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二手房交房后发现质量问题？这样追责才有效！
  • 二手房交房后发现质量问题？这样追责才有效！
  • 2025-11-12 15:41 编辑：襄阳房产 来源：楼盘网 阅读：776
  • 买二手房最让人糟心的事，莫过于交房后才发现隐藏的质量问题，像漏水、管线老化、墙体暗裂等，不少业主都困惑这种情况能不能追责、该找谁负责。其实二手房交房后发现质量问题并非不能维权，但核心要结合合同约定、问题性质以及责任归属来判断，满足法定或约定条件才能成功追责。首先得看合同约定，要是买卖合同里明确写明了房屋质量标准、保修责任，或者卖方承诺过无隐瞒瑕疵，那发现问题后就能依照合同要求卖方维修、赔偿，严重时甚至可以解除合同。如果合同里没相关约定，
买二手房怕户口迁不走？这些办法能帮你规避风险
  • 买二手房怕户口迁不走？这些办法能帮你规避风险
  • 2025-09-03 13:53 编辑：襄阳房产 来源：房产超市 阅读：643
  • 买二手房时，除了房屋质量、产权问题，户口迁移也是个容易踩坑的点。要是原房主的户口一直不迁走，不仅可能影响你落户，还可能耽误孩子上学，想想都让人头疼。不过别担心，做好这几步，能大大降低风险。首先，签合同的时候就得把丑话说在前面。最好在合同里明明白白写清楚原房主户口迁出的具体时间，比如 “交房后 30 天内必须迁走”，别用模糊的说法。违约金条款也不能少，金额得有点威慑力，按房屋总价的 0.1%-0.5% 每天算，或者直接约定个固定数，比如
二手房交接后，水电燃气过户这么办才省心
  • 二手房交接后，水电燃气过户这么办才省心
  • 2025-09-03 13:30 编辑：襄阳房产 来源：房产超市 阅读：882
  • 买了二手房，除了房产证过户，水电燃气这些生活必需的户头变更也得及时搞定，不然很容易在后续缴费、维修时出麻烦。其实只要提前做好准备，整个流程并没有想象中复杂。首先得把材料备齐全。最基础的是房屋产权证（或者购房合同）和新业主的身份证，原件和复印件都得带上，免得来回跑。原业主的水电燃气账单也最好要一份，方便核对过户前的用量，避免费用纠纷。另外，新业主的联系方式、用来绑定缴费的银行卡也得准备好。要是原业主之前和银行签了代扣协议，得让他们先解除，
成都公积金放大招！保障性住房政策太给力，刚需族有福啦！
  • 成都公积金放大招！保障性住房政策太给力，刚需族有福啦！
  • 2025-08-22 09:44 编辑：襄阳房产 来源：房产超市 阅读：589
  • 打工人、刚需族们看过来！2025 年 8 月 21 日，成都住房公积金管理委员会发布了一则超重磅通知，满满都是支持大家购买和租赁保障性住房的 “干货” 政策，每一条都直击痛点，简直是租房、购房路上的及时雨，一起来看看吧！以前买房，首付就是一道 “大关”，不少人攒了好久的钱，还是卡在首付上。现在好啦，购买保障性住房用公积金贷款，最低首付比例直接降到 15%！这意味着购房门槛大幅降低，手头资金不那么充裕的小伙伴，也有机会提前实现买房梦。比如
房东必看：出租房子时，房产税和个税要一起交吗？
  • 房东必看：出租房子时，房产税和个税要一起交吗？
  • 2025-08-19 11:35 编辑：襄阳房产 来源：房产超市 阅读：1074
  • 不少房东会有这样的疑问：把房子租出去，既要交房产税，又要交个人所得税，这俩税是绑在一起收的吗？其实在房屋出租的场景里，这两种税确实可能同时出现，但它们各有来头，也有不少能省税的门道。先说说这两种税的区别。房产税是针对房屋本身收的财产税，要是房子租出去了，就按租金收入的比例来算，比如个人出租住房通常是 4% 的税率，有些地方还会减半到 2%；而个人所得税呢，是针对房东租房赚到的钱来收的，得先从租金里减去物业费、修缮费这些必要开支，剩下的部
