租房时，一份周全的租赁合同能帮你避开不少麻烦，可很多人签合同时匆匆一瞥，等到出现纠纷才发现条款漏洞。其实，签订房屋租赁合同时，有十个关键细节必须提前明确，既能保障自身权益，也能减少后续矛盾。
首先，合同里要写清双方当事人的基本信息，包括出租人和承租人的姓名、住址等，避免出现 “找不到人” 的尴尬。住房的具体情况也不能含糊，比如确切地址、面积大小，以及墙壁、门窗、厨房卫生间的装修情况，还有房东配备的家具家电清单。更重要的是要注明住房的产权性质、产权人是谁，以及出租人是否得到产权人委托出租，这能避免遇到 “无权出租” 的风险。
住房用途也得明确，是仅供承租人自住，还是允许合住，是只能居住还是可以兼作办公，这些约定能减少日后因使用方式产生的分歧。租赁期限是双方都关心的点，合同里要约定清楚租赁时长，期限内出租人不能随意收回房屋，承租人也不能擅自退租。到期后若想续租，承租人要提前通知出租人协商；若暂时没找到新住处，出租人也应酌情延长租期。
房租及支付方式要协商一致，租赁期内出租人不能擅自涨价。付款方式可以选按年、半年或按季支付，一次性付长期房租或许能争取优惠，但按月或按季支付对承租人的经济压力更小。住房修缮责任通常由出租人承担，毕竟房东是产权人或其委托人，承租人发现住房或设施正常使用中损坏，要及时通知出租人维修；但如果是承租人使用不当造成损坏，就得自己负责维修或赔偿了。要是出租人无力修缮，双方也可以共同出资，承租人承担的费用可抵租金或由房东分期偿还。
承租人要爱护住房和设施，不能擅自拆改、扩建，确实需要变动的，必须征得出租人同意并签订书面协议。关于转租，合同里要提前约定：如果允许转租，可协商转租收入的分成比例；如果不允许，承租人擅自转租的话，出租人有权终止合同。违约责任也得提前想好，比如承租人逾期交租，出租人可提前终止合同；出租人未按约定配备家具，承租人可协商降低房租等，明确惩罚办法才能约束双方行为。
此外，合同的变更和终止也要有所约定。租赁过程中若想改变租期、租金等条款，双方可协商变更；承租人因工作变动需要换房的，要先征得出租人同意，之后原合同终止，再由出租人与新承租人签新合同。若一方要提前解除未到期的合同，需提前通知对方，并按约定或协商给予补偿；合同到期则自然终止。
签租房合同看似繁琐，实则是给租赁关系上了一层 “保险”，把这些细节考虑到位，才能住得更安心。如果需要了解更多房屋相关信息，可以前往襄房网。
