买二手房最让人揪心的莫过于产权纠纷，稍不留意就可能栽跟头。其实只要做好这几步，就能大大降低风险，让交易更安心。
首先得把产权信息摸清楚。产权证是关键，得通过房产登记部门的官网或线下窗口，仔细核对编号、房屋地址、面积这些信息和登记系统是不是一致，别拿到假证。还要看看房子是不是共有产权，比如夫妻共有的话，得所有共有人都签字同意出售才行。另外，记得去不动产登记中心查一下，房子有没有被抵押或者查封，这些都会影响交易。产权人的身份也得核实，身份证原件和产权证上的姓名、号码要对得上，如果是代理人来卖，那经公证的授权委托书可不能少。房屋的用途和性质也得搞明白，是住宅还是商用，是商品房还是经济适用房，像经济适用房这类特殊性质的房子，可能得满一定年限才能交易，这些都直接关系到后续的税费和落户。
法律风险也不能忽视。可以通过法院官网或线下窗口查查房子有没有涉及诉讼、被查封，要是因为卖方欠债被查封，买方很可能钱房两空。租房的情况也得问清楚，毕竟 “买卖不破租赁”，要是有有效的租赁合同，买方得接着履行，最好让卖方拿出合同，看看租期和租金，有必要的话跟承租人商量解除。户口和学区也是重点，去派出所查户口有没有迁走，免得影响落户；如果是学区房，得确认名额有没有被占用，不少地方规定学区名额几年内只能用一次呢。土地使用权也得看，是出让还是划拨，使用年限剩多少，划拨土地可能要补缴出让金，会增加成本。
交易流程上的把控同样重要。合同一定要签书面的，把产权纠纷的违约责任写清楚，比如卖方隐瞒问题要双倍返还定金，甚至约定好无法过户时退还房款并支付违约金。房款最好走银行或第三方监管，过户完成再转给卖方，防止一房二卖或卖方卷款跑路。过户手续要及时办，过户前还得确认物业费、水电费都结清了。有条件的话，还可以考虑买产权保险，能覆盖一些产权瑕疵带来的损失。
如果觉得自己处理起来没把握，找专业的人帮忙更稳妥，比如委托律师审查合同、查询信息，或者选正规中介，不过得先核实中介资质。也可以利用政务服务平台，像不动产登记信息查询平台、法院失信名单这些公开渠道，都能快速了解信息。
常见的产权纠纷也有应对办法，比如一房二卖就优先办网签、做资金监管；产权证和实际不符，就核实测绘报告处理面积差异；继承或离婚没分割清楚的，让卖方提供公证书或离婚协议；有违章建筑的，确认是否影响主体结构，该拆的拆，该承担费用的让卖方承担。
总的来说，查清产权纠纷就是 “查、问、看、签” 四个字：查产权证、司法限制和租赁户口；问卖方、邻居和物业；看房屋现状、合同条款和资金监管；签正规合同、补充协议和风险告知书。做好这些，才能最大程度保障交易安全。如果想了解更多房屋相关信息，可以前往襄房网。
