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新买房还没收房，物业费到底该谁交？答案分两种情况
  • 新买房还没收房，物业费到底该谁交？答案分两种情况
  • 2024-09-13 14:21   阅读：940
  • 不少人买了新房后，会遇到 “还没收房就被催缴物业费” 的情况，就像天津的王先生那样 —— 五年前买的房子因质量问题没收房，如今却收到开发商的物业费催告函，心里满是疑惑：没入住没收房，这物业费到底该交吗？其实这事不能一概而论，得看未收房的原因，法律上对此也有明确规定。首先得明确一个大原则，根据《民法典》，只要商品房项目已经交付，不管业主住没住、房子空不空，都得按约定交物业费。毕竟物业服务针对的是整个小区的公共区域，比如电梯维护、绿化养护、安保巡逻这些，不会因为个别业主没入住就停...
物业费该从什么时候交？这些缴纳细节要弄明白
  • 物业费该从什么时候交？这些缴纳细节要弄明白
  • 2024-08-24 10:12   阅读：626
  • 收房时，不少业主会被要求先交物业费才能拿钥匙，其实这两者本没有直接关联。开发商若以不交物业费为由拒绝交房，这种强制行为是违规的，遇到这种情况可以向当地住建部门举报。不过物业费终究是业主需要承担的费用，若预交金额不多，也可以选择直接缴纳，但要注意，要求预交一年以上的物业费同样属于违规操作，业主有权拒绝。那么物业费到底该从什么时候开始交呢？通常来说，以业主到小区物业管理处办理入住手续、拿到新房钥匙为节点，从这时候起就需要开始缴纳物业费了。如果业主已经办理了入住手续，物业管理的公共...
新房验房全攻略：掌握这些流程，收房不踩坑
  • 新房验房全攻略：掌握这些流程，收房不踩坑
  • 2024-08-24 10:11   阅读：537
  • 买房是人生大事，而验房收房作为购房的最后一环，更是容不得半点马虎 —— 这不仅是对房屋质量的最终把关，也是避免落入开发商陷阱的关键。想要顺利拿到满意的房子，提前了解验房的相关知识很有必要。验房前，先把工具准备齐全。一个小铁锤能帮你检查墙体是否有空鼓；小卷尺用来测量房子的净高和面积；塞尺可以测量裂痕的宽度；计算器方便简单测算面积；塑料桶能测试上水道是否通畅；签字笔、粉笔和扫帚则分别用于签字确认、现场标记和清洁卫生，这些工具能让验房过程更高效。验房时，按步骤逐一排查更稳妥。先看墙...
新房验收别马虎，这些细节帮你把好关
  • 新房验收别马虎，这些细节帮你把好关
  • 2024-08-14 09:58   阅读：695
  • 拿到新房钥匙的那一刻，喜悦之余可别忘了仔细验收 —— 签字确认前发现问题，解决起来往往更高效，也能避免后续不必要的麻烦。很多人面对新房不知道从何验起，其实只要抓住几个关键环节，就能让验收过程更有条理。墙面是验收的重点之一。先看看墙面是否平整，有没有裂缝和渗水的痕迹；再用小木锤轻轻敲击墙面，听声音判断是否存在空鼓，空鼓部位的声音会比较空洞，大面积空鼓可以要求物业整改，小面积的则可以在装修时填充处理；另外，检查墙壁腻子是否为防水类型也很重要，倒点矿泉水在墙上，过一会儿用手摸，如果...
买房子必看：不同住宅的公摊面积合理比例原来是这样
  • 买房子必看：不同住宅的公摊面积合理比例原来是这样
  • 2024-08-07 10:00   阅读：643
  • 买房时，公摊面积是绕不开的话题，它直接关系到实际居住空间和购房成本。了解不同住宅的合理公摊比例，能帮你在选房时更心中有数，避免花冤枉钱。普通多层商品房如果没有地下设备用房、底商，底层也没有架空，公摊面积的合理比例一般在 10% 到 15% 之间。这类房子因为没有电梯等设备，公摊相对较小，得房率会高一些。小高层电梯房的公摊比例会稍高，通常在 15% 到 20% 之间。由于配备了电梯，加上楼梯间等公共区域的面积，公摊自然比多层住宅多了一些，但整体仍在合理范围内。高层住宅楼的公摊比...
