很多人买二手房时会留意到一个问题：房子的 70 年产权是从开发商拿地时就开始算的，要是入手时发现剩余产权只剩 50 年，难免会担心将来想转手时受影响。其实这种担心并非多余，产权剩余年限确实可能对房屋转手产生一定影响。
从房屋价值来看，产权年限是买家考量的重要因素之一。通常来说，剩余年限长的房子在市场上更受欢迎，价值相对更高；而剩余年限短的房子，价格可能会受到影响，想卖出和长年限房屋同等的价钱并不容易。
贷款方面也可能遇到麻烦。银行审批房贷时会关注房屋剩余产权年限，要是年限太短，可能很难获批贷款，或者贷款额度被压低，这会增加买家的购房压力，自然也会让房屋转手变得更难。
市场流动性上，剩余产权短的房子可能会面临更多限制。有些买家会担心年限问题而直接放弃，还有些可能会以此为理由要求降价，这都会让卖家在交易中处于被动。
不过也不用过于焦虑，转手时可以通过合理定价来吸引买家，充分考虑剩余年限对价值的影响，给出更有竞争力的价格。同时，多强调房屋的其他优势，比如优越的地理位置、精致的装修、完善的周边配套等，转移买家对产权年限的过度关注。另外，事先咨询专业的房产中介或律师，了解当地市场情况和相关政策，能帮助制定更合适的转手策略。
需要注意的是，虽然《民法典》规定住宅建设用地使用权到期后会自动续期，但续期的费用和具体流程还没有明确规定，这种政策上的不确定性，可能会让买家对剩余年限短的房子更谨慎，进一步增加转手难度。
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