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襄阳买房必算！首套与二套房契税差多少？别多花冤枉钱
  • 襄阳买房必算！首套与二套房契税差多少？别多花冤枉钱
  • 2025-09-07 18:08   阅读：405
  • 在襄阳买房，契税是一笔绕不开的费用，而且首套房和二套房的契税差别不小，算不清楚很容易多花钱。其实契税是根据房屋面积、购房次数来定的，地方政府还会根据当地情况调整，提前搞懂规则，能帮你做好购房预算。先说说首套房的契税优惠，这是国家鼓励刚需购房的政策。一般来说，首套房面积在 90 平米及以下，契税税率只要 1%；面积在 90 到 144 平米之间，税率是 1.5% 到 2%；要是超过 144 平米，就得按 3% 的税率交了。比如你在襄阳买一套 85 平米的首套房，总价 100 万...
买二手房怕踩坑？选对评估公司，贷款审批少走弯路
  • 买二手房怕踩坑？选对评估公司，贷款审批少走弯路
  • 2025-09-06 16:55   阅读：636
  • 在二手房交易里，评估公司的选择常常被忽视，可它却直接关系到贷款能不能批下来、房产价值算得准不准。很多人不知道，只有选到贷款银行或相关机构认可的评估公司，评估结果才有效，要是随便选一家，很可能因为报告不被认可导致贷款申请失败，白白耽误时间。而且不同银行的要求不一样，有些银行会让借款人自己选评估公司，但也有银行为了保证公正、规避风险，会用摇号的方式随机指定，每次申请贷款对应的评估公司可能都不同，这就需要你在申请时仔细核实评估报告的内容，避免因为报告不符合要求拖慢贷款进度。二手房评...
公积金能异地用吗？地域限制 + 申请流程，一篇看懂不踩坑
  • 公积金能异地用吗？地域限制 + 申请流程，一篇看懂不踩坑
  • 2025-09-03 15:31   阅读：539
  • 住房公积金凭借较低的贷款利率，一直是购房者的 “省钱利器”，但很多人在使用时会被地域限制难住 —— 它并不是全国通用的，这一点需要提前搞清楚。通常情况下，你在哪个城市缴纳公积金，就只能在哪个城市使用，比如在 A 市交的公积金，去 B 市买房可能就用不了。不过现在部分城市已经开放了异地公积金贷款，但整体来看，地域限制依然比较明显，而且市级公积金大多只能在缴纳城市用，省级公积金的使用范围会广一些，可还是到不了全国通用的程度，所以打算用公积金买房前，一定要先查清楚当地的具体政策。要...
买 100 平二手房，评估费要花多少？谁来付、怎么算一文讲透
  • 买 100 平二手房，评估费要花多少？谁来付、怎么算一文讲透
  • 2025-09-03 13:23   阅读：673
  • 在二手房交易里，房屋评估是绕不开的环节，尤其是买 100 平方米左右的房子时，评估费用该怎么算、该谁来付，很多购房者都一头雾水。其实评估费的计算和房屋评估额度直接挂钩，不同额度对应不同的费率，提前算清楚能帮你更好规划购房预算。如果 100 平房屋的评估额度在 100 万元以下，按 4% 的费率计算，评估费就是 0.4 万元；要是评估额度在 100 万到 1000 万元之间，费率会降到 2%，这时候评估费大概在 0.4 万元到 2.2 万元之间；要是评估额度更高，达到 1000...
买二手房别忽略房龄！这 3 个影响直接关系你的钱袋子
  • 买二手房别忽略房龄！这 3 个影响直接关系你的钱袋子
  • 2025-08-30 10:01   阅读：647
  • 在二手房市场里，很多人会被低价格、好地段吸引，却容易漏掉一个关键细节 —— 房龄。其实房龄不只是数字，它会从贷款、升值、成本三个维度直接影响你的购房决策，甚至关系到未来的居住体验和资产价值，提前弄清楚这些影响，才能避免踩坑。先说说房龄和贷款的关系，这是很多购房者最先遇到的问题。银行审批贷款时，会重点看土地使用年限，而土地年限从开发商拿地就开始算，房龄则是从交房起算，这就导致房龄越大，剩余的土地年限可能越短，银行评估时会更谨慎。比如房龄超过 30 年的二手房，愿意放贷的银行会大...
