打算租房或者正在出租房子的朋友注意了，我国首部国家级住房租赁专项法规《住房租赁条例》，马上要在 2025 年 9 月 15 日正式实施了。这个条例主要是为了规范租房市场，保护大家的合法权益，让租赁关系更稳定，还能推动租购并举的住房制度，不管是房东、租客，还是租房企业和中介，都得好好了解下。
先说说出租方要留意的地方。出租的房子必须符合建筑、消防、燃气这些方面的法律法规和强制标准，像厨房、卫生间、阳台、车库这些非居住空间，可不能单独隔出来租给人住，要是违规了，单位最高可能被罚 10 万元，个人也可能被罚 1 万元。而且每个单间住多少人、人均最低面积，都得符合当地市级以上政府的规定。签合同的时候，出租人和承租人都得实名，还得通过住房租赁管理服务平台，向房子所在地的房产管理部门备案，备案是不收费的，要是房东没办，租客也能自己去办。押金方面，合同里得写清楚数额、返还时间和扣减的情况，没正当理由可不能随便扣押金，这可帮租客避免了房东乱扣钱的麻烦。另外，房东不能擅自进租客租的房子，只有经过租客同意，或者像紧急维修这种依法可以进入的情况才行，这也是为了保护租客的居住隐私。
再看承租方要注意的。租客得安全合理地使用房子，不能损坏或者擅自拆除消防设施，也不能改动承重结构，水、电、燃气管线可不能私拉乱接。要是想改变房子的用途，或者拆改室内设施、改动结构，必须经过房东同意，不然容易有安全隐患，还可能引发纠纷。同时，租客得遵守小区的物业管理规约，不能随便扔垃圾、超标排放污染物、制造噪音，也不能违规养宠物、违章搭建、占公共通道或者高空抛物，得一起维护社区的公共秩序。
对于住房租赁企业和中介，条例也有明确规范。发布的房源信息必须真实、准确、完整，图片得和实物一致，不能隐瞒关键信息或者发虚假房源，不然最高可能被罚 10 万元，还会被停业整顿。做转租业务的企业，必须设立专用的监管账户，租金和押金都得通过这个账户收付，这样能防止 “长收短付” 导致资金链断裂，比如之前出现过的 “二房东跑路” 的情况。中介在发布房源前，得核验房东的身份和房屋的权属，不能代收租金和押金，收费项目要明码标价，还得实地查看房源，编制住房状况说明书。
政府监管方面，市级以上地方人民政府会建立住房租金监测机制，定期公布区域的租金水平，引导市场合理定价，让市场更透明。房产管理部门会和其他部门一起，对住房租赁企业和从业人员实施信用分级分类监管，要是有违规行为，会被纳入全国信用信息平台，影响企业的信誉和经营。
条例还明确了各方的法律责任，不管是出租人、承租人，还是住房租赁企业、中介机构，甚至政府工作人员，要是违法了，都会受到处罚，包括罚款、警告、暂停业务、停业整顿、吊销资质证书等，构成犯罪的还会追究刑事责任。
值得一提的是，条例里还有些鼓励性的举措。比如推动租购同权，让租房和买房在享受公共服务上有同等权利；还鼓励居民把自己的房子拿出来出租，支持企业盘活改造老旧厂房、商业办公用房等用来做租赁住房，这样能增加租赁住房的供给。
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