在二手房交易过程中，买卖双方都需要明确各自的权责和所需材料，才能让交易更顺畅。对于买方来说，准备齐全相关证明是顺利购房的第一步。首先，有效的身份证明必不可少，像身份证、护照或者驾驶执照等，都是证明身份的重要凭证。其次，收入证明也得提前准备，比如工资单、银行对账单、税单等，这些材料能向卖方和相关机构证明自己有足够的经济能力承担购房费用。
信用记录同样关键，良好的信用记录和债务偿还能力是获得信任的基础，所以买方需要提供相关的信用记录证明。此外，与卖方签订的房屋购买协议是明确双方权利和义务的重要文件，必须认真对待。最后，付款证明也不能少，银行转账记录、支票等凭证能证明已经支付了房屋购买款项，确保交易流程的清晰可查。
而卖方在交易中也肩负着重要的责任和义务。最核心的是要保证房屋权属明晰，确保所出售的房屋没有产权纠纷或其他潜在的法律问题，让买方买得放心。同时，卖方需要提供房屋的一系列相关文件和资料，比如房产证、土地使用证、契税证明等，连同房屋钥匙和其他相关物品一并交付给买方。
在过户环节，卖方有义务协助买方办理手续，包括提供所需的文件资料、配合进行房屋评估等，让过户过程顺利推进。另外，卖方要保证房屋交付时状况良好，没有损坏或瑕疵；如果存在问题，买方有权要求卖方进行修复或赔偿。最后，根据相关法律法规，卖方还需要承担房屋交易中的各项税费，像个人所得税、增值税、契税等，确保交易的合法性。
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