公租房能落户吗？申请条件、政策差异一文理清
  • 公租房能落户吗？申请条件、政策差异一文理清
  • 2025-08-25 20:25   阅读：596
  • 公租房作为保障性住房，是许多低收入家庭、外来务工人员的住房选择，但关于 “能否落户” 的问题，一直是大家关注的焦点。其实公租房落户政策并非全国统一，大部分地区不允许落户，不过部分城市如上海政策相对宽松，符合条件的租住者可将户口迁至公租房所在区域，且上海这一政策主要适用于本地户口居民，外来人员需满足额外特定条件，申请前一定要先了解当地具体规定。申请公租房的条件分两类人群，要求相对严格。本地居民需持有本市城镇常住户口，家庭收入处于中低水平，家庭资产不超过 20 万元，且属于无住房...
买二手房必看：产权年限怎么算？去哪查？
  • 买二手房必看：产权年限怎么算？去哪查？
  • 2025-08-17 06:45   阅读：366
  • 买二手房时，除了关注房屋的户型、地段，产权年限也是不容忽视的重要信息，它直接关系到房产的价值和未来的使用权益。很多人可能不清楚，二手房的产权年限并非从自己购买时重新计算，而是基于原土地使用者的使用年限来确定的。按照国家规定，居住用地的土地使用最高年限是 70 年。所以，计算二手房的剩余产权年限并不复杂，只需用房屋的最高使用年限（也就是 70 年）减去前任房主实际使用的年限就行。这样一算，就能清楚知道自己还能拥有多少年的产权了。那怎么查询二手房的产权年限呢？有两个实用的方法。一...
首套房公积金怎么提？这些政策你得知道
  • 首套房公积金怎么提？这些政策你得知道
  • 2025-08-15 16:01   阅读：832
  • 买首套房时，不少人会想着用公积金来减轻压力，但公积金提取可不能随心所欲。按照住房公积金管理中心的规定，提取的额度既不能超过买房、装修、翻修等实际花费，也不能超出账户里的余额。所以在买房前，最好先查查自己的公积金余额，再算算各项开支，这样才能把资金规划得更合理。要是家里有多套房产，提取公积金后账户里还得留下不低于 40% 的金额，这是为了避免资金被过度提取，保证以后有住房需求时还能用到公积金。租房提取也有讲究，每月最多能取当月缴存额的一半，而且一年下来不能超过 12 个月的可提...
住房公积金怎么提？条件、流程一文说清
  • 住房公积金怎么提？条件、流程一文说清
  • 2025-08-14 17:14   阅读：178
  • 住房公积金作为支持职工住房需求的重要政策，不少人还不清楚具体怎么提取。其实只要满足条件，按照流程操作，就能顺利拿到资金支持。先说说哪些情况能提取公积金。最常见的是买房子、建房子，或者给自有住房翻建、大修，这时候只要拿着有效的提取凭证就能申请。另外，离休、退休的职工，凭相关凭证也能提取。要是完全丧失劳动能力，并且和单位终止了劳动关系，同样可以提取，前提是准备好对应的凭证。还有些特殊情况也符合条件，比如要去国外或者港、澳、台地区定居，或者需要还住房贷款的本息，都能申请提取。要是被...
长三角公积金 “通用” 指南：异地提取、还贷这样操作更省心
  • 长三角公积金 “通用” 指南：异地提取、还贷这样操作更省心
  • 2025-08-14 11:20   阅读：658
  • “在上海工作缴的公积金，能用来还苏州的房贷吗？”“在合肥缴存公积金，想在杭州买房，提取流程麻烦吗？” 如今，这些困扰长三角跨城生活人群的问题，正随着公积金一体化的推进逐步得到解决。早在 2020 年，上海、江苏、浙江、安徽一市三省就签下了住房公积金一体化战略合作协议，从信息共享到业务协作，为跨区域使用公积金铺好了路。2021 年，首批 8 个试点城市（包括上海、南京、合肥、苏州等）率先上线异地购房提取服务，缴存职工在这些城市买房，通过 “一网通办” 平台就能在线申请提取，不用...
