楼市回暖的当下，不少家庭开始考虑置换住房，改善居住条件。但置换时到底该先买新房还是先卖旧房？选二手房和新房又各有什么门道？这些问题困扰着不少购房者。

其实，先买还是先卖并没有绝对的答案，关键得看自身情况。如果现在住的房子户型、小区环境等条件一般，可能需要较长时间才能卖出，那先卖后买会更稳妥。这种方式的好处是，拿到房款的时间明确，交易周期短，和下家谈判时也更有底气，尤其如果是首套房，还可能享受城市的首套优惠政策。不过缺点也很明显，要是卖了房却没能及时定下心仪的新房，万一短期内房价上涨，可能会面临资金缺口。

反过来，如果现有住房条件不错，地段好、户型佳，预计一个月左右就能卖出，那先买后卖或许更合适。尤其在房价上涨的市场环境下，先锁定心仪的房子，能避免后期涨价带来的压力，心里也更踏实。但这种方式需要承担一定风险，比如新房买了之后，旧房迟迟卖不出去，可能就得降价出售，而且两笔交易的时间衔接也需要和卖家好好沟通，留出充足缓冲期。

再说说新房和二手房的选择，其实主要看个人需求。二手房的优势很突出，买了就能住，房子有没有问题一目了然，周边配套也比较成熟，很多还占据不错的地理位置和交通资源，价格选择也更多元。不过它的交易流程相对复杂，需要多花些心思处理各种手续。

新房的好处则在于交易简单，税费少，产权清晰，而且产权年限长，居住时间更久。但新房大多是期房，存在一定风险，不能马上入住，周边的学校、商场等配套也需要时间完善。

总之，置换住房是件需要综合考量的事，无论是先买后卖还是先卖后买，选新房还是二手房，都要结合自家的资金状况、风险承受能力和实际需求来定。如果想了解更多置换技巧或房屋相关信息，襄房网有不少实用内容，不妨去看看。