租房住得好好的，突然收到房东要卖房的通知，不少租客都会慌神：“是不是马上要被赶走？刚布置好的家怎么办？” 其实，法律早就给租客们撑了 “保护伞”，只要摸清权利边界、掌握应对方法，完全不用怕 “流离失所”。今天就把租房遇房东卖房的应对攻略讲透，帮你安心守住租住权益。
首先要明确的是，你作为租客，拥有一项重要权利 —— 优先购买权。也就是说，房东打算卖房时，必须在合理期限内先通知你，要是你有买房意愿，在房价、付款方式等 “同等条件” 下，你比其他买家有优先下手的资格。不过这权利也有 “有效期”，按照《民法典》第七百二十六条规定，你在收到房东通知后 15 天内没明确说要买，就会被视为放弃优先购买权，之后房东才能把房子卖给其他人。但即便你不买房，也不用慌着搬家，因为 “买卖不破租赁” 是铁律，《民法典》第七百二十五条直接规定，就算房子换了新主人，你和原房东签的租赁合同依然有效，新房东得继续履行，直到租期结束。举个例子，要是你签了两年租期，住了半年房东把房卖了，新房东不能以 “房子是我的” 为由赶你走，你完全可以住满剩下的一年半。
当然，也会遇到房东 “操作不规范” 的情况，比如没通知你就把房子卖了，或者故意隐瞒卖房消息、妨碍你行使优先购买权。这时你不用急着和房东争吵，按照《民法典》第七百二十八条，你可以要求房东赔偿你的损失，比如因为突然要找房产生的搬家费、租金差价等，但要注意，这并不影响房东和新买家签的买卖合同效力 —— 房子可能还是会归新买家，但你的损失必须由原房东承担，这一点一定要记清楚，避免陷入 “既没留住房，又拿不到赔偿” 的被动局面。
另外，租赁期限的细节也得留意，这关系到你能安稳住多久。如果当初签合同时明确写了租期，比如 “2024 年 1 月至 2026 年 1 月”，这就是定期租赁合同，租期内房东不能随便收回房子；要是没约定租期，就是不定期租赁合同，虽然你和房东都有权随时提出解除合同，但房东要收房的话，得提前通知你，给你找房的时间。还有个重要规定，租赁期限最长不能超过 20 年，要是合同里写了 25 年，超出的 5 年是无效的，这点签合同时要多留意，避免后续产生争议。如果租期快到了你还想续租，记得在到期前 3 个月向房东提申请，双方协商一致后重新签合同就行；要是房东在租期内非要提前收房，必须得经过你的同意，还得赔偿你的损失，比如你重新租房多花的钱、装修投入的费用等。只有一种特殊情况，要是新房东买了房是为了 “自住”，而且你有条件搬迁，法律通常会准许新房东收回房屋，但也得给你合理的找房时间，要是你确实有困难，比如家里有老人小孩、短期内找不到合适的房，也可以和新房东协商，请求多给点时间腾退，或者先腾退部分房屋过渡。
租房遇到房东卖房，看似麻烦，其实只要懂法、会用法，就能轻松应对。要是你还想了解更多租房法律常识，比如优先购买权的具体行使流程、续租合同的签订技巧，或是想查看襄阳本地的靠谱房源、最新租房政策，都可以前往襄房网。那里有专业的房屋资讯和实用指南，能帮你在租房路上少踩坑，不管房子是否易主，都能住得安心、住得踏实。
