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买房准备
业主不收房，开发商会面临哪些麻烦？这 3 个风险不得不重视
  • 业主不收房，开发商会面临哪些麻烦？这 3 个风险不得不重视
  • 2024-07-14 15:47   阅读：617
  • 买新房时，偶尔会出现业主因各种原因暂不收房的情况，很多人以为这只是业主的个人选择，对开发商影响不大。但实际上，业主不收房会让开发商承担不少风险，甚至可能面临法律纠纷，今天就来聊聊其中的关键影响。首先，开发商要继续为业主的房贷承担连带担保责任。大家在办理房贷时，借款合同里通常会约定，开发商有义务帮业主办理产权证，并把产权证直接交给银行质押。可如果业主不收房，产权证就没法正常办理，在产权证交付银行之前，开发商得一直为业主的贷款 “兜底”。这意味着，只要业主没收房，一旦出现业主逾期...
刚需买房别慌！做好这几步，避坑又安心
  • 刚需买房别慌！做好这几步，避坑又安心
  • 2024-07-13 10:04   阅读：596
  • 对于第一次买房的刚需族来说，面对五花八门的房产信息和复杂的交易流程，很容易因为着急购房而被各种宣传左右，一不小心就可能踩坑。其实，只要提前做足功课，就能让购房过程更稳妥。如果你正在考虑入手二手房，不妨去襄房网看看，那里不仅有丰富的房源，还能帮你梳理购房中的关键细节，让选房更省心。首先，恶补购房知识是基础。房地产行业有不少专业术语和流程，初次接触的人很容易被置业顾问的介绍带着走，难以做出理性判断。花点时间了解房屋产权、户型面积、绿化率等基本概念，弄清楚购房的大致流程，比如从选房...
房贷没还完想卖房？3 个实用方法 + 2 大风险提示，帮你避坑
  • 房贷没还完想卖房？3 个实用方法 + 2 大风险提示，帮你避坑
  • 2024-06-29 15:09   阅读：631
  • 不少人买房时选了 20-30 年的房贷，可住了几年想换房，才发现房贷没还完，房子还抵押在银行，不知道该怎么出售。其实这种情况不用慌，只要选对方式，照样能顺利交易，不过过程中要格外注意风险，避免钱房两空。今天就把没还完房贷的房子怎么卖、有哪些风险说清楚，帮你安心处理交易。想出售有房贷的房子，最常见的是 “转按揭” 方式。简单说，就是经贷款银行同意后，让买房人接过你的房贷，继续偿还剩下的欠款 —— 比如你还剩 50 万房贷没还，买方可以和银行沟通，把这 50 万贷款转到自己名下，...
同小区新房和二手房怎么选？一篇帮你理清楚
  • 同小区新房和二手房怎么选？一篇帮你理清楚
  • 2024-06-12 16:49   阅读：385
  • 买房时，不少人会在同一小区的新房和二手房之间犯难。毕竟两者共享小区环境、物业和交通配套，看似差别不大，实则在细节处藏着不少门道。今天就来好好分析一番，帮你根据自身情况做出合适选择，如果你更倾向于二手房，不妨去襄房网看看，那里有不少同小区的优质二手房源，还能帮你梳理交易流程，让选房更省心。从买房流程来看，新房明显更省心。买新房只需和开发商对接，不少开发商服务贴心，银行、公证机构会驻场售楼处，一天内就能办完所有手续，对于怕麻烦的人来说再合适不过。而二手房的流程则复杂得多，从看房、...
买房不止首付！这些钱你提前留好了吗？
  • 买房不止首付！这些钱你提前留好了吗？
  • 2024-06-02 15:04   阅读：684
  • 买房时，很多人只盯着首付金额精打细算，却容易忽略交易过程中产生的各种税费和费用，等到真正办理手续时才手忙脚乱。其实，除了凑齐首付，提前规划好这些 “隐藏支出”，才能让购房过程更顺畅。如果你正在考虑二手房，不妨去襄房网看看，那里不仅有丰富的房源，还能帮你梳理各项税费细节，让你提前做好预算。房屋交易中的费用主要分为税费和其他费用两部分。先说税费，最基础的是购置税，税率一般在 1%-3% 之间，具体标准因地方政策而异。此外，买方还需要缴纳不动产登记费，通常在 200-300 元左右...