买房落户要带啥？这些证件材料和条件得提前备齐
  • 买房落户要带啥？这些证件材料和条件得提前备齐
  • 2024-08-02 08:50   阅读：684
  • 不少人在城市买房后，都想把户口迁过来，享受当地的便利政策。但落户手续涉及户口迁移，需要准备的证件材料不少，提前弄清楚能少跑很多冤枉路。首先说说必备的证件，居民户口簿和居民身份证是基础，还有市内户口迁移证也不能少。住房证明或者房屋产权证明是关键，毕竟落户和房子挂钩；如果是结婚后迁入的，结婚证也得带上。再看需要准备的材料。申请人要先到入户派出所填写《入户申请表》，之后会领到《准予迁入证明》，凭这个证明回原户口所在地派出所办理户口迁出手续。要是因为分房、购房、建房办理迁移，还得附上...
买的期房烂尾了，能直接停贷吗？8 个关键问题帮你理清维权路
  • 买的期房烂尾了，能直接停贷吗？8 个关键问题帮你理清维权路
  • 2024-07-14 16:03   阅读：638
  • 掏空 “六个钱包” 买的期房突然停工烂尾，一边是没到手的房子，一边是每月雷打不动的房贷，不少业主会冒出 “干脆停贷” 的念头。但停贷真的可行吗？会不会影响征信？又该怎么合法维权？今天就结合法律案例和专业律师解读，帮大家把这件事说清楚。首先得明确一个关键：期房烂尾涉及两个独立的法律关系 —— 你和开发商的商品房买卖关系，以及你和银行的按揭贷款关系。所以不是房子烂尾了就能直接停贷，贸然停贷风险不小。如果没得到银行同意或法院判决支持，你很可能变成违约方，不仅征信会留下污点，还可能被...
买教育地产？这些细节不注意，可能影响孩子上学
  • 买教育地产？这些细节不注意，可能影响孩子上学
  • 2024-07-14 15:53   阅读：617
  • 提到买房，不少家长最看重的就是教育资源，毕竟谁都想让孩子能在优质学校就读。但教育地产的购买有不少门道，稍不留意就可能踩坑，提前做好功课很有必要。首先得关注学区划分是否会调整。虽然小学学区大多遵循 “就近原则”，但城市发展中，学校改扩建、搬迁等情况很常见，这可能导致当年的学区片重新划分。尤其是那些处于两个学区交界线附近的房子，更要多上心。买新房的话，不妨让开发商出示与学校的招生协议，并且最好把 “能在对应名校入学” 这一条写进购房合同，这样更有保障。户口迁移是另一个关键环节，尤...
注意！这 10 类房子不能办抵押贷款，别白跑一趟
  • 注意！这 10 类房子不能办抵押贷款，别白跑一趟
  • 2024-07-14 15:45   阅读：628
  • 房屋抵押贷款是不少人解决资金需求的方式，简单来说，就是购房者用购房契约向银行抵押，银行提供购房款项，购房者再分期还本付息，若无法按时还款，银行可出售房屋抵消欠款。但并非所有房子都能办理抵押贷款，提前了解相关条件和限制很有必要。先说说房产抵押贷款的基本条件。一般来说，用于抵押的房屋年限需在 20 年之内，面积要大于 50 平米，且要有较强的变现能力。贷款额度通常是房屋评估值的 70%，贷款期限方面，新房最长不超过 30 年，二手房不超过 20 年，贷款利率按照中国人民银行规定的...
一楼搭棚算不算违建？装修选清包、半包还是全包？答案都在这
  • 一楼搭棚算不算违建？装修选清包、半包还是全包？答案都在这
  • 2024-07-01 14:06   阅读：704
  • 住一楼的业主，不少人想在阳台搭个棚子挡雨遮阳，却又担心 “这算不算违建”；装修时面对清包、半包、全包三种方式，也常纠结哪种更适合自己。其实只要分清规则和需求，这些问题都能轻松解决。先说说一楼搭棚的合法性。很多人觉得在自家阳台搭棚天经地义，却怕不小心踩了 “违建” 的红线。根据《物权法》规定，业主对自家所有的阳台享有合法物权，只要阳台是专属自家使用、而非业主共有，在上面搭棚通常不算违建。但要是阳台属于公共区域，或者搭建时没经过其他共有人同意，就可能侵犯邻居的相邻权，比如遮挡他人...
