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缴税过户
买公寓还是住宅？先搞懂过户费差异，这些注意事项别忽略
  • 买公寓还是住宅？先搞懂过户费差异，这些注意事项别忽略
  • 2024-12-22 10:58   阅读：753
  • 在房产交易中，过户费是不少人关心的重点，尤其是打算买公寓的朋友，常会疑惑 “公寓过户费是不是比住宅高”。答案是肯定的，公寓因属于商业用房，无论是买卖还是通过赠与、继承过户，产生的费用通常比普通住宅更高，其中契税差异尤为明显，这一点在购房前一定要提前了解清楚。如果想查询襄阳本地公寓与住宅过户的具体费用明细，也可以前往襄房网，那里有针对本地房产交易政策的详细解读。为什么公寓过户费会更高？关键在于其商业用房的属性。普通住宅在交易时，尤其是二手住宅，符合条件可免征土地增值税，但商业性...
房产证退税是什么？满足这些条件能退钱，办理流程一文说清
  • 房产证退税是什么？满足这些条件能退钱，办理流程一文说清
  • 2024-12-22 10:02   阅读：632
  • 买房过程中涉及不少税费，而 “房产证退税” 是很多人不太熟悉却能切实省钱的政策 —— 简单来说，房产证退税是国家按规定对纳税人已缴纳税款的退还，属于税收优惠的一种，目的是鼓励特定的住房交易行为。不过想享受这项优惠，需要满足明确的条件，办理时也有具体流程，提前弄清楚这些，能帮你避免错过退税机会。如果想了解襄阳本地房产证退税的最新政策或细节，也可以前往襄房网，那里有针对本地房产税费的详细解读。首先要明确房产证退税的核心条件，主要和 “卖旧买新” 以及住房持有年限相关。根据规定，卖...
房产证名字前后有区别吗？这些产权细节不搞懂，可能多花钱！
  • 房产证名字前后有区别吗？这些产权细节不搞懂，可能多花钱！
  • 2024-12-22 10:01   阅读：640
  • 很多人在办房产证时会纠结：名字写在前面和后面，权利会不会不一样？其实只要是共有房产，不管名字顺序如何，任何一方都不能单独处置房子，但名字前后的区别确实存在，尤其是在持有凭证和产权比例上，而且不同关系的共有人变更产权时，税费差异也很大，这些细节提前弄清楚，能避免后续产权纠纷或多花冤枉钱。如果想了解襄阳本地产权登记的具体流程，或者需要确认自家房产的共有类型，也可以前往襄房网，那里有针对本地房产政策的详细解读。先说说房产证名字前后最直接的两个区别。一是持有权不同，排在前面的人持有的...
房贷没还完能拿房产证吗？开发商不办证？这些问题一次说清
  • 房贷没还完能拿房产证吗？开发商不办证？这些问题一次说清
  • 2024-12-20 11:48   阅读：638
  • 买房后，房产证的办理和归属是很多业主最关心的事，尤其是还在还房贷的朋友，常会疑惑 “房贷没还完能不能拿到房产证”。其实即便房贷没结清，也能拿到房产证 —— 只要和银行签订了《抵押合同》及《贷款合同》，等产权相关证书办理完毕后，办理好《房屋他项权证》并在房产证正本 “他项权利” 栏注册抵押权，就能拿到房产证正本，无需等到房贷全部还完。而还完房贷后办理解押手续，若没时间亲自去，也可以委托亲友办理，只需让受托人携带公证处开具的授权委托书、双方身份证、房产证、他项权证和贷款结清证明等...
买房必看！首套和二套怎么判断？契税差这么多，别多花冤枉钱
  • 买房必看！首套和二套怎么判断？契税差这么多，别多花冤枉钱
  • 2024-12-13 11:38   阅读：667
  • 买房时，大家最关心的除了房价，就是税费和贷款政策，而 “首套房” 还是 “二套房” 的认定，直接影响契税多少、首付比例高低，很多人却搞不清自己到底算首套还是二套，白白多缴了税费。其实判断标准很清晰，主要看房屋登记记录和贷款记录，不同情况对应不同认定结果，契税和其他税费的差异也很明确，提前弄清楚这些，能帮你在买房时省下不少钱。如果想了解襄阳本地最新的首二套认定细则，或者需要测算自家买房的税费金额，也可以前往襄房网，那里有针对本地房产政策的详细解读，能帮你避开税费误区。先说说首套...