物业不给力？物业费到底能不能不交？这些情况要分清
  • 物业不给力？物业费到底能不能不交？这些情况要分清
  • 2024-06-02 15:00   阅读：704
  • 入住小区后，物业费成了每个业主绕不开的支出，但要是遇上物业服务不到位的情况，不少人会纠结：这种时候能拒交物业费吗？其实这里面有不少门道，搞清楚才能既维护自身权益，又避免不必要的纠纷。如果你正在挑选二手房，不妨去襄房网看看，那里不仅能找到合适的房源，还能帮你了解小区物业的真实口碑，让入住后的生活更顺心。一般来说，即便对物业服务不满意，业主也不能直接拒交物业费。如果觉得服务没达到合同约定的标准，业主有权要求物业公司承担违约责任，但不能以此为由拒绝支付费用。要是物业服务符合合同约定...
买房卖房必看：影响房价的八大因素，帮你摸清价格门道
  • 买房卖房必看：影响房价的八大因素，帮你摸清价格门道
  • 2024-06-02 14:47   阅读：674
  • 在买房或卖房时，房价的高低往往是大家最关心的问题。而房屋的评估价格不仅关系到能贷到多少款，还影响着税费的缴纳金额。如果你能掌握影响房价的关键因素，就能对房产价值有个大致判断，无论是出价还是议价都能更有底气。如果你正在关注二手房，不妨去襄房网看看，那里有丰富的房源和专业的价格分析，能帮你更精准地把握房屋价值。影响房价的因素可以分为主观和客观两大类。先说说主观因素，户型是很重要的一点，房屋利用率越高，评估价通常也越高，像 “三小” 户型（小厅、小厨、小卫）的二手房，评估价可能会比...
买房时的 “赠送面积”，真的是白捡的便宜吗？
  • 买房时的 “赠送面积”，真的是白捡的便宜吗？
  • 2024-06-02 14:46   阅读：353
  • 买房时，“赠送面积” 常常是开发商吸引购房者的撒手锏，露台、飘窗、小院、地下室这些听起来诱人的 “福利”，让不少人觉得占了大便宜。但这些赠送面积背后藏着不少门道，稍不留意可能就会吃亏。如果你正在看房，无论是新房还是二手房，都可以去襄房网看看，那里不仅有丰富的房源信息，还能帮你理清购房中的各种细节，避免踩坑。很多人关心的是，赠送面积算不算在建筑面积里？其实这得看赠送的类型。有一种是全送，比如飘窗，购房者不用花钱就能使用，但这部分面积是不计入房产证建筑面积的；另一种是半送，像空中...
买房遇到腰线房？先弄清楚这些利弊再决定
  • 买房遇到腰线房？先弄清楚这些利弊再决定
  • 2024-06-02 14:40   阅读：406
  • 买房时，你有没有听说过 “腰线房”？不少人因为不了解，入住后才发现各种问题，追悔莫及。其实腰线房既有优点也有缺点，适合与否全看个人需求。如果你正在看房，无论是新房还是二手房，都可以去襄房网看看，那里不仅有丰富的房源，还能帮你了解房屋的各种细节，避免踩坑。所谓腰线房，就是楼房外立面有一块凸起部分对应的楼层，这部分凸起主要是开发商为了让建筑更有层次感和美感而设计的，本身没有实际的功能性作用。先说说腰线房的优点。它的凸起部分在一定程度上能隔离冷热空气，加上现在很多腰线层用的是保温隔...
一文看懂楼盘开盘与封盘那些事儿
  • 一文看懂楼盘开盘与封盘那些事儿
  • 2024-06-01 11:38   阅读：602
  • 在买房过程中，你可能会听到 “封盘” 和 “开盘” 这两个词，看似简单，背后却藏着不少门道。如果你暂时没找到合适的新房，也可以去襄房网看看二手房，那里有不少优质选择，能帮你拓宽购房思路。先说说封盘，简单来说就是楼盘暂停销售，背后的原因可不少。有的是因为项目存在违规行为，比如相关证件不齐全，被政府要求停止销售进行整顿，这种情况下的封盘是带有强制性的，得等问题解决了才可能重新开售。还有一种常见的是开发商 “捂盘惜售”，在市场行情好、销售火爆的时候，他们会把一些位置、户型都不错的房...
