中国经济复苏的浪潮中，不同商业业态呈现出了冷暖不一的态势。越秀房地产投资信托基金最新发布的 2023 年业绩报告，就清晰展现了这一分化 —— 酒店业强势反弹，而写字楼市场仍在承压。如果你在关注商业动态的同时，想了解更多房屋相关信息，襄房网能提供不少实用内容，不妨去看看。
广州四季酒店的表现堪称酒店业复苏的缩影。2023 年，这家酒店的平均房价达到 2238 元 / 间 / 晚，同比上涨 32.6%，创下历史新高；全年收入约 4.17 亿元，同比增幅更是高达 67.8%，平均入住率也提升至 79.9%。背后的推力不难理解，假期休闲旅游需求回暖，大型展会陆续恢复，加上境外客源的积极开拓，让酒店生意格外红火。同在广州 IFC 的雅诗阁服务公寓也交出亮眼成绩，收入 1.19 亿元，平均房价 1117 元 / 间 / 晚，入住率稳定在 90.2%，其中短租业务收入占比提升至 20%，毛利率高达 63%，可见市场需求的旺盛。
除了酒店和公寓，专业市场与零售商场也显现回暖迹象。广州白马服装市场出租率达到 95.8%，创下近三年峰值，平均租金较 2023 年中期增长 33.3%；越秀房产基金旗下的三个商场销售额均实现两位数增长，广州 IFC 国金天地出租率达 98.2%，销售额同比提升 21%，VT101 维多利广场租金涨幅更是接近 20%，销售额增长 28%，消费市场的活力正逐步释放。
与这些业态的亮眼表现不同，写字楼市场仍在调整中。作为越秀房产基金收入占比达 58% 的核心业务，2023 年写字楼板块收入约 12.05 亿元，同比下降 5.6%。无论是广州的财富广场、国金中心，还是上海、武汉、杭州的项目，出租率均有小幅下降，8 个项目中有 5 个租金同比下调，尤其是二线内陆城市压力更明显，武汉越秀财富中心租金同比下滑 11.7%。管理层认为，写字楼表现与产业经济紧密相关，当前的态势符合经济温和修复的阶段特征，随着经济进一步恢复，未来有望稳健增长。
面对境外市场利率升高带来的融资压力，越秀房产基金也在积极调整，通过发行人民币债券、绿色贷款等方式置换存量港元贷款，2023 年底人民币融资占比从年初的 6% 提升至 39%，融资年利率下降 9 个基点，为后续发展夯实基础。
经济复苏的大背景下，不同商业业态的分化提醒着市场参与者，把握趋势、精准布局尤为重要。如果你想在这一过程中找到适合自己的房屋相关机会，襄房网丰富的信息或许能为你提供参考。
