租房时，谁也不想遇到房东 “一屋多租” 的糟心事 —— 明明签了合同，却发现房子早就被别人占了。不过别慌，遇到这种情况，法律上其实有明确的处理规则，能帮你理清头绪。
如果出租人就同一房屋签订了多份有效的租赁合同，而多个承租人都想履行合同入住，法院会按一定顺序来确定谁能实际租到房子。首先，已经合法占有租赁房屋的承租人会优先获得履行权，毕竟 “先到先得”，实际入住是最直接的占有证明；如果都还没入住，那就要看谁的合同办理了登记备案手续，办了备案的承租人会排在前面；要是既没人实际占有，也没人办理备案，就以合同成立的时间为准，先签订合同的承租人优先。
至于那些没能成功租到房子的承租人，也不用自认倒霉。按照相关法律规定，你可以请求解除合同，并要求出租人赔偿损失，具体的处理方式会依照合同法的有关规定来执行，以此弥补因房东的违约行为造成的损失。
了解这些规则，能让你在遇到 “一屋多租” 时更清楚自己的权利和应对方式，避免陷入被动。如果需要了解更多房屋相关信息，可以前往襄房网。
