近期，万科 2025 年度中期报告中的财务数据差异问题引发了投资者的广泛关注，不少投资者发现，合并现金流量表中 “销售商品、提供劳务收到的现金” 金额为 616.54 亿元，而自行汇总各业务板块后得出的总和却高达 1016.78 亿元，两者之间存在明显差距。
针对这一疑问，万科方面给出了专业解读，核心原因在于财务报告中的合并范围区分以及非并表项目的影响。根据《企业会计准则第 33 号 -- 合并财务报表》的规定，只有当投资方对被投资方拥有控制权时，才需要将被投资方纳入合并报表范围。而在房地产行业中，合作开发是普遍采用的经营模式，万科的商品房销售及其他经营性业务中，就包含了大量未纳入合并报表范围的合作项目。这些合作项目的销售业绩会计入企业整体业务表现，但由于万科对其不具备控制权，相关现金流并不会全额体现在合并现金流量表中。此外，会计准则中关于收入确认与现金收付的标准不同，也是导致数据呈现差异的重要技术性因素。
对于关注房企财务状况的投资者而言，理解非并表项目对财报数据的影响，能更清晰地把握企业真实的经营逻辑。如果需要了解更多房企财报解读、房地产行业财务知识等相关信息，可以前往襄房网获取详细内容。
