租房住的时候，房子难免会遇到需要维修的情况，这时候谁来负责、费用谁出，可得弄清楚，不然容易闹纠纷。其实最关键的是看租赁合同里怎么约定，要是合同里明确了维修责任划分，比如约定承租人负责日常小修，像管道疏通、换个灯泡这些，出租人负责主体结构维修，比如屋顶漏水、墙体裂缝，那就按合同来办，大家照着约定执行就好。
要是合同里没说或者约定不清楚，那就得看法律上的规定了。一般来说，出租人作为房屋的所有权人，得承担因为自然损耗导致的维修义务。比如说，房子住久了老化，出现屋顶漏水、墙面脱落这些情况，出租人有责任及时修好，保证承租人能正常使用。但如果是承租人的过错导致房屋损坏，比如违规改造房屋结构、故意破坏设施，或者使用不当造成的损坏，像私自拆改墙体导致门窗坏了，那维修责任就得承租人自己承担，还得赔偿损失。
要是遇到紧急情况，比如燃气泄漏、水管爆裂，危及人身安全了，承租人得马上采取措施防止情况变糟，比如关掉阀门、疏散人员，同时赶紧通知出租人。之后的维修费用，要是属于出租人责任范围，比如管道是因为自然老化坏的，那就该出租人出；要是因为承租人违规使用燃气导致的，就得承租人自己承担了。
发现房子需要维修时，承租人得及时通知出租人，最好保留好通知的证据，像短信、邮件都可以。要是出租人在合理时间内没去修，承租人也可以自己先找人修，保留好发票，之后找出租人报销。而且如果因为维修影响了承租人使用房屋，比如房子修的时候住不了，出租人得相应减少租金或者延长租期，比如修了一周没法住，那就得减免一周租金或者多租一周。
还有些特殊情况要注意，比如地震这些自然灾害导致房屋损坏，属于不可抗力，这时候双方可以根据公平原则商量着分担维修费用。要是损坏是第三方造成的，比如邻居装修把水管弄裂了，那责任方得承担维修费用，承租人可以帮着出租人向第三方追责，但说到底，维修的义务还是得出租人来承担。
租房过程中遇到维修问题不用慌，分清责任是关键。要是想了解更多租房相关的细节，襄房网有不少实用信息，不妨去看看，能帮你少走不少弯路。