新房装修别乱序！从设计到入住的 18 步流程，按顺序来少花冤枉钱
  • 新房装修别乱序！从设计到入住的 18 步流程，按顺序来少花冤枉钱
  • 2024-07-01 13:55   阅读：648
  • 新房拿到手，不少人会迫不及待想开工装修，可一旦步骤打乱，不仅容易返工增项，还可能留下安全隐患。其实装修是环环相扣的系统工程，从设计到入住有明确的先后顺序，跟着流程走才能既省心又省钱。装修的第一步得从设计开始，这直接决定了家里的空间利用和风格调性。找个靠谱的装修团队和设计师很关键，他们能帮你规划出合理的布局，让每一寸空间都物尽其用。不过自己也要提前做些准备，比如亲自测量房屋尺寸，毕竟后续买地板、地砖、墙面材料的数量，还有家具摆放的位置，都需要准确的尺寸数据支撑，前期测准了，后期...
毛坯房验房别大意，这些关键要点帮你避坑
  • 毛坯房验房别大意，这些关键要点帮你避坑
  • 2024-06-26 09:57   阅读：532
  • 收毛坯房时，很多人觉得房子还没装修，看起来没什么大问题，往往容易忽略验收的重要性。其实，毛坯房的验收直接关系到后续装修的顺利程度和居住安全，每个细节都不能马虎。掌握这些验房要点，才能让你安心收房，避免日后麻烦。从房屋结构开始检查是第一步，尤其是层高，这直接影响居住的压抑感。按照标准，建筑层实际高度不能低于 2.6 米，层高 3 米的实际高度不能低于 2.75 米，住宅层高则不能低于 2.8 米。测量起来也不复杂，把尺子顺着两堵墙的阴角就能精确测量，多测几个地方，确保符合标准。...
收房先交物业费才给钥匙？这些真相你得知道
  • 收房先交物业费才给钥匙？这些真相你得知道
  • 2024-06-16 17:21   阅读：821
  • 收房本是件开心事，可不少业主一到收房现场就犯了难 —— 开发商或物业要求先交物业费，否则不给钥匙。这让很多人疑惑：收房和交物业费难道是绑定的？不交就拿不到自家房子的钥匙吗？其实这里面有不少需要理清的细节，既不用一味妥协，也得明白物业费的缴纳规则。首先要明确一点：收房和交物业费本身没有直接关系，开发商强制要求 “先交物业费再给钥匙” 的行为是违规的。按照规定，只要房屋符合交付标准，业主完成验房等必要流程后，就有权领取房屋钥匙；如果开发商以此为由刁难，业主完全可以向当地住建部门举...
新房收房后水电怎么开通？验收步骤别漏了，不然入住麻烦多
  • 新房收房后水电怎么开通？验收步骤别漏了，不然入住麻烦多
  • 2024-06-16 17:18   阅读：565
  • 新房收房后，水电开通是入住前的关键一步，要是不清楚流程，很容易跑冤枉路；而水电验收更是不能马虎，一旦留下隐患，后期维修会特别麻烦。今天就把水电开通的流程和验收要点说清楚，帮你顺利搞定入住前的 “基础保障”。先说说水电开通该去哪办、带什么材料。如果已经拿到房产证，开通时直接带上房产证就行；要是还没拿到房本，得先去小区物业开一张水电联系单。开通水的话，带着开户人的身份材料、物业开的联系单，去当地的水务单位办理，提交材料后等 7 天内的电话通知，就能完成开通；开通电则需要带购房发票...
精装房验房攻略：这 7 个关键处一定要盯紧
  • 精装房验房攻略：这 7 个关键处一定要盯紧
  • 2024-06-08 14:41   阅读：709
  • 精装房省时省力，却也藏着不少验收门道。收房时若不够仔细，很可能为日后生活埋下隐患。掌握这些验房要点，才能让 “拎包入住” 真正安心。首当其冲的是空气质量检测。精装房的装修材料由开发商选购，材料质量和环保性难以把控，一旦空气质量不达标，会直接威胁健康。验房时要查看开发商提供的室内环境检测报告，注意必须带有 “CMA” 标识 —— 这是国家认可的权威检测证明，没有这个标识的报告无效，务必谨慎。隐藏管线的位置对想后期改造的家庭格外重要。精装房的水路布管、电路走向和插座位置往往不透明...