家里电费总超支？读懂阶梯电价和峰谷电价，每月能省不少钱！
  • 家里电费总超支？读懂阶梯电价和峰谷电价，每月能省不少钱！
  • 2025-08-18 09:49 编辑：襄阳房产 来源：房产超市 阅读：1272
  • 不少人交电费时会疑惑：同样是用电，为什么有的月份单价高，有的时段收费不一样？其实这和阶梯电价、峰谷电价两种计费模式有关，选对了能省下不少开支呢。先说说阶梯电价，它的核心是 “用得越多，单价越贵”。就像买东西多了要加价一样，电费会按年或月用电量分成几档，比如第一档 0-200 千瓦时是基础价，第二档 201-400 千瓦时贵一点，第三档 401 千瓦时以上更贵。四川广安第一档 0.588 元 / 千瓦时，第三档就要加 0.3 元；杭州第一
买车位还是租车位？小区车位多少钱才划算，看完这篇就懂了
  • 买车位还是租车位？小区车位多少钱才划算，看完这篇就懂了
  • 2025-08-15 17:28 编辑：襄阳房产 来源：房产超市 阅读：1006
  • 不少车主在小区里都会纠结：车位到底该买还是该租？其实不管哪种方式，划算不划算得结合城市级别、车位类型、产权情况这些因素来看。先说说不同城市的价格差异。像北京、上海这种一线城市，地下车位售价动不动就 30 万起步，贵的能到 100 万，每月租金也得 500 到 2000 元；重庆、杭州这些二线城市就友好些，车位售价大多在 10 万到 30 万之间，租金 300 到 1500 元每月；到了三四线城市，5 万到 15 万基本能拿下一个车位，租
房贷返点听起来诱人？其实藏着不少坑，千万别踩！
  • 房贷返点听起来诱人？其实藏着不少坑，千万别踩！
  • 2025-08-15 17:23 编辑：襄阳房产 来源：房产超市 阅读：790
  • 买房办贷款时，要是有人跟你说 “可以返点”，先别高兴太早 —— 这种所谓的 “房贷返点”，其实是不合规的，背后藏着不少风险。所谓房贷返点，就是银行在办理住房贷款时，按贷款总额的一定比例给中介或购房者返佣金，比例通常在 0.1% 到 2% 之间，有些还会换成现金、购物卡之类的形式偷偷给。但你知道吗？早在 2010 年，中国银行业协会就明确禁止这种行为，今年以来，广东、宁波、江苏、上海等多地也都发文叫停，宁波甚至要求银行签公约承诺不返点，宁
婚前购房加名，女方该如何稳稳守护自己的权益？
  • 婚前购房加名，女方该如何稳稳守护自己的权益？
  • 2025-08-13 05:26 编辑：襄阳房产 来源：吉屋网 阅读：653
  • 在筹备婚姻的过程中，房产往往是绕不开的话题，尤其是婚前购房加名的问题，更是关系到双方未来的权益。如果你正计划购置婚房，无论是新房还是二手房，不妨多留意襄房网，那里有丰富的房源信息，或许能帮你找到合适的家，同时也能了解更多房产相关的实用知识。从法律层面来说，《民法典》第一千零六十二条明确规定，婚姻关系存续期间夫妻获得的财产属于共同财产。如果一方在婚前买了房，婚后在房产证上加上女方的名字，这套房子就会被认定为夫妻共同财产，相当于男方对女方的
二手房带抵押过户，这些优势让交易更省心
  • 二手房带抵押过户，这些优势让交易更省心
  • 2025-08-13 02:36 编辑：襄阳房产 来源：吉屋网 阅读：670
  • 在二手房交易中，“带抵押过户” 政策的出现，为买卖双方带来了不少便利，让曾经繁琐的流程变得简单高效。如果你正在考虑入手二手房，不妨去襄房网看看，那里有丰富的房源信息，或许能找到心仪的房子，同时也能了解更多交易相关的实用知识，让购房之路更顺畅。带抵押过户最直观的好处是降低了交易成本。以往卖方想要出售有抵押的房子，得先凑钱还清贷款解押，这笔 “过桥资金” 不仅增加了经济压力，还可能因为资金占用时间长而产生额外利息。而现在，买方的贷款可以直接
