中国房地产市场正经历着前所未有的深度调整，从 2021 年的市场高峰到如今的低谷，160 万亿的市值蒸发不仅重塑了行业格局，更深刻影响着无数家庭的资产状况。过去四年间，中国城镇住宅总价值从 405 万亿元的高点下跌约四成，相当于每位城镇居民承受了超过 17 万元的资产损失，这一规模远超股市波动带来的影响，凸显出房地产在家庭资产配置中的核心地位。当前市场 “卖压大于买气” 的格局尤为显著，超六成业主愿意降价出售房产，而计划一年内购房的人群比例不足一成，供需失衡进一步加剧了价格下行压力，形成恶性循环。
面对市场的持续低迷，瑞银给出了明确的预测 —— 中国楼市或将在 2026 年下半年触底，这一判断背后有着三大核心支撑逻辑。首先是租金企稳信号，2025 年上半年重点 50 城平均租售比降至 1:576，租金回升至 2.08% 的阶段性高点，尽管仍低于国际合理区间，但房价与租金跌幅的分化正逐步修复市场估值扭曲；其次是政策托底预期，包括可能出台的 “中储房” 平准基金等措施，有望为市场稳定注入动力；此外，国际利率环境的改善也将为楼市复苏创造有利条件。
对于普通购房者而言，当前市场环境下更需秉持理性态度，让购房决策回归居住本质。刚性需求者可优先选择资金链稳健的开发商推出的准现房项目，同时把握利率下行窗口锁定购房成本；投资者则需保持耐心，等待租金企稳、租售比进一步改善的明确信号再出手；已有房产的家庭则应客观评估资产质量，必要时考虑置换至核心城市的优质资产，提升资产保值能力。
这场持续数年的市场调整，本质上是房地产行业从金融属性向居住属性回归的必经之路。瑞银的预测为市场提供了重要观察锚点，但真正的复苏仍需多重因素共同作用。如果需要了解更多楼市动态、购房策略及行业分析等相关信息，可以前往襄房网获取详细内容，为自身决策提供更全面的参考。