房贷和房产证名字必须一致吗？这些产权归属问题终于说清了
  • 房贷和房产证名字必须一致吗？这些产权归属问题终于说清了
  • 2024-12-13 11:38   阅读：630
  • 买房时，不少人会纠结 “房贷申请人和房产证名字能不能不一样”，也有人困惑 “户主和房产证名字不同，房子到底归谁”。其实这两个问题的答案很明确，不仅关系到产权归属，还影响后续的贷款还款和房产处置，提前弄清楚能避免不少家庭纠纷。如果想了解襄阳本地房贷与房产证办理的具体衔接流程，或者需要确认产权登记的细节，也可以前往襄房网，那里有针对本地房产政策的详细解读，能帮你理清关键信息。首先要明确，房贷的借款人名字必须和房产证上的名字一致，因为只有房屋产权人才有资格申请房屋抵押贷款，毕竟贷款...
过不了户的房子别乱买！这些风险和情况你必须知道
  • 过不了户的房子别乱买！这些风险和情况你必须知道
  • 2024-11-08 15:14   阅读：633
  • 在房屋交易里，“过不了户” 是个绕不开的关键问题，很多购房者可能会纠结能不能买这类房子，但从安全角度出发，其实更建议大家尽量不要购买 —— 因为过不了户的房子，就算买了也只能拥有使用权，无法获得法律认可的所有权，在权属上房子依然属于卖家，一旦后续出现纠纷，购房者很容易蒙受损失，很难保证自身权益不受侵害。那么到底哪些房子属于过不了户的类型呢？其实范围并不小，比如利用集体所有土地开发的项目、未经立项批准或私自变更立项的项目，还有未取得规划审批、私自变更规划或改变土地用途的项目，这...
房子过户后就得马上搬？过户时间和流程一文说清
  • 房子过户后就得马上搬？过户时间和流程一文说清
  • 2024-11-08 15:12   阅读：583
  • 在房产交易中，不少人会有疑问：房子刚办完过户，原房主就必须立刻搬离吗？其实并非如此，关键要看买卖双方在合同里的约定 —— 通常情况下，为了给原房主留出整理物品、搬家的时间，双方会在合同中明确约定搬离期限，一般会预留两周左右。不过要注意，一旦过户完成，房屋的所有权就正式归现任业主所有了，如果原房主超过约定时间仍未搬离，现任业主有权通过法律途径起诉，维护自己的合法权益。除了搬离时间，房产过户的时长和具体流程也是购房者关心的重点。从法律规定和实际操作来看，房产过户整个流程下来大概需...
买房必看：这些情况能减免契税，能省不少钱
  • 买房必看：这些情况能减免契税，能省不少钱
  • 2024-11-02 10:48   阅读：661
  • 买房时，契税是一笔绕不开的支出，没交契税甚至没法办理房产证。但你知道吗？在一些特殊情况下，契税是可以减免的，合理利用这些政策能帮你省下不少钱。先说说契税怎么交。按照规定，契税的纳税义务从签订房屋权属转移合同那天就开始了。一般来说，契税由买方承担，如果是开发商代办房产证，就把钱交给开发商由他们转交；自己办的话，直接交到产权产籍管理核心就行。重点来了，哪些情况能享受契税减免呢？法定继承人继承房产时，是不用交契税的。这里的法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，...
90 岁老人无子女无遗嘱，去世后房产归谁？法律这样规定
  • 90 岁老人无子女无遗嘱，去世后房产归谁？法律这样规定
  • 2024-10-11 14:41   阅读：628
  • 生活中难免遇到亲友离世后的遗产处置问题，尤其是无子女、未立遗嘱的情况，房产归属常让人困惑。就像河北刘先生遇到的事儿 —— 他一位 90 多岁的远房亲戚去世，老人既无子女也无配偶，没留下任何遗嘱，刘先生想知道这套房产该如何处理。其实这类情况在法律上有明确规定，不仅涉及法定继承的特殊情形，还关系到 “无人继承遗产” 的归属，提前了解这些规则，能避免后续因遗产纠纷产生矛盾。如果想知道更多遗产继承的法律细节，或者需要确认襄阳本地遗产处置的相关流程，也可以前往襄房网，那里有针对房产继承...
