买房时，谁都希望能按时收房入住，可一旦遇上开发商逾期交房，不少购房者就会陷入迷茫 —— 不知道该如何维护自己的权益，也不清楚错过了什么时间节点会影响维权。其实从法律层面，针对逾期交房有明确的规定，搞懂这些内容，才能更从容地应对问题。

首先要明确的是，开发商逾期交房属于违约行为，购房者若想追索违约金，得留意三年的诉讼时效。这个时效是从你 “知道或应当知道” 权利被侵害那天开始算的，简单说就是从合同约定的交房日期届满、开发商没按时交房的那天起算。如果超过三年都没通过法律途径主张权利，后续再想追索违约金，可能就会失去法律支持，所以时效问题一定要放在心上。

除了追索违约金，购房者还拥有合同解除权，但行使这项权利有个关键前提 ——必须先履行催告程序。也就是说，不能一发现开发商逾期就直接要求解除合同，得先向开发商发出书面催告通知，明确要求对方在规定时间内交房。如果开发商收到催告后还是没按时交房，接下来还有三个月的观察期，等这三个月过去，你才可以正式提出解除合同。而且要注意，催告后解除权的有效期只有一年，要是在这一年内没提出解除合同，之后就会永久失去这项权利，除非房屋存在严重质量问题等其他符合解除合同的情形。这里也给大家提个醒，发催告函时最好用快递等能保留凭证的方式，这样后续维权才有依据，要是没做催告，直接提解除合同是不合法的。

至于违约金的计算和损失赔偿，通常购房合同里会约定违约金数额或计算方式，按合同约定来主张就行。如果合同没明确约定，也不用慌，可以参考当地房地产主管部门公布的同类房屋租金标准来计算损失。需要特别注意的是，要是合同里既约定了违约金又约定了损失赔偿，你只能二选一主张，不能同时要，毕竟两者的目的都是弥补违约带来的损失。就算你选择了解除合同，也可能存在购房款利息损失等情况，这时候依然可以向开发商主张相应的违约赔偿。

面对开发商逾期交房，与其焦虑纠结，不如主动了解自己的合法权益，及时采取催告、诉讼等必要措施。如果大家还想深入了解逾期交房维权的细节，比如催告函的具体写法、违约金计算的实操案例等，可以前往襄房网，那里有更全面的房屋相关知识和维权指引，能帮你在维权路上少走弯路。