公摊费用那些事，购房者必看的分摊知识
  • 公摊费用那些事，购房者必看的分摊知识
  • 2025-08-12 14:21 编辑：襄阳房产 来源：吉屋网 阅读：828
  • 买房时，除了房屋本身的价格，公摊费用也是一笔不容忽视的支出，不少购房者因为没弄清楚其中的门道，入住后才发现麻烦不断。如果你正在挑选房子，无论是新房还是二手房，都可以去襄房网看看，那里有丰富的房源信息，还能帮你了解更多购房相关的实用细节，让选房更省心。公摊费用指的是小区公共部位产生的各项支出，像楼道的电费、电梯运行费、公共区域的清洁费，还有绿化养护的水费等都属于这类。需要注意的是，除非和物业有特别约定，否则公摊费用并不包含在物业费里，是需
租房族必看：“房东税” 到底是什么？别被谣言带偏了！
  • 租房族必看：“房东税” 到底是什么？别被谣言带偏了！
  • 2025-08-09 11:32 编辑：襄阳房产 来源：房产超市 阅读：672
  • 最近不少人在问 “房东税”，其实这可不是什么新税种，而是对房东出租房屋时要交的各种税费的统称，像增值税、房产税、个人所得税这些早就存在的税种都包含在内。过去这部分税收征管比较宽松，很多房东没实际缴纳，现在只是逐步纳入常态化管理，让租赁市场的税收秩序更规范而已。具体来说，房东要交的税是按租金收入来算的。比如个人所得税，出租住房减按 10% 收，非住房就是 20%；增值税方面，个人出租住房按 5% 的征收率减按 1.5% 算，月租金不超过
赠与房屋过户要花多少钱？这些费用你得提前知道
  • 赠与房屋过户要花多少钱？这些费用你得提前知道
  • 2025-07-23 09:32 编辑：襄阳房产 来源：房产超市 阅读：762
  • 在房屋赠与过程中，过户时需要缴纳的费用可不少，提前弄清楚能避免后续手忙脚乱。首先是契税，这笔钱由受赠方承担，税率一般是房屋评估价值的 3% 到 5%，具体多少得看当地的规定。比如说，一套评估价 100 万的房子，契税可能就在 3 万到 5 万之间。然后是印花税，赠与双方都得交，税率是房屋评估价值的 0.05%。就拿 100 万的房子来说，赠与方和受赠方各要交 500 元。公证费通常由赠与方承担，不过如果是直系亲属之间赠与，有些情况是可以
房东签租房合同前，这些资料和注意事项得提前备好
  • 房东签租房合同前，这些资料和注意事项得提前备好
  • 2025-07-22 14:28 编辑：襄阳房产 来源：吉屋网 阅读：546
  • 把闲置房屋租出去，既能盘活资产又能增加收入，但作为出租方，签租房合同时的准备工作可不能马虎，提前理清楚该带什么资料、注意哪些条款，能帮你减少不少后续纠纷。首先说说要准备的资料。最基本的是出租方本人的有效身份证件，要是境外人员，就得提供护照或者公安局发的居住证，这是为了确认身份的真实性。另外，《房地产证》或者其他有效的产权证明文件也必不可少，签约时得出示原件，还要留份复印件备用。要是暂时没有《房地产证》，但有其他产权证明，那得提供相关的承
租房时房屋坏了谁来修？维修责任分清才不闹矛盾
  • 租房时房屋坏了谁来修？维修责任分清才不闹矛盾
  • 2025-07-22 13:40 编辑：襄阳房产 来源：房产超市 阅读：687
  • 租房住的时候，房子难免会遇到需要维修的情况，这时候谁来负责、费用谁出，可得弄清楚，不然容易闹纠纷。其实最关键的是看租赁合同里怎么约定，要是合同里明确了维修责任划分，比如约定承租人负责日常小修，像管道疏通、换个灯泡这些，出租人负责主体结构维修，比如屋顶漏水、墙体裂缝，那就按合同来办，大家照着约定执行就好。要是合同里没说或者约定不清楚，那就得看法律上的规定了。一般来说，出租人作为房屋的所有权人，得承担因为自然损耗导致的维修义务。比如说，房子
2025 年租房新规 9 月实施，这些要点租客房东都得看
