买二手房时，银行评估是绕不开的环节，这笔评估费用该怎么算，流程又是怎样的，很多购房者都很关心。

目前二手房评估费实行的是累进计费标准，简单说就是房屋总价越高，费率反而越低。具体来看，总价 100 万元及以下的房子，评估费率是 0.42%；100 万元到 500 万元（包括 500 万元）的部分，费率降到 0.3%；500 万元至 2000 万元之间，费率为 0.12%；2000 万元到 5000 万元（包括 5000 万元）的话，费率是 0.06%；要是房子总价超过 5000 万元，费率就低至 0.012% 了。这样的收费标准既给购房者带来了一定优惠，也在一定程度上促进了二手房市场的活跃。

再说说评估的具体流程，其实不算简单，得一步步来。首先，购房者要向专业的评估机构提交委托申请，机构接受委托后，会和购房者详细沟通房屋的具体信息。这时候，购房者得提供房屋相关资料和自己的具体要求，评估机构会根据这些给出初步的评估费用。接着，评估机构会制定详细的评估计划，包括评估时间、方式和人员安排等，而且在制定计划前，还会充分研究房屋资料，确保后续工作顺利进行。

之后就是实地评估和报告交付了。评估机构会按约定时间和购房者一起到房产所在地实地查看，评估人员会考察周边环境，查看房屋装修、结构等各种因素。现场评估结束后，机构会整理结果，撰写评估报告，通常包括土地估价结果报告和技术报告。最后，报告交给购房者，购房者可以借此了解房屋的市场估价，同时也要及时支付相应的评估费用。这一系列流程下来，能保证评估结果公正客观，给购房者提供可靠的购房依据。

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