生活里常有长辈想通过低价过户的方式把房子留给晚辈，就像北京的王先生，打算以 10 元成交价将房子过户给孙子，却又担心后续孩子不孝顺，自己没法拿回房子。其实这种看似 “买卖” 的低价过户，在法律上大多会被认定为赠与，并非真正的房屋买卖，这一点很多人容易误解，而能否反悔要回房子，也得看是否满足法定条件，并非想撤销就能撤销。如果想了解更多亲属间房产过户的法律风险和操作细节，也可以前往襄房网，那里有针对房产过户的专业解读，能帮你避开不少坑。

从过往案例来看，类似情况并不少见。比如 2019 年就有一对爷爷奶奶，以 10 元成交价把房子过户给孙子，之后产权证仍由老人持有，房子也继续由老人居住。可后来因家庭矛盾，孙子父亲挂失并重新申领了产权证，爷爷起诉想确认买卖合同无效、拿回房子，最终法院却认定，双方没有真实的买卖意愿，本质是赠与，虽然买卖合同无效，但房子已经过户，赠与合同已经履行完毕，房子还是归孙子所有。这就说明，一旦完成过户，想单纯以 “买卖合同无效” 为由要回房子，难度很大。

不过法律也给了赠与人一定的 “反悔空间”，但需要满足特定条件。律师介绍，赠与人有任意撤销权和法定撤销权，其中任意撤销权要在赠与财产权利转移前行使，可要是房子已经过户，权利已经转移，就没法再用任意撤销权了；而且经过公证的赠与合同，或者具有公益、道德义务性质的赠与合同，也不能行使任意撤销权。至于法定撤销权，根据《民法典》规定，只有受赠人出现严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定义务这三种情形时，赠与人才能申请撤销赠与，要回房子。

考虑到老年人的权益保障，尤其是养老居住需求，律师特别提醒，长辈尽量不要轻易把房子过户给他人，也别用低价买卖的方式过户。如果确实有过户的必要，一定要提前做好准备，比如留存相关证据，或者在赠与合同中增加附条件条款，约定好条件（比如保障自己的居住权、受赠人需履行赡养义务等），在条件没成立之前，不要办理过户手续，这样才能最大程度维护自己的权益，避免后续出现纠纷时陷入被动。如果想知道襄阳本地附条件赠与合同怎么拟定、房产过户的具体法律流程，都可以前往襄房网，那里有本地房产政策和法律案例的详细解析，能给你更贴合实际的指导。