买房是大事，能省下一笔税费就是实打实的福利！2025 年购房契税退税新政策已经明确，不管是准备买房还是刚买完房的朋友，都得好好看看这份省钱攻略，避免错过退税机会。
这次新政策对契税税率做了清晰调整，面积在 140 平方米及以下的住房，不管是首套还是二套，契税税率统一为 1%；如果住房面积超过 140 平方米，首套契税税率是 1.5%，二套则为 2%，不同户型和套数的税率划分很明确，大家可以对照自己的房屋情况对号入座。
想要申请契税退税，得满足几个关键条件。首先房产得是首套房且为家庭唯一住房，这是核心要求；其次申请人必须是缴纳个人所得税的纳税人，而且年收入要超过 5000 元的起征点；时间上也有严格限制，要在首次还款后的 1 年内提出申请，逾期就会视为自动放弃，并且所有申请都得在 2025 年 12 月 31 日前完成，可别错过这个时间窗口。另外，申请时还需要准备好首套房证明、贷款合同及还款流水、个税缴纳凭证等相关材料，提前备齐才能让退税流程更顺畅。
至于大家最关心的退税金额，其实和收入水平直接挂钩，政策规定每月可以定额扣除 1000 元，每年最高能减免 1.2 万元的应税所得额，具体的退税金额要按照 “退税金额 = 减免额 × 适用税率” 这个公式来计算，收入不同对应的退税金额也会有所差异。
很多人还不清楚具体的退税流程，其实并不复杂。首先要准备好身份证原件及复印件、缴纳契税的税票原件及复印件、购房合同原件及复印件、销售不动产发票或购房款收据原件及复印件，还有退税申请人本人的银行卡复印件，这些材料一样都不能少。准备齐全后，直接携带材料前往地税局窗口申请退税即可。需要注意的是，根据法律规定，申请退税的时间限制是在结算缴纳税款之日起三年内，超过这个期限就无法申请了。
如果想了解更多购房契税退税的细节、本地政策落地情况，或是其他房屋相关信息，比如最新楼市动态、置业攻略等，都可以前往襄房网，那里有全面的房产资讯和专业解读，帮你在买房路上少走弯路、多省开支。
