好不容易买下二手房，却遇到原房主迟迟不肯搬走，任谁都会着急。其实这种情况虽棘手，但只要找对方法，大多能妥善处理，关键是保持理性，一步步推进解决。
首先别急着争执，先试着和原房主好好沟通。很多时候对方不肯腾房，可能是有实际难处 —— 比如还没找到合适的住处，或者搬家过程中遇到了麻烦。耐心问问具体原因，要是对方确实有困难，不妨商量一个折中方案：比如允许对方多住一两周，同时约定好这段时间的房租；或者主动帮忙留意周边的租房信息，甚至适当给点搬家补贴。用理解和诚意打破僵局，往往比强硬催促更有效。
如果沟通后还是没进展，就得考虑寻求专业帮助了。可以先咨询律师，把购房合同、付款凭证等材料整理好，让律师看看合同里关于交房时间的条款，分析对方的行为是否违约，以及可以采取哪些法律手段维权。有了法律依据，不仅能明确自己的权利，和对方交涉时也更有底气。
要是通过中介买的房，别忘了让中介发挥作用。中介作为中间方，对买卖双方都比较了解，也有处理类似纠纷的经验。可以请中介出面协调，比如组织三方会谈，或者让中介帮忙传递诉求，有时候第三方的介入能让僵持的局面缓和下来。
整个过程中，保持冷静和耐心特别重要。就算心里再急，也别采取过激行为，比如换锁、断水断电等，这样反而可能激化矛盾，甚至让自己陷入被动。不如把精力放在收集证据上，比如和对方的沟通记录、合同条款等，万一后续需要通过法律途径解决，这些都是重要的依据。
其实，避免这类问题的最好办法，是在买房前就把交房细节约定清楚。比如在合同里明确写明腾房时间、逾期不搬的违约责任，甚至可以预留一部分房款，等对方完全搬走并完成交接后再支付。如果您正在挑选二手房，想在交易过程中更省心，不妨去襄房网看看，那里不仅有丰富的房源，还能了解不少交易中的注意事项，帮您提前规避风险。
买房本是件喜事，遇到问题别慌，按步骤沟通、求助、维权，总能找到解决办法，让自己顺顺利利住进新家。
