束性条款，这笔钱是可以退还的。认筹金本质是开发商开盘前为回笼资金设置的，购房者交了之后能享受一定购房折扣和优先选房权，但它不具备法律效力，只要最终没选中合适的房子，开发商就该如数退还，不能无故克扣。但如果认筹协议里明确约定，购...
二手房交易必看！这 8 大毁约行为，买卖双方都要防
  • 二手房交易必看！这 8 大毁约行为，买卖双方都要防
  • 2023-08-21 10:33   阅读：623
  • 二手房交易流程复杂，买卖双方稍不留意就可能遭遇毁约纠纷，不管是卖家临时反悔，还是买家中途变卦，都可能造成不必要的损失。提前摸清常见的毁约情形和法律边界，才能让交易更顺畅。最常见的就是卖家因房价上涨恶意毁约，哪怕合同约定了违约金，有些卖家也宁愿赔偿也要收回房子赚取差价，这种情况下买家不仅能要求继续履行合同，还能主张房价上涨带来的间接损失。还有一种情况是卖房家庭意见不一，部分产权人签约后，其他共有人以未同意为由主张合同无效，不过如果有证据证明其他共有人知情且未反对，法律可能推定其...
摇号选房交的定金能退吗？流程和注意事项一次说清
  • 摇号选房交的定金能退吗？流程和注意事项一次说清
  • 2023-08-20 10:35   阅读：939
  • 摇号选房时，选中房源后交定金锁定名额是常见操作，可不少人交了钱又对房子不满意，纠结定金能不能退。其实答案很明确：能不能退，核心看你签的是认筹协议还是定金协议。如果签订的是认筹协议，交的是认筹金，那这笔钱只是选房的保证金，最终没买房的话会分文不少退还，还能在成功购房时直接抵扣房款。但如果签订的是定金协议，且协议里没约定 “未购买可退定金”，按照法律规定，开发商有权没收定金，这笔钱就很难拿回来了。摇号选房还有固定流程要记牢。首先得去售楼处交一笔费用获取摇号资格，这笔钱可能是认筹金...
外地人买房被限购？5 个合规解决办法一次说透
  • 外地人买房被限购？5 个合规解决办法一次说透
  • 2023-07-14 11:37   阅读：369
  • 现在很多城市都实行了房产限购政策，对外地人的购房要求格外严格，不少想在工作地或心仪城市安家的外地人，都遇到了 “有钱却买不了房” 的困境。其实不用急，只要找对方法，符合相关规定，就能合规获得购房资格，这 5 个实用路径可以参考。最直接的方式就是按城市要求提供社保或个税证明，这是多数限购城市对外地人的基础要求。比如上海要求外地人已婚、在沪无房，且能提供购房之日前在本市累计缴纳 5 年以上的社保或个税证明，一次性补交的不算；西安需要提供 2 年以上的个税或社保证明，才能在限购区域...
一年中什么时候买房最便宜？这几个黄金时机帮你省大钱
  • 一年中什么时候买房最便宜？这几个黄金时机帮你省大钱
  • 2023-07-10 15:04   阅读：644
  • 买房是人生大事，除了选房、选地段，选对购房时机也能省下不少开支。很多人都在纠结，到底什么时候买房最划算？其实市场上藏着几个性价比超高的购房节点，只要摸清规律、结合自身情况，就能精准抓住省钱机会。房产市场有明显的淡旺季之分，通常淡季购房能拿到更优惠的价格。淡季里购房者竞争少，开发商为了拉动销量，常会推出降价、赠送装修或家具、减免部分税费等促销活动，此时入手能以更低成本买到心仪房源。不过不同地区的淡旺季时间略有差异，需要结合当地市场动态判断，避免盲目跟风。年末年初也是购房的好时机...
签订认购协议书别踩坑！这 5 个关键流程和注意事项要记牢
  • 签订认购协议书别踩坑！这 5 个关键流程和注意事项要记牢
  • 2023-06-14 14:17   阅读：662
  • 选好房源、谈妥价格后，签订认购协议书是买房路上的重要一步，但这份看似简单的文书里藏着不少细节，稍不留意就可能吃亏，掌握关键流程和注意事项才能稳妥推进。签订认购书前，首先要把房屋基本信息约定详尽。虽然认购书条款比正式购房合同简单，但楼盘名称、所购楼层、面积、户型等核心信息必须写清楚，避免后续出现 “货不对板” 的纠纷，毕竟作为有约束力的法律文书，详细的约定才能更好保障自身权益。关于金钱事项也不能含糊。认购书中会明确房屋价格和付款方式的初步约定，更关键的是定金相关内容 —— 要先...
入伙通知书和交房通知书不一样！别搞混影响收房
  • 入伙通知书和交房通知书不一样！别搞混影响收房
  • 2023-06-14 11:44   阅读：456
  • 收房时收到的入伙通知书和交房通知书，看着都是 “通知收房”，但两者的法律效力、作用完全不同，要是搞混了，可能会影响收房流程，甚至产生纠纷，一定要提前分清。先说说核心的法律效力区别，这是最关键的一点。交房通知书上的交房日期，通常和购房合同里约定的日期一致，所以它是具有法律效力的文件，对开发商和业主都有约束作用。而入伙通知书只是开发商以书面形式、通过邮寄发给业主的通知，并不具备法律效力，不能作为约定交房时间的依据。再看两者的作用差异。交房通知书的核心作用是正式通知业主可以办理交房...
购房定金不能随便交！这些规则和坑一定要提前看清
  • 购房定金不能随便交！这些规则和坑一定要提前看清
  • 2023-06-14 11:14   阅读：665
  • 买房时交定金是常见操作，但很多人只把它当成简单的预付款，殊不知里面藏着不少法律规则和潜在陷阱，不少购房者就因为不懂规则，白白损失了定金。关于购房定金的金额、退还规则和注意事项，一定要提前搞清楚再交钱。首先明确购房定金的金额限制，它可不是随便定的，受《合同法》明确约束。定金合同从实际交付定金那天起生效，金额可以由买卖双方约定，但绝对不能超过合同总金额的 20%。如果认购协议里约定的定金超过了房价总额的 20%，超过的部分不受法律保护，就算后续出现纠纷，法院也不会支持这部分的定金...
买房交定金别踩雷！这 5 个关键点，90% 的人都容易忽略
  • 买房交定金别踩雷！这 5 个关键点，90% 的人都容易忽略
  • 2023-05-25 08:50   阅读：681
  • 买房时，不少人会被售楼处的氛围带动，随手交了定金锁定房源，可后续要么纠结交首付的时间，要么因为协议问题陷入纠纷。今天就把交定金的核心门道说清楚，尤其是 “交定金后一年再交首付” 这个常见疑问，答案先摆在这里：完全不行！开发商需要及时回笼资金，通常在交定金后 3-5 个月就会开盘，届时会要求购房者缴纳首付，根本不会同意一年后再交的要求，强行拖延只会引发矛盾，甚至可能导致定金损失。所以交定金前，一定要先想清楚自己的资金规划，确认能在规定时间内凑齐首付，再做决定。除了首付时间，交定...
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