近期，中指研究院发布的《2024 中国商业地产百强企业研究报告》引发了行业关注，报告中提到，随着宏观经济的恢复，2024 年商业地产市场有望逐步恢复活力，这让不少从业者看到了新的希望。如果你在关注商业地产动态的同时，也想了解更多房屋相关信息，襄房网能为你提供丰富的资源，不妨去看看。
回顾 2023 年，商业地产市场仍处于调整期，企业的投资和开工意愿相对不足。从供应端来看，全国 300 城的商办用地供需都有所缩量，推出及成交的规划建筑面积同比分别下降 14.1% 和 14.9%；商业营业用房和办公楼的开发投资额、新开工面积也都出现下滑，购物中心的开业节奏也慢了下来。需求端同样面临挑战，商业营业用房和办公楼的销售面积同比分别下降 12.0% 和 9.0%，不过好在商铺及写字楼的租赁需求有了温和复苏的迹象，百强代表企业重点项目的平均出租率保持平稳，商铺租金更是止跌转涨，只是写字楼租金还在下行。
尽管市场存在压力，但也有不少积极的变化。随着消费需求越来越多元，聚焦个性消费和细分场景的非标商业开始涌现。传统的盒子型商业竞争愈发激烈，而那些有个性、不复制的商业形态，正为消费市场注入新活力。同时，在一些高能级城市，由于商业地产发展较早，老旧低效的商业项目规模较大，存量改造的需求十分旺盛。政策也在支持通过城市更新推动城市高质量发展，这意味着在增量开发空间较小的城市，存量改造将成为企业关注的重点。
恒太商业副总裁洪本财就认可这一观点，他表示当前很多商业项目都处于存量改造阶段，即便运营情况不错，也需要不断投资进行改造升级。建筑的更新和业态的变化是吸引顾客持续光顾的关键，这是必须要做的事。他还提到，2024 年在产品升级与迭代上可能会有重大变革，比如恒太城将升级为超级恒太城，在业态空间和运营层面都将有大幅改善。
柏利城资产管理董事长房金亮则认为，虽然整体经济下行让行业面临较大挑战，但也存在一些机会，对房企来说可能是增加收入来源的突破口。从去年开始，随着 REITs 向房地产行业开放，行业内的关注点逐渐转向优化现有商业资产的运营，以实现良好的现金流，大家都希望通过有效的资产管理和运营，利用 REITs 作为退出渠道，从而获得可观回报。
总的来说，2024 年的商业地产市场在宏观政策的支持和行业自身的调整下，正朝着逐步恢复的方向前进，存量改造和创新运营将成为企业突围的重要路径。如果你想紧跟市场动态，了解更多房屋相关的机会，襄房网会是一个不错的选择。