车位纠纷难处理？这 3 种维权方式帮你理清思路，少走冤枉路
  • 车位纠纷难处理？这 3 种维权方式帮你理清思路，少走冤枉路
  • 2024-06-08 11:07   阅读：622
  • 买车容易停车难，不少业主在使用车位时会遇到各种纠纷 —— 比如车位归属有争议、公共车位被占用、物业管理不到位等，遇到这种情况该怎么维护自己的权益呢？其实不用慌，从协商到法律途径，有一套清晰的维权流程可以参考，帮你高效解决问题。最直接的方式是 “和解”，也就是纠纷双方自行协商。毕竟大家都是小区业主或相关方，很多小矛盾通过坦诚沟通就能解决。比如邻居误占了自家专属车位，或者对车位使用时间有分歧，双方坐下来把情况说清楚，明确各自的权利和需求，往往能达成一致意见。这种方式不用牵扯第三方...
交房环节别大意，这些事项决定你能否安心收房
  • 交房环节别大意，这些事项决定你能否安心收房
  • 2024-06-02 14:52   阅读：600
  • 盼到交房的那一刻，任谁都会满心欢喜，但这可不是简单拿钥匙的事儿。交房环节暗藏不少细节，稍不注意就可能为日后居住埋下隐患，掌握这些注意事项，才能让收房过程更顺利。首先要明确，遇到两种情况可以直接拒收房屋。一种是 “四大件” 文件不齐全，这 “四大件” 包括《建筑工程竣工备案表》，里面详细记录了工程基本情况、各单位意见及竣工验收备案文件清单等；《住宅质量保证书》是开发商承担质量责任的法律凭证，会注明质量等级和保修范围；《住宅使用说明书》会说明住宅结构、性能及各部件的使用注意事项；...
小区停车费突然暴涨？先搞懂这几点，维权不吃亏
  • 小区停车费突然暴涨？先搞懂这几点，维权不吃亏
  • 2024-05-31 09:56   阅读：678
  • 最近有不少业主反映，小区停车费突然涨了不少，原本每月几百元的费用一下变高，让人难以接受。其实遇到这种情况不用慌，先弄清楚停车费的定价依据和车位归属，就能知道该如何应对，避免白白多花钱。首先得明确小区车位的归属，这直接关系到停车费该谁收、收益归谁。根据《民法典》规定，小区里占用业主共有的道路或者其他场地划出的车位，比如小区道路旁的临时停车位，本身就属于全体业主共有，这类车位业主不需要缴纳停车费，如果物业将其出租，租金收益也该归全体业主所有，而不是物业或开发商私吞。但如果是建筑物...
小区装充电桩，看这篇就够啦
  • 小区装充电桩，看这篇就够啦
  • 2024-05-31 09:32   阅读：645
  • 随着新能源车在咱小区里越来越常见，安装充电桩成了不少车主的 “心头大事”。但这事儿可没想象中简单，从前期申请到最后的安装完成，每一步都有门道。今天，咱就来唠唠在小区里装充电桩的那些事儿，让大家少走弯路。先来说说前期准备工作，这第一步就得确认自己有没有 “资格” 装。如果您有固定车位，那自然是再好不过；要是租的车位，也别着急，只要能拿到车位所有者的同意材料，同样有机会安装。同时，身份证明、购车证明这些材料也得提前备好，少了哪一样，都可能耽误事儿。这里要特别提醒大家，物业这一关可...
海花岛交房 4 年现立柱开裂、钢筋锈蚀！房屋质量出问题，该谁来担责？
  • 海花岛交房 4 年现立柱开裂、钢筋锈蚀！房屋质量出问题，该谁来担责？
  • 2024-05-28 15:34   阅读：586
  • 买房本是为了安身，可海南儋州市海花岛木棉园小区的业主们，却在交房不到 4 年的时间里，被房屋质量问题搅得心神不宁。据了解，该小区共 24 栋楼，其中 5 栋尚未完工，而已交付的 19 栋楼宇竟都出现了质量隐患 —— 立柱开裂、墙面鼓包、墙体脱落等问题随处可见，更让人揪心的是钢筋锈蚀现象，这不仅影响居住体验，更直接威胁到住房安全，业主们对房屋的安全性充满担忧。随着当地政府介入调查，专家组的现场检查让问题的严重性逐渐清晰。初步检测结果显示，部分样品的氯离子含量超标近 5 倍，这一...
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