对于有购房计划的夫妻来说，房屋套数认定直接关系到贷款利率和购房资格，尤其是夫妻双方名下各有一套房的情况，不少人会疑惑：这到底算不算二套房？答案很明确 —— 根据现行购房政策，这种情况通常会被认定为二套房，进而影响后续购房的贷款政策和利率标准，提前摸清相关规则才能避免耽误购房计划。

二套房的认定核心是 “以家庭为单位”，家庭成员涵盖借款人、配偶及未成年子女，并非仅看个人名下房产。比如父母名下有住房，未成年子女再以自己名义购房，申请贷款时会按二套房政策执行；即便成年后，若未成年时期名下的房产未出售，成年后再贷款买房，银行因 “认房又认贷” 政策，仍会将其认定为二套房，这意味着家庭整体的房产持有情况都会影响个人购房资格。

贷款方式和过往贷款记录也会左右二套房认定结果。过去政策下，全款购买的住房可能不算二套房，但现行政策已调整为 “认房” 为主，只要在产权交易系统中能查到名下有房产，即便没有贷款记录，申请贷款时也会被认定为二套房；若之前有贷款购买住房的记录，即便贷款已结清、房产已出售，家庭名下无房，再次贷款购房时，银行仍会依据 “认房又认贷” 原则判定为二套房，过往信贷记录的影响不容忽视。

商业贷款和公积金贷款的二套房认定政策也存在差异。如果首次购房用了商业贷款，再次购房选择公积金贷款，可能会被认定为二套房；更需要注意的是，公积金贷款政策相对严格，只要借款人有过房贷记录，无论房贷是否结清、房产是否出售，首次申请公积金贷款时都会算作二套房，这对打算用公积金贷款购房的夫妻来说，需要格外谨慎规划贷款方式。

夫妻名下房产套数的认定直接关联购房成本和资格，建议购房前详细了解当地政策，合理规划家庭资产配置。如果想了解更多襄阳本地二套房贷款利率、购房资格查询等实用信息，不妨登录襄房网，那里会整合各类房屋相关资讯，帮你精准把握政策细节，顺利推进购房计划。