  • 2025 年租房新规 9 月实施，这些要点租客房东都得看
  • 2025-07-22 13:30 编辑：襄阳房产 来源：房产超市 阅读：738
  • 打算租房或者正在出租房子的朋友注意了，我国首部国家级住房租赁专项法规《住房租赁条例》，马上要在 2025 年 9 月 15 日正式实施了。这个条例主要是为了规范租房市场，保护大家的合法权益，让租赁关系更稳定，还能推动租购并举的住房制度，不管是房东、租客，还是租房企业和中介，都得好好了解下。先说说出租方要留意的地方。出租的房子必须符合建筑、消防、燃气这些方面的法律法规和强制标准，像厨房、卫生间、阳台、车库这些非居住空间，可不能单独隔出来租
买二手房怕踩坑？产权纠纷查清这几步就够了
  • 买二手房怕踩坑？产权纠纷查清这几步就够了
  • 2025-06-23 09:25 编辑：襄阳房产 来源：房产超市 阅读：770
  • 买二手房最让人揪心的莫过于产权纠纷，稍不留意就可能栽跟头。其实只要做好这几步，就能大大降低风险，让交易更安心。首先得把产权信息摸清楚。产权证是关键，得通过房产登记部门的官网或线下窗口，仔细核对编号、房屋地址、面积这些信息和登记系统是不是一致，别拿到假证。还要看看房子是不是共有产权，比如夫妻共有的话，得所有共有人都签字同意出售才行。另外，记得去不动产登记中心查一下，房子有没有被抵押或者查封，这些都会影响交易。产权人的身份也得核实，身份证原
买二手房发现产权只剩 50 年？会不会影响以后转手？
  • 买二手房发现产权只剩 50 年？会不会影响以后转手？
  • 2025-06-17 09:18 编辑：襄阳房产 来源：房产超市 阅读：740
  • 很多人买二手房时会留意到一个问题：房子的 70 年产权是从开发商拿地时就开始算的，要是入手时发现剩余产权只剩 50 年，难免会担心将来想转手时受影响。其实这种担心并非多余，产权剩余年限确实可能对房屋转手产生一定影响。从房屋价值来看，产权年限是买家考量的重要因素之一。通常来说，剩余年限长的房子在市场上更受欢迎，价值相对更高；而剩余年限短的房子，价格可能会受到影响，想卖出和长年限房屋同等的价钱并不容易。贷款方面也可能遇到麻烦。银行审批房贷时
法拍房和二手房的贷款利率，差别在哪儿？
  • 法拍房和二手房的贷款利率，差别在哪儿？
  • 2025-06-13 10:18 编辑：襄阳房产 来源：房产超市 阅读：404
  • 不少人在考虑买房时，会对比法拍房和二手房，而贷款利率是绕不开的关注点。其实，法拍房和二手房的商业贷款利率，本质上都遵循 LPR 基准和加点规则，比如杭州 2025 年 5 月首套和二套房商业房贷利率都是 3%（LPR-50BP），北京首套房利率 3.15%（LPR-45BP），二套房按区域定价，这些政策下，两者的利率定价逻辑是一致的。但实际操作中，两者的利率还是会因为流程和风险不同而有差异。法拍房的贷款流程更特殊，竞拍成功后要在 7-1
买了法拍房，原业主不迁户口怎么办？
  • 买了法拍房，原业主不迁户口怎么办？
  • 2025-06-09 10:50 编辑：襄阳房产 来源：房产超市 阅读：788
  • 不少人在购买法拍房时，可能会遇到一个棘手的问题：原业主拒不迁出户口。这时候能不能强制迁移呢？其实按照目前的规定，直接强制迁移是行不通的。根据《中华人民共和国户口登记条例》，户口迁移需要本人或户主主动申报，相关机关并没有权力强制迁移。而且法院在法拍房交易中，主要处理的是房屋权属问题，并不涉及户口迁移，所以也没办法直接要求原业主迁出户口。不过遇到这种情况也不是毫无办法。首先可以尝试和原业主好好沟通，了解他们不迁户口的具体原因，看看能不能通过
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