最近不少人在问 “房东税”，其实这可不是什么新税种，而是对房东出租房屋时要交的各种税费的统称，像增值税、房产税、个人所得税这些早就存在的税种都包含在内。过去这部分税收征管比较宽松，很多房东没实际缴纳，现在只是逐步纳入常态化管理，让租赁市场的税收秩序更规范而已。
具体来说，房东要交的税是按租金收入来算的。比如个人所得税，出租住房减按 10% 收，非住房就是 20%；增值税方面，个人出租住房按 5% 的征收率减按 1.5% 算，月租金不超过 10 万还能免征；房产税呢，个人出租住房通常是 4% 的税率，有些地区可能会减半。还有城市维护建设税、教育费附加这些附加税费，是跟着增值税来算的。而且房东得把租赁合同在租赁住房所在地的房产管理部门备案，方便税务部门征管。
之所以加强这方面的管理，主要是为了规范市场秩序，打击偷逃税，让租赁双方的权益都能得到保障。对房东来说，可能会多些税收负担，有些地方的房东说不定会把这部分成本转嫁到租客身上，导致租金上涨；但对租客而言，备案制度能帮着避免房东随意涨租、克扣押金，权益更有保障。长远来看，这有助于租赁市场更规范、透明地发展。
另外要澄清一下，网上说 “房东税 9 月 15 日开征” 是谣言，多地税务部门都辟谣了。出租房屋的税费政策已经实施几十年了，《住房租赁条例》出台也不是为了加税，而是为了规范市场，保护双方权益，备案只是让纳税流程更正规，不是突然加税。
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