买房必看！个人所得税这样算，这些税费也别漏
  • 买房必看！个人所得税这样算，这些税费也别漏
  • 2024-10-08 14:35   阅读：393
  • 买房是人生中的一件大事，除了挑选心仪的房源，弄清楚各项税费的计算和缴纳也至关重要。毕竟，不同类型的房屋、不同的持有情况，涉及的税费差异可不小，尤其是个人所得税，很多人都不清楚具体该怎么算，今天就来为大家详细梳理一番。先说说大家最关心的买房个人所得税。这部分税费的计算，主要看房屋的来源和持有情况。如果您要出售的房子，是自己家庭在省内的唯一住宅，而且已经居住满五年，那么恭喜您，这种情况下是可以免征个人所得税的，能省下一笔不少的开支。但要是房子不满足 “满五唯一” 这个条件，就需要...
和朋友共同买房后，过户该咋办？这些注意事项别忽略！
  • 和朋友共同买房后，过户该咋办？这些注意事项别忽略！
  • 2024-09-26 17:03   阅读：618
  • 在买房这件事上，不少人会选择和朋友共同出资，既能减轻经济压力，也能实现居住或投资需求，但后续的过户流程以及各类注意事项，却常常让大家犯迷糊。今天就来详细说说，和朋友共同买房后该如何过户，以及不同场景下需要留意的关键问题。先看过户方式，主要分两种情况。如果是打算把共同持有的房子卖给别人，那需要和朋友一起与买家签订房屋买卖合同，之后双方携带相关材料，共同到当地房管局办理过户手续，确保每一步都符合流程，避免后续产生纠纷。要是想把房子过户到其中一方名下，那就可以通过赠与或者买卖这两种...
父母过户房产给子女，选对方式少花钱！这 3 种途径帮你理清
  • 父母过户房产给子女，选对方式少花钱！这 3 种途径帮你理清
  • 2024-09-19 16:18   阅读：814
  • 不少父母在规划资产时，都会考虑将房产过户给子女，可面对不同的过户方式，很多人却犯了难 —— 到底哪种方式更划算、后续麻烦更少？其实常见的房产过户途径主要有三种，不过继承过户需在父母一方去世后才能办理，日常使用频率不高，更常用的是赠与过户和买卖过户，这两种方式各有特点，需要结合家庭实际情况选择。先说说赠与过户，这种方式流程相对简单便捷，作为直系亲属间的赠与，只需缴纳 3% 的契税，成本不算高，适合打算将房产留给子女自住或出租的家庭。但要注意，通过赠与获得的房产如果后续想出售，会...
买房交契税有讲究，这些情况能减免，快收好
  • 买房交契税有讲究，这些情况能减免，快收好
  • 2024-08-28 09:59   阅读：495
  • 买房时，除了准备房款，契税也是一笔不能忽视的支出 —— 没交契税，房产证可就办不下来。不过别担心，只要符合一些特定条件，契税是可以减免的，这能帮你省下不少钱。先说说契税该怎么交。按照《中华人民共和国契税暂行条例》，契税的纳税义务从签订房屋权属转移合同，或者拿到类似合同性质的凭证那天就开始了。一般来说，契税由买方承担：如果让开发商代办房产证，就把钱交给开发商，由他们转交给产权产籍管理核心；要是自己去办房产证，那就直接把契税交到管理核心就行，除非买卖双方另有约定。再来说说大家最关...
买了新房却拿不到产权证？可能是这些原因在作祟
  • 买了新房却拿不到产权证？可能是这些原因在作祟
  • 2024-07-24 09:55   阅读：621
  • 新房交付本是件开心事，但要是迟迟办不下不动产权证，不仅房子没法正常过户交易，还可能让购房者蒙受损失。到底哪些情况会导致产权证办不下来？遇到问题又该怎么维护自己的权益呢？先说说可能导致无法办证的原因，主要来自两方面。一方面是开发商的问题，比如五证不全。一个楼盘要合法销售，必须拿到《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》，以及《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。要是这些证件不齐，哪怕房子交到了购房者手里，也没法办理房屋所有权证。...
