结婚时甜甜蜜蜜，可一旦走到离婚这一步，房产分割往往成了最容易起争执的 “重头戏”。尤其是婚后女方父母出钱买房，房产证只写了女儿名字的情况，不少人会疑惑：这房子算女儿的个人财产，还是夫妻共同财产？离婚时男方到底能不能分？其实法律对这类情况早有清晰界定，今天就把其中的关键规则讲明白，帮大家理清财产归属，避免不必要的纠纷。
根据《最高人民法院关于适用 <中华人民共和国婚姻法> 若干问题的解释 (一)》第二十九条规定，婚后女方父母出资买房，并且把房产登记在女儿名下，这种情况下，除非父母明确通过书面声明、协议等方式表示 “这套房是赠与夫妻双方的”，否则法律会直接认定这是父母对女儿个人的赠与。这就意味着，这套房子默认是女方的个人财产，即便夫妻离婚，男方通常也没有权利要求分割房产本身。比如女方父母婚后全款买了一套房，房产证只写了女儿名字，且没有任何额外约定，那么离婚时这套房依然归女方所有，男方不能以 “婚姻期间购买” 为由要求分房。
不过也有特殊情况需要注意，如果这套房子是贷款购买，婚后夫妻双方共同偿还了房贷，或者房产在婚姻存续期间有了明显的增值，那么男方就有权利提出相应的补偿请求。比如房子总价 100 万，女方父母付了 30 万首付，剩下的 70 万贷款由夫妻二人婚后共同还清，离婚时虽然房子还是归女方，但女方需要对男方共同还贷的部分以及这部分对应的房产增值额进行补偿，具体金额可以根据双方共同还贷的比例、房产增值幅度等因素协商确定，这样能在法律框架内保障男方的合理权益，避免出现 “一方还贷却没得到相应回报” 的情况。
除了女方父母买房的情况，还有人会问：如果是男方父母的老房子，离婚时女方能分吗？通常来说，男方父母的老房子属于男方父母的财产，并不属于夫妻共同财产，除非女方能拿出确凿的证据，比如银行转账记录、购房合同补充条款、双方书面协议等，证明夫妻二人曾共同出资对这套老房子进行过购买、翻新或改造，否则离婚时这套老房子不会被纳入夫妻共同财产进行分割，女方也无法主张对其拥有所有权。
其实，不管是哪一方父母出资买房，想要避免离婚时的财产纠纷，最好的办法就是提前做好明确约定。比如父母在出资买房时，可以签订书面协议，清晰说明房产是赠与子女个人还是夫妻双方；夫妻之间也可以在婚前或婚后签订财产协议，对房产等重要财产的归属做出约定，把 “口头承诺” 变成 “白纸黑字” 的凭证。这样一来，即便未来婚姻出现变故，也能依据协议和法律规定，快速明确财产归属，减少争执和矛盾。
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