准备买房的朋友，在看房过程中，或许会碰到一种特殊情况：心仪的房子处于租赁状态，也就是拥有租赁权的房屋。面对这类房屋，很多人心里都犯嘀咕：租赁权房屋能买吗？买下后会不会麻烦不断？今天，咱们就把这个问题彻彻底底弄明白，帮你在购房路上不踩坑。

先给大家吃颗定心丸，租赁权房屋通常是能买的 ，但这背后藏着不少需要留意的细节。从法律层面来讲，“买卖不破租赁” 是个关键原则，出自《中华人民共和国民法典》第七百二十五条，意思是租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力 。这表明，即便你买下了正在出租的房子，原租客在租赁合同约定的期限内，依旧有权继续使用该房屋，你不能随意赶人家走。举个例子，小张看中一套二手房，房子还在出租中，租期剩余 2 年。小张买下房子后，就必须让租客按原合同继续租住，直到 2 年租期结束。

不过，这里面有个特殊情况得注意。承租人在同等条件下享有优先购买权 ，这同样有法律依据，《民法典》第七百二十六条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权 。简单来说，假如房东要卖房，得提前告知租客，要是租客愿意出和其他买家一样的价钱，那租客就有优先买下房子的权利。所以，购房者在考虑购买租赁权房屋时，一定要确认租客是否放弃了优先购买权，不然，就算和房东谈好了价格，签了合同，租客一旦主张优先购买权，这购房交易很可能就黄了。

除了优先购买权，购买租赁权房屋还有不少其他风险需要考量 。一方面，要仔细审查租赁合同的条款 。比如租赁期限还有多久，要是剩余租期特别长，可能会影响你对房屋的后续规划，原本想买房后马上装修自住，结果租客租期还有 5 年，那就只能等租期结束才行；租金金额和支付方式也得弄清楚，要是租金过低，与市场行情不符，那在租赁期内，你的租金收益可能就不太理想；还有就是租客是否存在拖欠租金的情况，如果有，后续处理起来也挺麻烦。另一方面，要关注房屋本身的状况 。由于房子正在出租，有些租客可能对房屋维护不太上心，导致房屋出现一些损坏，像墙面有裂缝、水管漏水等，在购买前一定要实地查看，和房东明确这些维修责任，避免后续扯皮。

要是你综合考虑后，觉得租赁权房屋符合自己的需求，决定购买，那有几个关键步骤不能省 。首先，务必要求房东提供租客放弃优先购买权的书面声明 ，白纸黑字写清楚，才能确保交易安全。其次，要把租赁合同作为购房合同的附件 ，明确约定房屋买卖后，租金什么时候转由你收取，交房的时间以及延期交房的违约责任等 。这样一来，后续就算出现问题，也有合同依据可以维权。

说到底，购买租赁权房屋并非不可行，但需要购房者擦亮眼睛，全面了解相关法律规定和潜在风险，谨慎做出决策 。如果还想了解更多关于购买租赁权房屋的详细攻略，比如不同地区的政策差异、如何与房东和租客协商沟通，或是想查看实际购房案例分析，都可以前往襄房网 。襄房网作为专业的房产资讯平台，有丰富的房屋买卖知识和本地楼盘信息，能帮你在购房路上少走弯路，顺利买到心仪的房子。