盼了许久的房子终于要交房，不少人怀着激动的心情准备签字收房，但这时候可千万不能大意 —— 交房时必须让开发商拿出 “三书一证一表”，这可是房屋质量达标的关键凭证，少一样都不能轻易落笔，不然后期出了问题，维权都难。今天就来好好说说 “三书一证一表” 到底是什么，以及收房时还有哪些容易被忽略的验收要点，帮你稳稳守住新家质量。

先把核心的 “三书一证一表” 讲清楚。“三书” 指的是《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》，《住宅质量保证书》会明确房屋的保修范围和期限，比如墙面、地面渗漏的保修时间；《住宅使用说明书》则会教你正确使用房屋设施，避免因使用不当造成损坏；《建筑工程质量认定书》是对整个建筑工程质量的官方认可。“一证” 是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，说明楼盘从规划、建设到配套设施都通过了综合验收；“一表” 就是《竣工验收备案表》，这是最关键的凭证之一，只有拿到它，才代表房屋完全符合交付标准。按照规定，只要这五份文件少了任何一份，房屋质量就无法完全保证，要是你在缺少文件的情况下签了收房协议，就默认认可了房屋质量，后期再出现墙面开裂、漏水等问题，想找开发商解决会非常困难。

除了核对文件，收房时的实地验收也得细致，很多容易被忽略的小问题，可能会给后期装修和居住埋下大隐患。比如墙体，要留意是否垂直，有些楼盘会出现墙角歪、墙线不整齐，甚至飘窗墙体倾斜的情况，严重的话会影响装修效果，还可能存在安全隐患，发现后一定要让开发商整改甚至赔偿。天花板也不能放过，有的天花板会呈现波浪形，和窗台线、门框线不平行，虽然后期装修能修正，但提前指出来，也能让开发商承担部分整改责任。

墙面裂缝是常见问题，哪怕是新房，也可能因为建筑沉降等原因出现裂缝，尤其是承重墙或承重柱上的裂缝，必须高度重视，及时要求开发商检测并修复。卫生间更是验收重点，很多人觉得卫生间地面比其他区域低是合理的，但要知道下沉式卫生间更容易漏水，收房时要确认开发商是否做好了基础防水，后期自己装修时，最好再做两层防水，避免入住后出现渗水到楼下的麻烦。

入户门的外观和质量也得检查，看看表面有没有明显刮伤、凹洞，涂漆是否均匀，开关是否顺畅，要是门体有损坏，不仅影响美观，还可能存在安全隐患，一定要让开发商更换或修复。另外，渗水问题要格外留意，除了卫生间，还要检查天花板、墙面是否有渗水痕迹，尤其是顶楼或靠近外墙的房间，一旦出现渗水，后期装修后再补漏会非常麻烦，甚至要拆掉装修重新处理。

还有个容易被开发商 “掩盖” 的问题 —— 空鼓。有些开发商会在待收房的墙面、天花板涂一层白灰，把空鼓问题藏起来，这时候可以用小锤子轻轻敲击墙面，要是发出 “咚咚” 的空响，就说明存在空鼓，空鼓不处理会导致后期贴砖脱落、刷漆开裂。最后别忘了检查烟管，要是烟管里没装挡烟板，后期做饭时很容易出现油烟倒灌的情况，装修时得自己加装直立阀，提前发现这个问题，也能在收房时和开发商协商解决。

收房是买房过程中最后也是最关键的一步，每一个细节都关系到未来的居住体验。如果想了解更多 “三书一证一表” 的核查技巧、验收工具清单，或者需要参考更多收房案例，不妨前往襄房网，那里有更全面的房屋相关知识和实用攻略，能帮你在收房时少走弯路，安心收下满意的新家。