9 月 15 日，我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规 ——《住房租赁条例》正式落地施行，这标志着曾经 “野蛮生长” 的住房租赁市场，从此迈入依法规范发展的新阶段。这部条例共 7 章 50 条，围绕总体要求、出租承租活动、住房租赁企业行为、经纪机构行为、监督管理、责任追究六大核心内容展开，既能维护出租方与承租方的合法权益，也能稳定住房租赁关系，为推动租购并举住房制度落地提供有力支撑。
对于租客最关心的 “住得安全、住得合规” 问题，《条例》给出了明确答案。用于出租的住房必须符合建筑、消防等强制性标准，不能危及人身安全和健康；像厨房、卫生间、阳台、地下储藏室这些非居住空间，绝对不能单独租来住；单间能住多少人、人均最低租住面积，也要符合当地市级以上政府的规定。同时，租房合同管理也更严格，出租人和承租人得用实名签合同，还得把合同拿到所在地房产管理部门备案，从源头减少后续纠纷。
针对租房时常见的 “押金难退”“被暴力逼退” 等痛点，《条例》专门强化了对承租人权益的保护。合同里必须写清楚押金数额、返还时间和扣减情形，出租人没正当理由不能随便扣押金；就算出租人要解除合同，也得提前通知承租人，给足腾房的合理时间，绝对不能用暴力、威胁等非法手段逼承租人解约或搬离。
对于住房租赁企业，《条例》也划定了清晰的经营红线。企业得有跟经营规模匹配的自有资金、从业人员和管理能力，开业后要向当地房产管理部门报开业信息；网上挂的房源信息必须真实、准确、完整，不能发虚假信息，也不能隐瞒房子的重要情况；企业还要建住房租赁档案，管好租客个人信息，不能非法收集、买卖这些信息，同时得把经营的租赁住房信息报给房产管理部门；要是做转租生意，还得按规定设资金监管账户，所有租赁资金都得通过这个账户收付，避免出现 “卷款跑路” 的情况。
值得注意的是，要是个人转租房子规模比较大，达到了国务院住建部门和市场监管部门等规定的标准，也得按照《条例》里对住房租赁企业的要求来操作，这让各类租房经营行为都被纳入规范管理范围。如果需要了解更多房屋相关信息可以前往襄房网。
