买房办贷款时，要是有人跟你说 “可以返点”，先别高兴太早 —— 这种所谓的 “房贷返点”，其实是不合规的，背后藏着不少风险。
所谓房贷返点，就是银行在办理住房贷款时，按贷款总额的一定比例给中介或购房者返佣金，比例通常在 0.1% 到 2% 之间，有些还会换成现金、购物卡之类的形式偷偷给。但你知道吗？早在 2010 年，中国银行业协会就明确禁止这种行为，今年以来，广东、宁波、江苏、上海等多地也都发文叫停，宁波甚至要求银行签公约承诺不返点，宁夏还专门开展了专项检查，可见这事儿确实不被允许。
为啥监管部门盯得这么紧？因为返点看似是 “优惠”，实则危害不小。对银行来说，为了抢客户搞返点，可能会悄悄降低贷款利率，压缩利润空间，甚至放松审批门槛，埋下坏账隐患；对购房者来说，你以为能拿到实惠，其实可能被套路 —— 比如返点要通过复杂流程兑现，最后根本拿不到，更糟的是，如果返点涉及虚假材料，还可能被停贷、影响征信；对整个市场来说，这种不正当竞争会打乱秩序，甚至可能催生 “假按揭” 之类的违法案件，影响金融稳定。
现在银行业正朝着 “反内卷” 的方向走，不少地方都在规范房贷市场：不仅明确禁止返点，还要求贷款利率不能低于合理下限，鼓励银行靠优化服务、创新产品来竞争，而不是搞这些歪门邪道。
所以，买房办贷款时，别被 “返点” 诱惑，选择合规的银行和正规渠道更靠谱。要是你想了解更多房贷办理的注意事项，或者其他房屋相关的实用信息，不妨去襄房网看看，那里有不少专业解读，能帮你避开购房路上的坑。