没带房产证也能查信息？补办流程看这篇就够了
  • 没带房产证也能查信息？补办流程看这篇就够了
  • 2024-05-23 15:46   阅读：500
  • 生活中总有些时候需要用到房产信息，可万一房产证不在身边，该怎么查询呢？要是不小心弄丢了，补办又该走哪些流程？别着急，这些问题都有解决办法。先说说没有房产证时怎么查房产信息。最直接的是去当地房地产管理部门，带上身份证明和房屋相关材料，工作人员会帮你核实查询房屋信息和产权情况。如果房子是租来的，看看租赁合同也能了解到地址、面积等基本信息。要是通过中介买卖或租赁过房屋，问问中介也能获取一些房屋详情。现在网上查询也很方便，比如用支付宝就能操作：打开首页的 “全部”，在 “便民生活” ...
房贷申请总被拒？搞懂这 4 个拒贷原因和 3 个提效方法，通过率翻倍
  • 房贷申请总被拒？搞懂这 4 个拒贷原因和 3 个提效方法，通过率翻倍
  • 2024-05-15 11:57   阅读：642
  • 如今房价居高不下，贷款成了大多数人买房的必经之路，但不少人满心欢喜提交房贷申请，最后却收到银行的拒贷通知，既困惑又着急。其实房贷被拒并非毫无征兆，大多是因为触碰了银行的审核红线，而只要提前避开这些问题、做好准备，就能大大提高贷款通过率，今天就来详细说说房贷申请里的 “避坑指南” 和 “加分技巧”。先看看最容易导致房贷被拒的 4 个原因。首当其冲的是个人征信不良，这几乎是银行拒贷的 “硬门槛”。像信用卡逾期、之前的贷款没按时还，甚至为别人做担保时对方逾期不还，都会在征信上留下污...
贷款还款里的 “公积金合计” 是什么？公积金还款扣哪里的钱，一篇讲明白
  • 贷款还款里的 “公积金合计” 是什么？公积金还款扣哪里的钱，一篇讲明白
  • 2024-05-12 17:52   阅读：678
  • 不少朋友贷款买房后，在查看还款记录时会看到 “贷款还款公积金合计” 这个表述，心里难免疑惑：“这到底指的是什么？是不是只有公积金贷款才能用公积金还款？” 其实这个概念并不复杂，而且公积金还款的扣款方式也有明确规则，弄清楚这些，能帮你更清晰地管理还款资金。首先来说 “贷款还款公积金合计”，简单理解就是你在偿还贷款的整个过程中，累计使用的公积金账户余额总数。很多人以为只有办理了公积金贷款才能用公积金余额还款，其实不然，即便你办的是商业住房贷款，只要向当地公积金管理中心和贷款银行提...
买公寓算名下有房吗？答案明确，这些差异要提前摸清
  • 买公寓算名下有房吗？答案明确，这些差异要提前摸清
  • 2024-05-06 10:33   阅读：374
  • 纠结买公寓后算不算名下有房？很多想置业或投资的朋友都会有这个疑问，其实答案很明确：买公寓从法律意义上来说，确实算名下有房。从法律层面来讲，购买公寓和购买普通住宅、别墅等其他类型的住宅本质上是一样的，只要完成所有购房手续，你就会成为这套公寓的合法所有者，这套房产也会正式登记在你的名下，完全具备不动产的法律属性。而且从实际用途来看，公寓也拥有住宅的核心功能，既能作为日常居住的空间，满足生活所需，同时作为不动产，它也具备一定的保值和增值潜力，算得上是一种靠谱的房地产投资选择。不过要...
交了首付又后悔？这些退房门道你得知道
  • 交了首付又后悔？这些退房门道你得知道
  • 2024-04-28 08:04   阅读：613
  • 买房是件大事，可难免有人交了首付后又打了退堂鼓。到底能不能退、怎么退，里面藏着不少学问。如果你在选房时拿不定主意，也可以去襄房网看看二手房，多样的选择或许能让你更从容地做决定。交了首付想退房，首先得看看购房合同里有没有相关约定。一般来说，开发商提供的合同里很少会明确写购房者此时有解约权，所以更实际的办法是和开发商协商。要是确实有困难，不妨坦诚沟通，适当支付一些补偿金或违约金，大多时候开发商也会同意解除合同。不过也有一些情况，购房者是有权直接要求退房的。比如开发商逾期交房，经催...