房产证办得怎么样了？这样查一目了然
  • 房产证办得怎么样了？这样查一目了然
  • 2024-07-24 09:55   阅读：700
  • 买房后，房产证的办理进度一直是购房者牵挂的事。其实，想知道房产证办得如何，有不少简单方便的查询方式，随时能掌握进度，不用再盲目等待。现在最省心的就是网上查询。你可以打开房屋所在城市的房产管理局官网，通过页面上的省市链接进入当地的官方查询入口，输入产权人的姓名和产权号，就能看到房产证办理的基本情况。这种方式操作简单，随时随地都能查，不过能获取的信息比较基础。这里要提一句，要是查询时能看到备案号，就说明购房合同已经在网上备案了，这份备案合同可是日后办理房产证的重要凭证，而且没有你...
交房后房产证该自己办还是找开发商？答案在这里
  • 交房后房产证该自己办还是找开发商？答案在这里
  • 2024-06-01 10:02   阅读：682
  • 交房后，房产证的办理是不少购房者关心的问题。其实，新房房产证既可以自己办，也能让开发商代办，不过通常情况下，开发商代办更为常见。需要明确的是，购房者才是申请办理房产证的法定义务人，开发商只负有协助办理的义务，而且在办理房产证之前，开发商必须先完成初始登记手续，这是后续办理的必要前提。那么房产证的办理流程是怎样的呢？首先是初始登记，根据相关规定，房地产开发企业要在商品房交付使用之日起 60 日内，把办理房产证所需的材料报送至房屋所在地的房地产主管部门。之后，购房者需要填写申请表...
没房产证也能查房产信息？补办流程一步到位指南
  • 没房产证也能查房产信息？补办流程一步到位指南
  • 2024-05-23 15:46   阅读：707
  • 房产证是房屋产权的重要凭证，可难免会遇到没房产证想查房产信息，或是房产证遗失需要补办的情况，其实这两件事都有明确的解决办法，跟着流程走就能少走弯路。如果没有房产证，想查询房产信息有几种实用方式。最直接的是去当地区县的房地产管理部门咨询，记得带上自己的身份证明和房屋相关的材料，工作人员核实后就能帮你查询产权情况。要是房屋处于出租状态，也可以翻看房屋租赁合同，里面通常会记载房屋地址、面积、使用权等信息，能作为参考。如果之前通过中介买卖或租赁过这套房，咨询当初的中介也是个办法，他们...
房本写谁的名字？这些讲究关系到你的切身利益
  • 房本写谁的名字？这些讲究关系到你的切身利益
  • 2024-05-08 14:30   阅读：635
  • 房子作为家庭的重要资产，房本上写谁的名字一直是大家纠结的问题。看似简单的一个名字，背后却牵扯着产权归属、债务承担等诸多法律问题，尤其是在婚姻变化、财产处置时，影响更是直接。先说说不少人关心的 “写小孩名字”。这么做的缺点主要集中在付款和产权处置上：因为孩子不具备偿还房贷的能力，所以只能全款买房，这会增加家庭的资金压力；而且父母不能随意转让、抵押孩子名下的房子，即便有特殊需求，比如为了孩子上学、治病需要用钱，也得提供相关证明才能处置，流程相对繁琐。再看几种常见的署名方式及其背后...
注意了！老人去世后房产长期不过户，可能会有这些麻烦
  • 注意了！老人去世后房产长期不过户，可能会有这些麻烦
  • 2024-04-28 18:00   阅读：628
  • 亲人去世后，房产继承过户是不少家庭会遇到的事。但有些家庭觉得暂时不过户也没关系，其实这里面藏着不少风险。先来说说房产继承过户需要哪些手续，了解清楚流程才能避免走弯路。首先，要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明，这是确认继承关系的基础。然后，得去区或市公证处办理继承权公证，原外销商品房要到市公证处。房产继承分遗嘱继承和法定继承两种，公证后会明确指出原房屋的继承人。最后，继承人带着公证书、房产证和身份证，到房产交易中心办事大厅就能办理过户手续了。可别觉得过户麻烦就...
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