买房前先搞懂：购房资格怎么确认？这些步骤别马虎
  • 买房前先搞懂：购房资格怎么确认？这些步骤别马虎
  • 2025-08-13 13:40   阅读：582
  • 买房是人生中的大事，而确认购房资格则是开启这一流程的关键第一步。尤其是在各地限购政策不一的情况下，提前弄清楚自己是否符合购房条件，能避免后续不少麻烦。如果你正在为买房做准备，无论是新房还是二手房，都可以去襄房网看看，那里不仅有丰富的房源，还能帮你了解更多购房相关的实用信息，让整个过程更顺畅。不同城市对购房资格的要求差异不小。本地户口居民通常只需提供户口证明即可，但外地居民可能需要满足连续缴纳社保或税款的要求，有些地方还会需要提供家属的户籍及房产资料。这些信息都会由开发商或中介...
离婚后买房算首套吗？这些政策细节要理清
  • 离婚后买房算首套吗？这些政策细节要理清
  • 2025-08-13 10:15   阅读：427
  • 离婚后再考虑购房，不少人会关心是否能享受首套房优惠，这背后的判定标准其实和个人房产状况紧密相关。如果你正有购房计划，无论是新房还是二手房，都可以去襄房网看看，那里有丰富的房源信息和购房攻略，或许能帮你更顺利地找到合适的房子。判断离婚后购房是否算首套房，核心在于名下是否有房产。如果离婚时，你名下没有任何房产，且婚内的房产已完全登记在对方名下，那么此时买房通常会被认定为首套房，能享受相应的政策优惠。但要是离婚后你仍保留着婚内的部分房产，哪怕只有一套，再买房时就不算首套了，这一点需...
房产原值怎么算？关乎你的房子价值和税费
  • 房产原值怎么算？关乎你的房子价值和税费
  • 2025-08-12 16:15   阅读：534
  • 买房子时，“房产原值” 是个绕不开的重要概念，它不仅关系到房产的价值评估，还直接影响税费计算，不管是购房者还是投资者都得好好了解。简单来说，房产原值就是购置房产时支付的总费用，像房屋的购置价格、契税，还有相关的印花税等都包含在内。在二手房交易中，地税部门常常会依据购房发票或契税票来确定税费，所以搞清楚房产原值的构成和计算方法很有必要。计算房产原值对应的应纳税额有两种方法。一种是按房产原值算，公式是应纳税额 = 房产原值 × (1 - 10% 或 30%) × 税率（1.2%）...
买地下车位别大意，这些细节帮你避坑
  • 买地下车位别大意，这些细节帮你避坑
  • 2025-08-12 11:20   阅读：364
  • 在买房的同时，不少人会考虑入手一个地下车位，让停车更方便。但购买地下车位可不是简单交钱就行，里面藏着不少需要留意的地方，稍不注意可能就会踩坑。如果你正在为买房或车位的事操心，无论是新房还是二手房，都可以去襄房网看看，那里有不少实用的房产信息，或许能帮你理清头绪。买地下车位，首先得把产权问题弄明白。要确认这个车位是不是归开发商所有，开发商有没有所有权。要是车位没法办理产权证，那很可能它根本不具备销售资格，比如有些小区的车位是公共设施，开发商没权利拿来卖。所以交易前一定要核实产权...
二手房过户：产权年限怎么算？这些细节别忽略
  • 二手房过户：产权年限怎么算？这些细节别忽略
  • 2025-08-10 18:09   阅读：427
  • 买二手房时，产权年限是很多人关心的点。其实二手房的产权年限计算并不复杂，通常是用土地的最高使用年限减去受让时已过的年限。不过要注意，不同类型的房屋，产权年限的计算可能会有差异，这是因为房屋的产权期限是由开发商拿地时的土地使用年限决定的，而土地使用年限又和土地性质相关。而且二手房交易过户并不会改变土地的使用年限，这点在选房时得多留意，毕竟它直接关系到房产的增值潜力和未来的使用权益。过户过程中，有几个注意事项得记牢。首先是设备清点，二手房大多经过原房东的装修和使用，签买卖合同时，...