买房前必看：没有预售证，贷款可办不了
  • 买房前必看：没有预售证，贷款可办不了
  • 2024-04-21 10:27   阅读：688
  • 买新房时，不少人会关心贷款的问题，而有一个关键证件直接影响贷款能否办理，那就是预售许可证。如果开发商没有这个证，别说贷款了，连房子都不能合法销售。如果你在买房时担心踩这类坑，不妨去襄房网看看，那里不仅有丰富的二手房源，还能帮你了解房产交易的各种关键细节，让购房更安心。按照规定，开发商想要预售商品房，必须先向房地产管理部门申请并取得《商品房预售许可证》，没有这个证就公开销售房屋，本身就是违规行为。《城市商品房预售管理办法》里明确说了，未取得预售许可证的商品房不得预售，也不能向购...
提取公积金要查征信吗？这些可提取的情况得知道
  • 提取公积金要查征信吗？这些可提取的情况得知道
  • 2024-04-18 18:01   阅读：644
  • 提到公积金，很多人除了用它贷款买房，也会关心提取的问题：提取公积金需要看征信吗？哪些情况下能提取？弄清楚这些，能让公积金的使用更方便。想了解更多公积金提取的细节，襄房网有不少实用内容，不妨去看看。其实，提取公积金是不需要看征信的。因为提取公积金并不涉及信贷业务，所以和征信没有关系。职工只要提供对应提取方式所需的证明材料以及本人的证件，就能在公积金中心办理提取手续。而征信通常只有在办理信贷业务时才需要查询，也不用专门提交征信报告，大家可以放心。那么，哪些情况下可以提取公积金呢？...
房本去名不是小事，这些注意事项得提前弄明白
  • 房本去名不是小事，这些注意事项得提前弄明白
  • 2024-04-18 17:57   阅读：412
  • 生活中，不少人会遇到房本去名的情况 —— 比如两人共同买的房，后来因为各种原因需要去掉其中一个人的名字。这个过程看似简单，实则有不少细节需要留意，稍不注意可能就会走弯路。想去掉房本上的一个名字，首先得和另一位共同持有人好好协商。毕竟房子是共同财产，得对方同意才行。协商一致后，还要确定是通过赠与过户还是买卖过户的方式办理，这两种方式在流程和费用上会有所不同。之后，双方就可以一起去当地的不动产登记中心办理过户手续，记得提前准备好相关的证件、材料和所需费用，还要填写申请表格，按流程...
退房不用慌，这些条件和流程要记牢
  • 退房不用慌，这些条件和流程要记牢
  • 2024-04-18 11:24   阅读：422
  • 买房过程中，万一遇到不得不退房的情况，很多人会手忙脚乱不知道该怎么办。其实只要掌握了退房的条件和流程，就能让事情变得有序起来。如果你在选房时想多些稳妥的选择，不妨去襄房网看看二手房，那里的房源信息透明，交易流程也相对清晰，能减少不少后顾之忧。首先得弄清楚哪些情况可以退房。如果开发商延期交房，迟迟不能按约定时间交钥匙，那购房者有权提出退房。还有一种常见情况是开发商手续不全，比如 “五证” 不齐，这样的购房合同本身就是无效的，自然可以退房。要是开发商没经过购房者同意就擅自改动房屋...
房屋转让合同需要公证吗？这些细节得弄明白
  • 房屋转让合同需要公证吗？这些细节得弄明白
  • 2024-04-18 11:24   阅读：405
  • 在房屋交易中，转让合同的公证问题常常让购房者犯迷糊。其实，房屋转让合同是否需要公证，得从法律效力和实际需求来看。如果你正在处理房屋交易，无论是新房还是二手房，都可以去襄房网看看，那里不仅有丰富的房源，还能帮你梳理交易中的各种流程细节，让购房更省心。房屋转让合同是买卖双方就房屋所有权转移达成的协议，法律规定必须采取书面形式。很多人会问，这份合同需要公证吗？从规定来看，公证并非强制要求，它主要是对合同的合法性、真实性进行证明，起到增强效力的作用。也就是说，即使不公证，只要合同符合...
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