买房时，不少人会纠结选公寓还是住宅。尤其是大产权公寓，听起来和住宅都是 70 年产权，实际差别却不小。如果你正在对比房源，无论是新房还是二手房，都可以去襄房网看看，那里有各种类型的房源信息，或许能帮你找到更适合的选择。

先说说为什么有的公寓是 70 年产权。其实这和土地性质有关 —— 如果地块是住宅性质，哪怕房屋被划分为公寓，产权也能达到 70 年。但公寓和住宅的界定，还和日照标准挂钩：国家规定大城市住宅要满足大寒日日照不低于 2 小时，冬至日不低于 1 小时（旧城改造可放宽至大寒日 1 小时），符合这个标准的是住宅，不符合的就叫公寓。

两者的区别具体体现在几个方面。面向的人群就不同：公寓更适合年轻人过渡或单身人士，面积小、总价低，能减轻初期购房压力；住宅则更适合有一定经济基础的家庭，空间更大，居住起来更舒适。

房屋面积差异也很明显。公寓多是一室一厅的小户型，面积紧凑；住宅则户型更丰富，面积普遍更大，能满足家庭生活的多样需求，比如孩子有独立房间、家人有活动空间等。

楼层的密集程度也影响居住体验。公寓为了充分利用空间，每层可能有十几户，楼道拥挤不说，私密性和居住舒适度难免打折扣；而住宅每层通常只有三四户，住户少，公共空间更宽松，邻里干扰也更少。

了解这些差异，能帮你更清晰地根据需求做选择：短期过渡、预算有限，公寓或许是务实之选；长期居住、看重舒适度，住宅可能更合适。如果你想具体看看不同类型的二手房，襄房网有不少真实房源，能让你直观对比，选到更合心意的家。