关注房企财务动态的朋友，可能会好奇像万科这样的行业领军企业，是如何核算存货价值的？其实万科采用的 “成本与可变现净值孰低原则”，不仅是国际通行的会计方法，更能帮大家看清企业真实的资产状况，对投资者了解企业经营很有参考意义。
在房地产行业，存货（比如开发中的项目、已完工待售的房子）的计量方式直接影响财务报表的准确性。按照企业会计准则，每到资产负债表日，万科都会对存货价值做一次评估：如果存货的可变现净值（简单说就是当前市场下能卖出的价格）低于它的账面成本，就会计提存货跌价准备，相当于及时 “给资产估值降温”，避免因高估存货价值让报表显得 “虚胖”。比如某个开发项目，原本账面成本是每平米 2 万元，但受市场波动影响，现在实际能卖出的价格只有 1.8 万元，那万科就会按 1.8 万元的可变现净值来计量，差额部分计提跌价准备，这样财务数据就能更真实反映项目当下的价值。
这种计量方式虽然可能让万科短期利润出现波动，但从长期来看，却是对投资者负责的表现。它能防止企业靠虚增存货价值 “粉饰业绩”，让市场看到更靠谱的财务信息 —— 毕竟对投资者来说，了解企业真实的资产状况，才能更理性地判断投资价值。而且万科的存货大多是开发中项目和待售物业，评估时还会结合项目所在地的房价、销售进度等实际情况，进一步保证了计量结果的合理性。
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