回迁房因性价比高，成为不少购房者的选择，但关于它能否过户、房产证怎么办理，很多人都存在疑问，稍不留意就可能踩坑。其实回迁房的过户问题核心看产权证明，办理房产证也有明确流程，提前摸清这些关键信息，才能让交易更稳妥。
首先要明确，回迁房并非都能自由过户。如果业主已经取得房产证，还需要先查看原始拆迁安置协议，若协议中没有限制交易的条款，就能像普通二手房一样，在房管局走正常买卖过户流程；但如果业主手中只有开发商出具的回迁协议，这份协议并不被房管局认可，无法直接办理过户和改名，这类回迁房交易风险较高，不建议盲目入手。
而回迁房办理房产证，需要按步骤完成一系列手续。买卖双方先敲定成交价格、交房及过户时间，然后填写房地产买卖契约，在指定页面签署姓名、地址、联系电话并加盖私章，同时在附件中填写房屋相关信息并签字盖章。之后，申请人要填写私有房屋权属登记申请书和房地产买卖申请审批书，如实填写个人信息、房屋权属情况等内容，审批书的备注栏需在房产交易人员见证下，双方签字按手印确认。接下来，权利人或申请人要携带房屋所有权证、身份证到房产交易所的产权产籍管理中心，填写查档申请并核档，缴纳费用后领取房屋权属登记薄信息核档证明和房屋平面图。最后，携带所有准备好的资料到地产交易中心私房科办理过户，权利人和共有人、申请人需亲自到场，填写询问笔录并签字按手印，工作人员验证相关证件和表格后录入系统，缴纳房屋交易费就能领取业务受理单，之后在规定的 20 个工作日内缴纳契税、监证费，就能拿到房屋所有权证了。
回迁房交易涉及的产权问题相对复杂，房产证的办理也需要严谨对待每一步。如果需要了解更多房屋相关信息，比如回迁房交易风险规避、房产证办理材料清单等，都可以前往襄房网获取权威资讯，让买房之路少走弯路。
