在襄阳，有一处曾闲置十余年的还建房小区，如今却成了新市民、青年人争相入住的 “香饽饽”—— 它就是樊城月亮湾一期项目。从杂草丛生的低效资产，到配套完善的保障性租赁住房，这场华丽蜕变不仅解决了数百人的住房难题，更作为典型案例入选《中国房地产发展报告（2025）》，为全国住房保障工作交出了 “襄阳答卷”。
时间拉回 2011 年，月亮湾一期项目建成，总建筑面积 19400 平方米的 7 栋住宅楼里，本该承载 210 户家庭的生活，却因历史遗留问题，仅安置了 6 套住房，剩下的 204 套房屋就此闲置。十年间，楼栋外立面斑驳、7 层住宅无电梯、道路绿化老化、安防隐患丛生，这片区域渐渐成了被遗忘的角落。而与此同时，随着襄阳城市发展加速，新市民、青年群体和基本公共服务人员的住房需求愈发迫切，“一房难求” 与 “房源闲置” 的矛盾，成了城市住房保障工作的一道难题。
转机始于 2022 年。市住房和城市更新局出台《加快解决从事基本公共服务人员住房困难问题的试点方案》，为盘活闲置资产指明了方向。经过调研，月亮湾一期项目被纳入首批改造试点，2023 年，襄阳创新推出 “企业主导＋政府支持” 模式，由襄阳市住房保障运营管理有限公司牵头，以 “收储－改造－供应－运营” 四步工作法推进项目落地。政府在政策支持、行政审批上一路绿灯，企业则扛起投资改造与运营管理的责任，政企协作的力量，让闲置楼栋重新有了 “焕新” 的可能。
如今走进月亮湾一期，早已不是当年的破败模样：7 栋楼全部加装了电梯，老人孩子上下楼不再费力；外立面重新粉刷后清爽亮眼，道路翻修一新，绿植错落有致；健身器材、休闲花园搬进了小区，消防安全设施也全面升级。“以前路过都不想多看一眼，现在住进来才知道多舒服！” 租户李先生的话道出了不少人的心声，更让大家满意的是，这里的租金比周边市场价低 20% 以上，大大减轻了生活压力。租户王女士也坦言，小区位置好，尤其是卧龙大道高架通车后出行更便捷，“国企运营也让人放心，住着踏实”。
目前，月亮湾一期的 204 套房源已全部签约入住，解决了 500 多名新市民、青年人的住房问题。更意外的是，随着小区环境的提升，周边商业、公园绿地和公共交通也跟着完善起来，曾经的城市 “边缘区域”，正慢慢变成充满活力的新型社区。
这场改造的意义远不止于此：对政府而言，盘活了闲置十余年的国有资产，实现了保值增值；对企业来说，市场化运营探索出了可持续的保障房建设路径；对租户们，更是找到了一个性价比高、居住安心的 “家”。正如市住房和城市更新局相关负责人所说，这是经济与社会效益双赢的实践。业内专家也评价，月亮湾一期项目探索出的 “存量资产盘活＋住房保障供给” 新模式，不仅为襄阳城市更新和住房保障提供了借鉴，更给其他城市提供了可复制、可推广的宝贵经验。
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