买二手房最让人糟心的事，莫过于交房后才发现隐藏的质量问题，像漏水、管线老化、墙体暗裂等，不少业主都困惑这种情况能不能追责、该找谁负责。其实二手房交房后发现质量问题并非不能维权，但核心要结合合同约定、问题性质以及责任归属来判断，满足法定或约定条件才能成功追责。
首先得看合同约定，要是买卖合同里明确写明了房屋质量标准、保修责任，或者卖方承诺过无隐瞒瑕疵，那发现问题后就能依照合同要求卖方维修、赔偿，严重时甚至可以解除合同。如果合同里没相关约定，就得分问题性质来看，像地基沉降、承重墙开裂这类主体结构质量不合格的情况，哪怕合同没提，也能依法追责，不仅能解除合同，还能要求返还房款并赔偿损失；但如果只是墙面小裂缝这种一般瑕疵，就需要证明问题在交房前就存在，是卖方故意隐瞒的，而非后续居住中的正常损耗或自然老化，否则很难追责成功。
确定责任归属是维权的关键，第一步要先查清问题产生的时间和卖方的告知义务。如果是隐蔽漏水、墙体暗裂这类交房前就存在的问题，而卖方没如实告知甚至故意隐瞒，那卖方就得承担瑕疵担保责任，负责维修、赔偿损失，满足一定条件时买方还能解除合同。但要是问题是肉眼可见的，比如明显的墙皮脱落，或者卖方已经通过书面、口头形式明确告知过，而买方没提出异议依然成交，那卖方就不需要承担责任。
接下来要区分问题性质和责任主体，主体结构质量问题比较特殊，不管是否过了保修期，卖方都得担责，要是问题属于开发商的建设缺陷，买方还能同时向开发商追责。像水电故障、墙面小裂缝这类一般质量问题，如果还在开发商的保修期内，比如防水通常是 5 年、主体结构是 50 年等，就由开发商承担保修义务，这个义务不会因为房屋经过二手交易就免除。但如果问题是买方自己造成的，比如违规改造房屋、野蛮装修，那责任就得自行承担。
还要核查合同约定和中介责任，买卖合同里的相关条款是维权的重要依据，有约定的优先按合同执行。如果是通过中介购买的二手房，要是中介存在不实陈述、隐瞒已知的质量问题等过错，也需要承担连带或补充责任。另外，举证规则也很关键，买方需要提供鉴定报告、房屋照片、沟通记录等证据，证明质量问题在交房前就存在、卖方没告知，或者问题属于保修范围；而卖方则要举证自己已经履行了告知义务，否则就要承担举证不能的不利后果。
需要注意的是，追责时一定要留存好相关证据，先和卖方协商解决，协商不成的话可以选择投诉、仲裁或者诉讼，而且诉讼时效是三年，从发现问题之日起开始计算。如果质量问题是买方使用不当导致的，或者已经过了合理质保期的正常损耗，那卖方就不需要承担责任。
买二手房本是为了安心入住，遇到质量问题别慌，理清责任归属、备好相关证据，才能高效维权。如果想了解更多二手房交易避坑技巧、房屋质量检测方法等相关信息，可前往襄房网获取详细指导，让房屋交易更有保障，入住更放心。
