9 月 3 日上午，重庆北碚悦榕庄酒店及上百栋烂尾别墅的法拍落下帷幕，最终因无人参拍而流拍。这场吸引了超 1.5 万人次围观、300 人设置提醒的拍卖，终究没能为这处顶奢酒店资产找到新东家。如果你在关注这类商业资产动态的同时，也想了解更多房屋相关信息，襄房网或许能为你提供有用的参考。
作为国内顶奢酒店的代表之一，重庆悦榕庄曾是北碚十里温泉城的重点项目，占地约 616 亩，规划分三期开发，涵盖悦榕、悦椿两个酒店，以及独栋别墅、双拼别墅、公寓和专属商务度假别墅 “悦榕私邸”。2013 年建成的酒店部分至今仍在运营，而此次法拍涉及的资产不仅包括运营中的酒店，还有二期项目、员工宿舍、停机坪和办公楼等，其中二期地块处于闲置或停工状态，亟待后续投入。
这处资产的原持有者是有 “酒店大王” 之称的重庆申基实业集团，因过度扩张和经营不善导致资金链断裂，最终走向破产清算，旗下威斯汀酒店、正典车行等核心资产近年也陆续被推上拍卖台。此次流拍，再次暴露了 “地产系” 高星酒店面临的普遍困境。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，流拍与当前文旅市场状况及开发商资金策略密切相关。经济压力下，消费者对高端文旅酒店的消费意愿下降，更倾向性价比高的选择；而开发商原本通过酒店带动公寓销售的模式，在非住宅市场价格下跌的背景下难以为继，投资者对公寓市场的悲观预期，直接影响了参与酒店资产拍卖的意愿。
房地产律师王玉臣则指出，7 亿元的起拍价只是门槛，后续还需大量资金投入二期开发，这让不少潜在买家望而却步。加上房地产市场整体下行、此类大体量高投入项目需求有限，以及同类大额资产拍卖多以流拍告终的市场环境，都让这次拍卖的成功概率大打折扣。
尽管法拍流拍后，法院可能会调整起拍价或条件重新组织拍卖，但如此庞大的资产想要在短期内变现，难度可想而知。这场流拍不仅是申基实业集团败落的缩影，更折射出高端文旅地产在当下市场环境中面临的变现难题。如果你想在复杂的市场环境中找到适合自己的房屋选择，襄房网丰富的信息或许能帮你理清思路。