二手房银行评估费怎么算？流程一文讲透
  • 二手房银行评估费怎么算？流程一文讲透
  • 2025-08-09 15:36   阅读：346
  • 买二手房时，银行评估是绕不开的环节，这笔评估费用该怎么算，流程又是怎样的，很多购房者都很关心。目前二手房评估费实行的是累进计费标准，简单说就是房屋总价越高，费率反而越低。具体来看，总价 100 万元及以下的房子，评估费率是 0.42%；100 万元到 500 万元（包括 500 万元）的部分，费率降到 0.3%；500 万元至 2000 万元之间，费率为 0.12%；2000 万元到 5000 万元（包括 5000 万元）的话，费率是 0.06%；要是房子总价超过 5000 ...
离职后，住房公积金该怎么提？流程和时间限制看这里
  • 离职后，住房公积金该怎么提？流程和时间限制看这里
  • 2025-08-09 09:17   阅读：780
  • 住房公积金是很多人工作时的一项重要福利，在购房、租房等场景中能发挥不小的作用。而当我们因为各种原因离职时，公积金账户里的钱该怎么提取，也是大家常关心的问题。一般来说，离职后不能马上就提取公积金，通常需要等一个月左右才能办理提取手续。这是因为用人单位要在员工离职后的一个月内，完成公积金账户的封存手续，只有账户封存了，我们才能正式申请提取。按照相关规定，单位和员工终止劳动关系后，得在三十天内向住房公积金管理中心办理变更登记，同时完成账户的封存或转移，这样才能保证公积金管理和流转的...
住房公积金缴费基数怎么调？这些时间和规则要知道
  • 住房公积金缴费基数怎么调？这些时间和规则要知道
  • 2025-08-06 10:28   阅读：553
  • 住房公积金的缴费基数每年都会迎来调整，一般在 7 月到 8 月之间进行。这次调整可不只是数字变化，直接关系到咱们的福利和未来买房的贷款额度。调整后的月缴存额会从当年 7 月开始执行，一直到次年 6 月结束。这段时间里，单位会到服务网点查询并打印员工的当前缴存基数、身份证号等信息，领取年度调整文件。而且单位有责任把调整结果告知每位职工，要是信息有误，也会及时更正，毕竟这些记录对以后缴存和贷款申请都很重要。那缴费基数是怎么算出来的呢？其实是根据咱们上一年度的工资情况来定的。具体来...
房产契税能减免？这些情况可以省下一笔钱
  • 房产契税能减免？这些情况可以省下一笔钱
  • 2025-08-05 10:01   阅读：595
  • 买房时，除了房款，契税是一笔绕不开的支出 —— 没缴纳契税，就没法办理房产证。但其实在一些特殊情况下，契税是可以减免的，不少人因此省下了不少钱。如果你正在规划购房，无论是新房还是二手房，都可以多留意这些政策，也可以去襄房网看看，那里有不少房产交易的实用信息，或许能帮你算好经济账。先来看看契税怎么交。根据相关规定，契税的纳税义务发生在签订房屋权属转移合同的当天，或者取得类似合同性质凭证的时候。通常情况下，契税由买方承担：如果让开发商代办房产证，就把钱交给开发商，由他们转交给产权...
大产权公寓和住宅，差别不止一点点
  • 大产权公寓和住宅，差别不止一点点
  • 2025-08-04 09:31   阅读：453
  • 买房时，不少人会纠结选公寓还是住宅。尤其是大产权公寓，听起来和住宅都是 70 年产权，实际差别却不小。如果你正在对比房源，无论是新房还是二手房，都可以去襄房网看看，那里有各种类型的房源信息，或许能帮你找到更适合的选择。先说说为什么有的公寓是 70 年产权。其实这和土地性质有关 —— 如果地块是住宅性质，哪怕房屋被划分为公寓，产权也能达到 70 年。但公寓和住宅的界定，还和日照标准挂钩：国家规定大城市住宅要满足大寒日日照不低于 2 小时，冬至日不低于 1 小时（旧城改造可放宽至...
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